Программа гражданства Турции через инвестиции незаметно стала одним из самых востребованных маршрутов получения второго паспорта в мире, а в 2026 году она остается одной из самых доступных. При минимальной инвестиции в недвижимость $400,000, отсутствии требований к проживанию и сроке обработки всего 4–8 месяцев она сочетает скорость, выгодность и образ жизни, что мало какой другой программе под силу.
Что представляет собой программа гражданства Турции через инвестиции?
Запущенная в январе 2017 года, программа гражданства Турции через инвестиции (CBI) была создана для привлечения иностранного капитала в сектор недвижимости и экономику страны. Она позволяет иностранным гражданам получить полное турецкое гражданство, включая паспорт, в обмен на квалифицирующую инвестицию.
Популярность программы стабильно растет, особенно среди покупателей из стран Ближнего Востока, Центральной Азии, России, Пакистана и Ирана. Сегодня это одна из самых быстрых и экономически эффективных программ CBI в мире, особенно по сравнению с карибскими программами, которые предлагают меньше возможностей для образа жизни, и европейскими «золотыми визами», которые стоят заметно дороже.
Ключевые изменения 2025–2026, которые нужно знать
Пять изменений правил важнее всего для заявителей 2026 года. Физическое присутствие в Турции обязательно для основного заявителя и супруга(и) с 2024 года. Супруги теперь должны получить собственный вид на жительство. Справки о несудимости требуются от обоих. Счета YUVAM были закрыты в 2025 году. Покупка только земельного участка перестала соответствовать требованиям в декабре 2023 года.
За последние два года в программе произошли несколько важных изменений. Если вы читали более старое руководство, часть информации может быть устаревшей.
Физическое присутствие теперь обязательно
С 2024 года и основной заявитель, и его супруг(а) должны физически находиться в Турции, чтобы подать заявление на гражданство и сдать отпечатки пальцев. Достаточно короткого пребывания в несколько дней — Турция не требует, чтобы вы жили там постоянно, но пройти процесс полностью дистанционно больше нельзя.
Супруги теперь должны получить вид на жительство
Раньше вид на жительство в Турции во время процесса требовался только от основного заявителя. С 2024 года его должны получить и супруги, и оба должны присутствовать для снятия отпечатков пальцев в миграционном управлении.
Справки о несудимости теперь обязательны
И основной заявитель, и его супруг(а) должны предоставить заверенные и переведенные справки о несудимости из страны происхождения или из Турции. Это новое требование к перечню документов.
Счета YUVAM закрыты
Счет YUVAM — депозитный продукт в турецких лирах с защитой от курсовых колебаний — с 2025 года больше недоступен для новых заявителей. Стандартный вариант банковского депозита на $500,000 по-прежнему существует.
Покупка только земельного участка больше не подходит
С декабря 2023 года неосвоенный участок без существующего здания или разрешения на строительство не соответствует программе. Объекты должны иметь завершенное строение или действующее разрешение на строительство.
Варианты инвестиций в 2026 году
В 2026 году в Турции есть пять квалифицирующих маршрутов. Покупка недвижимости имеет самый низкий порог — $400,000. Банковский депозит или государственные облигации требуют $500,000, удерживаемые не менее трех лет, а лицензированный фонд недвижимости или венчурный фонд также требует $500,000. Пятый маршрут — трудоустройство не менее 50 граждан Турции.
| Инвестиционный маршрут | Минимальная сумма | Ключевое условие |
|---|---|---|
| Покупка недвижимости | $400,000 | Можно продать или сдать в аренду после 3-летнего срока удержания |
| Банковский депозит | $500,000 | Государственный одобренный турецкий банк, 3 года; средства полностью возвращаемы |
| Государственные облигации | $500,000 | Удерживаются не менее трех лет |
| Инвестиционный фонд | $500,000 | Лицензированный фонд недвижимости или венчурный инвестиционный фонд |
| Создание рабочих мест | 50 рабочих мест | Трудоустройство не менее 50 граждан Турции, подтвержденное Министерством труда |
Кто может подать заявку?
Большинство гражданств могут подать заявку. Программа прямо исключает граждан Армении, Кубы, Нигерии, Северной Кореи и Кипра. Все остальные гражданства могут участвовать при условии стандартных проверок должной осмотрительности. Заявители должны быть не младше 18 лет и иметь чистую справку о несудимости.
Включение семьи: основной заявитель может включить в ту же заявку супруга(у) и детей младше 18 лет без дополнительных инвестиционных затрат.
Пошаговый процесс подачи заявки
Процесс получения турецкого гражданства состоит из девяти шагов: выбрать квалифицирующую инвестицию, получить турецкий налоговый идентификационный номер, открыть турецкий банковский счет, заказать оценку у оценщика, лицензированного CMB, завершить покупку и зарегистрировать титул с трехлетней отметкой о запрете продажи, получить сертификат соответствия, подать на вид на жительство, подать заявление на гражданство и получить паспорт.
1 Выберите инвестицию
Выберите квалифицирующий объект недвижимости или инвестиционный маршрут. Работайте с проверенным консультантом по недвижимости, который разбирается в требованиях к гражданству, а не только в рынке недвижимости.
2 Получите турецкий налоговый идентификационный номер
Требуется до любых финансовых операций. Получить его можно в любом турецком налоговом управлении менее чем за день. Обычно это может организовать ваш агент.
3 Откройте турецкий банковский счет
Нужен для перевода инвестиционных средств через Центральный банк в соответствии с правилами гражданства.
4 Закажите официальную оценку недвижимости
Отчет об оценке должен подготовить оценщик, лицензированный CMB. Право на гражданство определяется по оценочной стоимости, а не по цене продажи.
5 Завершите покупку и зарегистрируйте титул
На этом этапе на титул наносится 3-летняя отметка о запрете продажи. Платежи должны проводиться через турецкий банк для получения необходимого сертификата покупки иностранной валюты.
6 Получите сертификат соответствия
Подайте заявление в Министерство окружающей среды и урбанизации. Это подтверждает, что ваша инвестиция соответствует требованиям программы гражданства.
7 Подайте на вид на жительство
И основной заявитель, и супруг(а) должны подать заявление на краткосрочный вид на жительство для инвесторов. Для снятия отпечатков пальцев требуется личное присутствие.
8 Подайте заявление на гражданство
Направьте полный пакет документов в Генеральное управление миграции. Оба заявителя должны физически присутствовать.
9 Получите турецкий паспорт
После одобрения государством ваш турецкий паспорт и национальное удостоверение личности будут выданы в течение нескольких недель.
Сроки обработки
Типичная заявка на гражданство Турции через инвестиции завершается за 4–8 месяцев. Выбор и покупка недвижимости занимают 2–6 недель, сертификат соответствия — 2–4 недели, а вид на жительство — еще 2–4 недели. Рассмотрение заявки на гражданство — самый долгий этап: 3–5 месяцев, за которыми следуют 2–4 недели на выдачу паспорта.
| Этап | Типичная продолжительность |
|---|---|
| Выбор и покупка недвижимости | 2–6 недель |
| Сертификат соответствия | 2–4 недели |
| Вид на жительство | 2–4 недели |
| Рассмотрение заявки на гражданство | 3–5 месяцев |
| Выдача паспорта после одобрения | 2–4 недели |
| Итого (типично) | 4–8 месяцев |
Общие расходы: что заложить в бюджет
Минимум $400,000 — это только отправная точка. Заложите примерно 5–7% сверх стоимости объекта на дополнительные расходы: гербовый сбор при регистрации титула примерно 4% от заявленной стоимости, НДС, который зависит от объекта, оценку CMB стоимостью $300–$600, юридические и нотариальные услуги на $1,500–$3,000, вид на жительство для инвестора около $5,000 на человека, а также расходы на перевод.
| Статья расходов | Сумма |
|---|---|
| Гербовый сбор при регистрации титула (Tapu harcı) | ~4% от заявленной стоимости |
| НДС (KDV) — покупатели первого жилья могут быть освобождены | Зависит от объекта |
| Официальная оценка CMB | $300–$600 |
| Юридические и нотариальные услуги | $1,500–$3,000 |
| Вид на жительство (программа для инвесторов, на человека) | ~$5,000 |
| Перевод и заверение | $500–$1,500 |
| Итого дополнительные расходы (оценка) | 5–7% сверх стоимости объекта |
Минимум $400,000 — лишь отправная точка. Заложите в бюджет следующие дополнительные расходы:
Что дает турецкое гражданство?
Думаете о том, что будет с объектом, дающим право на гражданство, в долгосрочной перспективе? Ознакомьтесь с нашим руководством по наследованию и планированию наследства для недвижимости иностранцев в Турции.
Уже владеете объектом и думаете о продаже? Сначала прочитайте Как продать недвижимость в Турции иностранцу — продажа до истечения 3-летнего срока удержания может повлиять на вашу заявку на гражданство.
Турецкое гражданство дает безвизовый доступ более чем в 120 стран, включая Японию, Сингапур, Южную Корею и большую часть Латинской Америки. Граждане Турции получают право подать заявку на инвесторскую визу E-2 в США (сама виза требует отдельных инвестиций в бизнес в США). Минимального срока пребывания не требуется, двойное гражданство разрешено, налоговые нерезиденты облагаются налогом только с доходов из Турции, а объект можно продать через три года.
🌍 Безвизовый въезд в 120+ стран
Включая Японию, Сингапур, Южную Корею и большую часть Латинской Америки.
Право подать заявку на визу E-2 в США
Как гражданин Турции вы получаете право подать заявку на инвесторскую визу E-2 — это доступно не большинству других гражданств. Сама по себе виза E-2 по-прежнему требует отдельных, существенных инвестиций в действующий бизнес в США.
🏠Без требований к проживанию
Минимального срока пребывания не требуется. Живите где хотите после получения гражданства.
🛂Двойное гражданство разрешено
Сохраняете действующий паспорт. Отказ от гражданства не требуется.
💰Налоговые преимущества
Турецкие граждане-нерезиденты облагаются налогом только с доходов из Турции, а не с мирового дохода.
♻️Возвратная инвестиция
Продайте объект после 3-летнего срока удержания. Гражданство остается бессрочным.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли объединить несколько объектов, чтобы достичь порога $400,000?
Должен ли объект быть жилым?
Что происходит после 3-летнего срока удержания?
Дети автоматически получают гражданство?
Есть ли экзамен по турецкому языку?
Каким гражданствам программа закрыта?
Сколько времени занимает процесс получения гражданства в 2026 году?
Готовы начать путь к турецкому гражданству?
Наша команда работает исключительно с объектами, подходящими для получения гражданства, и ведет весь процесс — от выбора объекта до получения паспорта.
