Калькулятор доходности аренды и ROI
Оцените валовую доходность, чистую доходность и срок окупаемости ROI любого объекта в Турции за несколько секунд. Введите цену покупки и ожидаемую арендную плату — все в долларах США — чтобы понять, насколько сделка выгодна, еще до обращения к нам.
Результаты являются приблизительными и не являются инвестиционной или юридической консультацией.
Как рассчитывается доходность аренды
Для инвесторов в недвижимость в Турции важны два показателя:
- Валовая доходность = (годовая аренда ÷ цена покупки) × 100. Быстрый ориентировочный показатель.
- Чистая доходность = (годовая аренда − эксплуатационные расходы) ÷ цена покупки × 100. Реальная доходность после расходов на управление, обслуживание, страхование, налоги и периоды простоя.
В Стамбуле качественные квартиры обычно дают 4–6% валовой доходности; новые районы и краткосрочная аренда (в стиле Airbnb) в туристических центрах, таких как Анталья или Бодрум, в сезон могут достигать 7–9% валовой доходности. Чистая доходность, как правило, на 1,5–2,5 пункта ниже валовой.
Какие расходы считаются эксплуатационными
Для точной чистой доходности учитывайте: взносы за здание или комплекс (aidat), ежегодный налог на недвижимость, обязательное страхование от землетрясений DASK, страхование имущества, комиссию за сдачу в аренду или управление (часто один месяц аренды), периодическое обслуживание и резерв на периоды простоя. Калькулятор позволяет ввести годовую сумму расходов и уровень заполняемости, чтобы чистый результат был реалистичным.
Калькулятор доходности аренды и ROI — Часто задаваемые вопросы
Какая доходность аренды считается хорошей в Турции?
Валовая доходность 5–7% считается здоровой для долгосрочной аренды в крупных городах Турции. Краткосрочная аренда для отдыха в Анталье, Бодруме или центре Стамбула в пиковый сезон может превышать этот уровень, но сопряжена с более высокими расходами и риском простоя.
Облагается ли налогом арендный доход в Турции?
Да. Доход от аренды жилья сверх ежегодной необлагаемой суммы облагается подоходным налогом по прогрессивной шкале с учетом вычитаемых расходов. Мы можем связать вас с англоговорящим бухгалтером для точных расчетов.
Могут ли иностранцы сдавать недвижимость в аренду в Турции?
Да, иностранные владельцы могут свободно сдавать свою недвижимость в долгосрочную или краткосрочную аренду. Для краткосрочной аренды для туристов теперь требуется разрешение; наша команда занимается оформлением документов для владельцев.