土耳其的投资入籍计划已悄然成为全球最受欢迎的第二本护照途径之一，而到2026年，它仍然是最容易获得的途径之一。最低房产投资额为$400,000，无居住要求，办理时间仅需4至8个月，这种在速度、价值与生活方式之间的平衡，是很少有其他计划能够比拟的。
什么是土耳其投资入籍计划？
土耳其投资入籍（CBI）计划于2017年一月推出，旨在吸引外国资本进入该国的房地产行业与经济。外国公民可以通过符合条件的投资，获得完整的土耳其国籍（包括护照）。
该计划的受欢迎程度稳步增长，尤其是来自中东、中亚、俄罗斯、巴基斯坦和伊朗的买家。与提供较少生活方式优势的加勒比计划相比，或与成本明显更高的欧洲黄金签证相比，它现在是全球最快速、最具成本效益的CBI途径之一。
2025–2026年关键更新，您必须了解
有五项规则变化对2026年的申请人最为重要。自2024年起，主申请人与配偶都必须亲自到土耳其。配偶现在须自行办理居留许可。双方都需要无犯罪记录证明。YUVAM账户已于2025年停止办理。仅购买土地自2023年十二月起不再符合条件。
过去两年，该计划经历了几项重要变化。如果你阅读的是较早的指南，其中一些信息可能已经过时。
亲自到场现已成为强制要求
自2024年起，主申请人及其配偶都必须亲自到土耳其提交入籍申请并采集指纹。只需停留几天即可，土耳其并不要求你长期居住，但你无法再完全远程完成整个流程。
配偶现须办理居留许可
此前，只有主申请人需要在办理过程中取得土耳其居留许可。自2024年起，配偶也必须取得，且双方都须到移民局采集指纹。
现须提供无犯罪记录证明
主申请人及其配偶都必须提供经认证并翻译的无犯罪记录证明，可来自本国或土耳其。这是文件要求中的新增项目。
YUVAM账户已停止办理
YUVAM账户是一种带有汇率保护的土耳其里拉存款产品，自2025年起不再对新申请人开放。$500,000的标准银行存款选项仍然存在。
仅购买土地不再符合条件
自2023年十二月起，没有现有建筑或建筑许可的未开发土地不再符合该计划的条件。房产必须已有完整结构或有效的建筑许可。
2026年投资选项
2026年土耳其提供五种符合条件的途径。房产购买门槛最低，为$400,000。银行存款或政府债券需持有至少三年，金额为$500,000；经批准的房地产或风险投资基金同样需要$500,000。第五种途径是至少雇用50名土耳其公民。
| 投资途径 | 最低金额 | 关键条件 |
|---|---|---|
| 房产购买 | $400,000 | 3年持有期后可出售或出租 |
| 银行存款 | $500,000 | 政府认可的土耳其银行，3年；资金可全额收回 |
| 政府债券 | $500,000 | 至少持有三年 |
| 投资基金 | $500,000 | 经批准的房地产或风险投资基金 |
| 创造就业 | 50个岗位 | 雇用至少50名土耳其公民，经劳工部核实 |
谁有资格申请？
大多数国籍都有资格申请。该计划明确排除了土耳其对部分国籍在购置房产方面设有限制，依据的是一项并未完全公开的部长会议决定（常被提及的例子包括叙利亚、亚美尼亚和朝鲜）。其他国籍在通过常规尽职调查后可以参与；由于具体名单可能变动，我们会在您决定购买前向土地登记局核实您的国籍状态。其他所有国籍均可参与，但需通过标准的尽职调查审核。申请人须年满18周岁，且无犯罪记录。
家庭纳入：主申请人可以在同一申请中纳入配偶及18岁以下的子女，无需额外投资成本。
分步申请流程
土耳其投资入籍的办理流程共有九个步骤：选择符合条件的投资、取得土耳其纳税号、开设土耳其银行账户、委托CMB持牌机构进行估值、完成购买并登记产权（附三年不得出售的批注）、取得符合性证明、申请居留许可、提交入籍申请，最后领取护照。
1 选择您的投资
选择符合条件的房产或投资途径。请与了解入籍要求的持牌房地产顾问合作，而不仅仅是了解房地产市场的人。
2 取得土耳其纳税号
任何金融交易之前都必须具备。可在任何土耳其税务局办理，通常不到一天。一般可由您的代理人代为办理。
3 开设土耳其银行账户
按入籍法规规定，通过中央银行转移投资资金时必需。
4 委托官方房产估值
必须由CMB持牌评估师出具估值报告。入籍资格基于估值金额，而非成交价。
5 完成购买&登记产权
此阶段将在产权证上加注3年不得出售的批注。付款须通过土耳其银行进行，以取得所需的外汇购买证明。
6 取得符合性证明
向环境与城市化部申请。确认您的投资符合入籍计划的要求。
7 申请居留许可
主申请人与配偶均须申请短期投资者居留许可。指纹采集需亲自到场。
8 提交入籍申请
向移民管理总局提交完整申请。双方申请人都必须亲自到场。
9 领取土耳其护照
政府批准后，您的土耳其护照和国民身份证将在数周内签发。
办理时间线
典型的土耳其投资入籍申请需要4至8个月完成。选择并购买房产需要2–6周，符合性证明需要2–4周，居留许可再需2–4周。入籍申请审核是最长的阶段，需3–5个月，之后护照签发需2–4周。
| 阶段 | 典型时长 |
|---|---|
| 房产选择与购买 | 2–6 周 |
| 符合性证明 | 2–4 周 |
| 居留许可 | 2–4 周 |
| 入籍申请审核 | 3–5 个月 |
| 批准后签发护照 | 2–4 周 |
| 合计（典型） | 4–8 个月 |
总成本：预算须知
$400,000的最低门槛只是起点。房产价值之外，还需额外预留约5–7%的费用：约申报价值4%的产权转移税、因房产而异的增值税（VAT）、$300–$600的CMB估值报告、$1,500–$3,000的法律与公证费、每人约$5,000的投资者居留许可，以及翻译费用。
| 费用项目 | 金额 |
|---|---|
| 产权登记税（Tapu harcı） | 约申报价值的4% |
| 增值税（KDV）— 首套房买家可能免征 | 因房产而异 |
| 官方CMB估值报告 | $300–$600 |
| 法律与公证费 | $1,500–$3,000 |
| 居留许可（投资者计划，每人） | 约$5,000 |
| 翻译与认证 | $500–$1,500 |
| 附加费用合计（估算） | 高于房产价值5–7% |
$400,000的最低金额只是起点。请为以下附加费用预留预算：
土耳其国籍能为您带来什么？
考虑过您符合入籍条件的房产长期会怎样吗？请参阅我们的指南： 土耳其外国人房产的继承与遗产规划。
已经拥有该房产并考虑出售？请先阅读外国人在土耳其出售房产指南—在3年持有期之前出售可能影响您的入籍申请。
土耳其国籍可免签进入120多个国家，包括日本、新加坡、韩国以及拉丁美洲大部分国家。土耳其公民可申请美国E-2投资者签证（该签证本身另需在美国企业中进行实质性投资）。没有最低居留时间要求，允许双重国籍，非居民公民仅就来源于土耳其的收入纳税，且房产可在三年后出售。
🌍 120 多个国家免签
包括日本、新加坡、韩国以及拉丁美洲大部分国家。
美国E-2签证申请资格
作为土耳其公民，您将具备申请E-2投资者签证的资格——这是大多数其他国籍无法获得的。但E-2本身仍需要您对一家积极经营的美国企业进行另外的、实质性投资。
🏠无居住要求
无最低居留时间要求。获得国籍后，可以在任何地方生活。
🛂允许双重国籍
保留您现有的护照，无需放弃原国籍。
💰税收优惠
非居民土耳其公民仅就来源于土耳其的收入纳税，而非全球收入。
♻️可回收投资
3年持有期后可出售房产。国籍永久有效。
常见问题
我能否合并多处房产以达到$400,000的门槛？
房产必须是住宅吗？
3年持有期后会怎样？
我的子女会自动获得国籍吗？
有土耳其语考试吗？
哪些国籍被排除在计划之外？
2026年入籍流程需要多长时间？
准备好开启您的土耳其入籍之旅了吗？
我们的团队只与符合入籍资格的房产合作，并负责从选房到护照交付的全部流程。
