Acheter une résidence de vacances en Turquie : où acheter, coûts et règles de location (2026)

Une résidence de vacances en Turquie coûte d'environ 60 000 USD pour un appartement à Yalova ou Mersin à près d'un million de dollars pour une villa à Bodrum, et les étrangers peuvent en être pleinement propriétaires. Les décisions qui comptent : où acheter, comment l'utiliser et si vous comptez la louer, car la location de courte durée exige désormais un permis.

Dernière révision : novembre 2026. Les prix sont les prix demandés médians de nos propres annonces ; les règles sont résumées à titre d'information générale.

Où acheter une résidence de vacances

Pour le littoral, voir les appartements vue mer, le guide de Bodrum et le guide d'Antalya. Petit budget : les endroits les moins chers.

Appartement ou villa ?

Un appartement dans une résidence gérée demande peu d'entretien : sécurité, piscine et jardins sont couverts par les charges mensuelles. Une villa offre intimité et piscine privée mais exige un entretien toute l'année. Les villas de nos annonces débutent à 136 000 USD, avec une médiane de 777 500 USD. Comparez-les dans notre guide des types de biens ou parcourez les villas à vendre.

Peut-on la louer en votre absence ?

Oui, sous conditions. La loi n° 7464 encadre la location de courte durée des logements à des fins touristiques. Un permis du ministère de la Culture et du Tourisme est requis avant de louer un logement pour 100 jours ou moins à la fois, et les plateformes doivent afficher le numéro de permis. En immeuble, la demande dépend de l'accord des autres copropriétaires. Les locations de plus de 100 jours au même locataire relèvent du bail ordinaire, hors régime de permis.

Si les loyers sont au cœur de votre projet, renseignez-vous sur la position de l'immeuble avant d'acheter, et lisez les règles de l'investissement Airbnb et la gestion pour propriétaires à l'étranger.

Frais courants à prévoir

• Charges (aidat) : en général 30 à 150 USD par mois selon les équipements ; voir l'aidat expliqué.
• Taxe foncière annuelle et assurance séisme obligatoire DASK.
• Abonnements avec frais fixes même logement vide ; voir ouvrir les compteurs.
• Gestion ou gardiennage si vous êtes à l'étranger la majeure partie de l'année.

Frais d'achat et procédure

L'achat suit les mêmes étapes que tout bien en Turquie : numéro fiscal, compte bancaire, vérifications juridiques, paiement et transfert du titre. Les frais ponctuels figurent dans notre détail des coûts. Les acheteurs étrangers apportant des fonds de l'étranger peuvent bénéficier de l'exonération de TVA sur le neuf. Sur la protection du paiement, lire séquestre et paiement sécurisé en Turquie.

Rester plus longtemps : le permis de séjour

Posséder un logement peut fonder un permis de séjour de courte durée. Les seuils et conditions évoluent ; consultez les règles actuelles.

Questions fréquentes

Sources : loi n° 7464 sur la location de courte durée des logements à des fins touristiques ; loi n° 2644 sur le registre foncier, art. 35 ; données d'annonces Homes of Turkey, novembre 2026.