Le programme de citoyenneté par investissement de la Turquie est devenu discrètement l'une des voies de passeport de seconde nationalité les plus recherchées au monde, et en 2026 il reste l'une des plus accessibles. Avec un investissement immobilier minimum de $400,000, aucune obligation de résidence et un délai de traitement de seulement 4 à 8 mois, il offre une combinaison convaincante de rapidité, de valeur et de qualité de vie que peu d'autres programmes égalent.
Qu'est-ce que le programme de citoyenneté turque par investissement ?
Lancé en janvier 2017, le programme de citoyenneté par investissement (CBI) de la Turquie a été conçu pour attirer des capitaux étrangers dans le secteur immobilier et l'économie du pays. Il permet aux ressortissants étrangers d'obtenir la pleine citoyenneté turque, y compris un passeport, en échange d'un investissement éligible.
Le programme gagne régulièrement en popularité, en particulier auprès des acheteurs du Moyen-Orient, d'Asie centrale, de Russie, du Pakistan et d'Iran. Il représente aujourd'hui l'une des voies de citoyenneté par investissement les plus rapides et les plus avantageuses au monde, notamment par rapport aux programmes des Caraïbes qui offrent moins d'avantages en termes de qualité de vie, ou aux visas dorés européens qui coûtent nettement plus cher.
Les évolutions 2025–2026 que vous devez connaître
Cinq changements de règles comptent le plus pour les candidats de 2026. La présence physique en Turquie est obligatoire pour le candidat principal comme pour le conjoint depuis 2024. Les conjoints doivent désormais obtenir leur propre permis de séjour. Les extraits de casier judiciaire sont exigés pour les deux. Les comptes YUVAM ont été supprimés en 2025. Les achats de terrains nus ne donnent plus droit au programme depuis décembre 2023.
Le programme a connu plusieurs changements importants au cours des deux dernières années. Si vous lisez un guide plus ancien, certaines informations peuvent être obsolètes.
La présence physique est désormais obligatoire
Depuis 2024, le candidat principal comme son conjoint doivent être physiquement présents en Turquie pour déposer la demande de citoyenneté et fournir leurs empreintes digitales. Un court séjour de quelques jours suffit : la Turquie n'exige pas que vous y viviez à long terme, mais vous ne pouvez plus finaliser la procédure entièrement à distance.
Les conjoints doivent désormais obtenir un permis de séjour
Auparavant, seul le candidat principal devait obtenir un permis de séjour turc pendant la procédure. Depuis 2024, les conjoints doivent également en obtenir un, et tous deux doivent être présents pour la prise d'empreintes au bureau de l'immigration.
Extraits de casier judiciaire désormais exigés
Le candidat principal comme son conjoint doivent fournir des extraits de casier judiciaire certifiés et traduits, délivrés par leur pays d'origine ou par la Turquie. Il s'agit d'un nouvel ajout aux exigences documentaires.
Comptes YUVAM supprimés
Le compte YUVAM, un produit de dépôt en livres turques assorti d'une protection contre les variations de change, n'est plus accessible aux nouveaux candidats depuis 2025. L'option de dépôt bancaire standard de $500,000 existe toujours.
Les achats de terrains nus ne sont plus éligibles
Depuis décembre 2023, un terrain non construit, sans bâtiment existant ni permis de construire, ne donne plus droit au programme. Les biens doivent comporter une construction achevée ou un permis de construire valide.
Options d'investissement en 2026
La Turquie propose cinq voies éligibles en 2026. L'achat immobilier présente le seuil le plus bas, à $400,000. Un dépôt bancaire ou des obligations d'État exigent $500,000 bloqués pendant au moins trois ans, et un fonds immobilier ou de capital-risque agréé exige également $500,000. La cinquième voie consiste à employer au moins 50 citoyens turcs.
| Voie d'investissement | Montant minimum | Condition clé |
|---|---|---|
| Achat immobilier | $400,000 | Peut être vendu ou loué après la période de détention de 3 ans |
| Dépôt bancaire | $500,000 | Banque turque agréée par l'État, 3 ans ; fonds intégralement récupérables |
| Obligations d'État | $500,000 | Détenues pendant au moins trois ans |
| Fonds d'investissement | $500,000 | Fonds immobilier ou de capital-risque agréé |
| Création d'emplois | 50 emplois | Employer au moins 50 citoyens turcs, vérifié par le ministère du Travail |
Qui peut en bénéficier ?
La plupart des nationalités peuvent déposer une demande. Le programme exclut explicitement les ressortissants d'L’acquisition de biens immobiliers en Turquie est soumise à des restrictions pour un petit nombre de nationalités, en vertu d’une décision du Conseil des ministres qui n’est pas entièrement publiée (les exemples les plus souvent cités incluent la Syrie, l’Arménie et la Corée du Nord). Les autres nationalités peuvent participer sous réserve des vérifications habituelles ; comme la liste exacte peut évoluer, nous vérifions le statut de votre nationalité auprès du bureau du cadastre avant tout engagement. Toutes les autres nationalités peuvent participer, sous réserve des vérifications de diligence raisonnable habituelles. Les candidats doivent être âgés d'au moins 18 ans et avoir un casier judiciaire vierge.
Inclusion de la famille : le candidat principal peut inclure son conjoint et ses enfants à charge de moins de 18 ans dans la même demande, sans investissement supplémentaire.
Procédure de demande étape par étape
La procédure de citoyenneté turque comporte neuf étapes : choisir un investissement éligible, obtenir un numéro d'identification fiscale turc, ouvrir un compte bancaire turc, commander une évaluation par un expert agréé par le CMB, finaliser l'achat et enregistrer l'acte de propriété avec sa mention d'interdiction de revente de trois ans, obtenir un certificat de conformité, demander un permis de séjour, déposer la demande de citoyenneté et recevoir votre passeport.
1 Choisir votre investissement
Sélectionnez un bien ou une voie d'investissement éligible. Travaillez avec un conseiller immobilier vérifié qui connaît les exigences de la citoyenneté, et pas seulement le marché immobilier.
2 Obtenir un numéro d'identification fiscale turc
Indispensable avant toute opération financière. Obtenable dans n'importe quel bureau des impôts turc en moins d'une journée. Votre agent peut généralement s'en charger.
3 Ouvrir un compte bancaire turc
Nécessaire pour transférer les fonds d'investissement via la Banque centrale, comme le prévoit la réglementation sur la citoyenneté.
4 Commander une évaluation officielle du bien
Un expert agréé par le CMB doit établir le rapport d'évaluation. L'éligibilité à la citoyenneté repose sur le montant de l'évaluation, et non sur le prix de vente.
5 Finaliser l'achat et enregistrer l'acte de propriété
La mention d'interdiction de revente de 3 ans est inscrite sur l'acte à ce stade. Les paiements doivent transiter par une banque turque afin de générer le certificat d'achat de devises requis.
6 Obtenir un certificat de conformité
Adressez une demande au ministère de l'Environnement et de l'Urbanisme. Ce certificat confirme que votre investissement répond aux exigences du programme de citoyenneté.
7 Demander un permis de séjour
Le candidat principal comme le conjoint doivent demander un permis de séjour d'investisseur de courte durée. Présence physique requise pour la prise d'empreintes.
8 Déposer la demande de citoyenneté
Déposez le dossier complet auprès de la Direction générale de la gestion des migrations. Les deux candidats doivent être physiquement présents.
9 Recevoir votre passeport turc
Après approbation du gouvernement, votre passeport turc et votre carte d'identité nationale seront délivrés dans un délai de quelques semaines.
Délais de traitement
Une demande typique de citoyenneté turque par investissement aboutit en 4 à 8 mois. La sélection et l'achat du bien prennent 2–6 semaines, le certificat de conformité 2–4 semaines, et le permis de séjour encore 2–4 semaines. L'examen de la demande de citoyenneté est l'étape la plus longue, avec 3–5 mois, suivie de 2–4 semaines pour la délivrance du passeport.
| Étape | Durée typique |
|---|---|
| Sélection et achat du bien | 2–6 semaines |
| Certificat de conformité | 2–4 semaines |
| Permis de séjour | 2–4 semaines |
| Examen de la demande de citoyenneté | 3–5 mois |
| Délivrance du passeport après approbation | 2–4 semaines |
| Total (typique) | 4–8 mois |
Coûts totaux : quel budget prévoir
Le minimum de $400,000 n'est que le point de départ. Prévoyez environ 5–7 % au-dessus de la valeur du bien pour les frais supplémentaires : la taxe de transfert du titre de propriété d'environ 4 % de la valeur déclarée, la TVA variable selon le bien, un rapport d'évaluation CMB entre $300–$600, des honoraires juridiques et de notaire de $1,500–$3,000, un permis de séjour d'investisseur d'environ $5,000 par personne, et les frais de traduction.
| Poste de coût | Montant |
|---|---|
| Taxe de transfert du titre de propriété (Tapu harcı) | ~4 % de la valeur déclarée |
| TVA (KDV) — les primo-acquéreurs peuvent être exonérés | Variable selon le bien |
| Rapport d'évaluation officiel CMB | $300–$600 |
| Honoraires juridiques et de notaire | $1,500–$3,000 |
| Permis de séjour (programme investisseur, par personne) | ~$5,000 |
| Traduction et certification | $500–$1,500 |
| Total des frais supplémentaires (estimation) | 5–7 % au-dessus de la valeur du bien |
Le minimum de $400,000 n'est que le point de départ. Prévoyez les frais supplémentaires suivants :
Que vous apporte la citoyenneté turque ?
Vous vous demandez ce qu'il advient de votre bien éligible à la citoyenneté à long terme ? Consultez notre guide sur la succession et la planification patrimoniale pour un bien détenu par un étranger en Turquie.
Vous possédez déjà le bien et envisagez de le vendre ? Lisez d'abord Comment vendre un bien en Turquie en tant qu'étranger — vendre avant la période de conservation de 3 ans peut affecter votre demande de citoyenneté.
La citoyenneté turque donne accès sans visa à plus de 120 pays, dont le Japon, Singapour, la Corée du Sud et la plupart des pays d'Amérique latine. Les citoyens turcs deviennent éligibles pour demander le visa d'investisseur E-2 américain (qui exige lui-même un investissement distinct dans une entreprise américaine). Il n'existe aucune durée de séjour minimale, la double nationalité est autorisée, les citoyens non-résidents ne sont imposés que sur les revenus de source turque, et le bien peut être vendu après trois ans.
🌍 Plus de 120 pays sans visa
Dont le Japon, Singapour, la Corée du Sud et la plupart des pays d'Amérique latine.
Éligibilité au visa E-2 américain
En tant que citoyen turc, vous devenez éligible pour demander le visa d'investisseur E-2, un accès indisponible pour la plupart des autres nationalités. Le E-2 lui-même exige toujours un investissement distinct et substantiel dans une entreprise américaine en activité.
🏠Aucune obligation de résidence
Aucune durée de séjour minimale. Vous pouvez vivre où vous le souhaitez après l'obtention de la citoyenneté.
🛂Double nationalité autorisée
Conservez votre passeport actuel. Aucune renonciation requise.
💰Avantages fiscaux
Les citoyens turcs non-résidents ne sont imposés que sur les revenus de source turque, et non sur leurs revenus mondiaux.
♻️Investissement récupérable
Vendez votre bien après la période de détention de 3 ans. La citoyenneté reste permanente.
Questions fréquentes
Puis-je combiner plusieurs biens pour atteindre le seuil de $400,000 ?
Le bien doit-il être à usage d'habitation ?
Que se passe-t-il après la période de détention de 3 ans ?
Mes enfants obtiennent-ils automatiquement la citoyenneté ?
Existe-t-il un test de langue turque ?
Quelles nationalités sont exclues du programme ?
Combien de temps prend la procédure de citoyenneté en 2026 ?
Prêt à commencer votre parcours vers la citoyenneté turque ?
Notre équipe travaille exclusivement avec des biens éligibles à la citoyenneté et gère l'ensemble de la procédure, de la sélection du bien jusqu'à la remise du passeport.
