Титул на собственность (TAPU — официальный документ о праве собственности) — единственный документ, подтверждающий законное право собственности на недвижимость в Турции. Здесь всё, что нужно знать иностранным покупателям о переоформлении TAPU.
Что такое TAPU и почему это важно?
TAPU (Tapu Senedi) — официальный титульный документ, выдаваемый Генеральным директоратом земельного кадастра и регистрации (TKGM) — единственным органом, который имеет законное право регистрировать право собственности на недвижимость в Турции.
Без TAPU на вашем имени вы юридически не являетесь собственником объекта, даже если полностью оплатили стоимость и подписали договор. TAPU — единственный документ, подтверждающий право собственности.
- ✓ Выдается и хранится TKGM (Земельный кадастр и регистрация)
- ✓ Необходим для заявок на ВНЖ и гражданство через инвестиции
- ✓ Электронный e-TAPU имеет такую же юридическую силу, как бумажный
- ✓ Проверяется через e-Devlet или webtapu.tkgm.gov.tr
- ✓ Объект автоматически переходит законным наследникам после смерти владельца
- ✗ Одна только подписанная сделка НЕ подтверждает право собственности
- ✗ Перед переоформлением обязательно погасите все задолженности по объекту
Два типа TAPU в Турции
Земельный титул — выдается на участки без разрешения на строительство. Включает документы о долевой собственности для проектов, где вы владеете долей общей земли. Ипотека по этому типу недоступна.
Свидетельство о собственности на отдельную единицу (Kat Mülkiyeti) — предпочтительный тип для всех покупателей. Указывает точную квартиру, этаж и здание. Требуется для заявок на ВНЖ и гражданство.
Примечание по объектам на этапе строительства: во время строительства выдается предварительный титул. Он преобразуется в полный Kat Mülkiyeti после получения разрешения на ввод в эксплуатацию — İskan (разрешения на заселение).
Переоформление TAPU: пошагово
Официальное переоформление TAPU проходит в Земельном кадастре. Ниже — полный порядок действий для иностранных покупателей.
Подготовка документов
Паспорт, налоговый номер, отчет об оценке, полис DASK (обязательное страхование от землетрясений), справка о валютной операции (Döviz Alım)
Проверка задолженностей
Убедитесь в отсутствии ипотеки, неоплаченных налогов и юридических обременений в Земельном кадастре
Запись на прием
Запишитесь в Земельный кадастр (ALO 181 или онлайн через e-Randevu). Присутствуют покупатель и продавец
Подписание и уплата налога
Уплачивается налог на переоформление титула 4%; договоры подписываются в присутствии присяжного переводчика
Выдача TAPU
TAPU регистрируется на ваше имя и выдается — в электронном (e-TAPU) или бумажном виде
Документы для переоформления TAPU
Иностранным покупателям требуются дополнительные документы по сравнению с гражданами Турции. Ниже полный список.
Для всех иностранных покупателей
- ✓ Действующий паспорт (оригинал и заверенный перевод)
- ✓ Турецкий налоговый номер (Vergi Kimlik No.)
- ✓ Официальный отчет об оценке SPK (Ekspertiz Raporu) — SPK: Комиссия рынков капитала Турции
- ✓ Полис DASK на страхование от землетрясений
- ✓ Справка о валютной операции (Döviz Alım Belgesi) — для освобождения от НДС
- ✓ 2 фотографии в паспортном формате
- ✓ Присяжный переводчик (если не говорите по-турецки) — в отделении TAPU
Дополнительно для заявок на гражданство
- ✓ Договор купли-продажи (двуязычный, нотариально заверенный)
- ✓ Отметка «не продавать» в TAPU (обязательство на 3 года)
- ✓ Квитанции о банковских переводах в иностранной валюте, заявленные в TCMB
- ✓ Доверенность (если покупаете удаленно)
- ✓ Справка о несудимости из страны происхождения
- ✓ Свидетельство о рождении (с апостилем и переводом)
- ✓ Свидетельство о браке (если включаете супруга или супругу)
Расходы на переоформление TAPU для иностранных покупателей (2026)
Примечание: цикл оценки 2026 года существенно повысил базовые кадастровые стоимости в районах Стамбула и Антальи. Закладывайте налог на переоформление исходя из текущей оценочной стоимости, а не только из цены договора.
Часто задаваемые вопросы
Готовы начать свой путь к недвижимости в Турции?
Наши лицензированные консультанты работают 7 дней в неделю — по телефону, WhatsApp или электронной почте. Мы берем на себя каждый этап, чтобы вам не пришлось.
Напишите нам
Заполните форму, и мы ответим в течение 24 часов.