Почему независимое юридическое представительство — самая важная инвестиция при покупке турецкой недвижимости и что именно делает для вас адвокат.
Нужен ли адвокат для покупки недвижимости в Турции?
Турецкое законодательство не обязывает покупателя нанимать адвоката. Однако для любого иностранного гражданина, покупающего недвижимость в Турции, независимое юридическое представительство настоятельно рекомендуется — и на то есть веские причины.
Языковой барьер, незнакомая правовая система, скрытые долги, споры о границах участка и нарушения в правоустанавливающих документах — все это реальные риски, которые квалифицированный турецкий адвокат по недвижимости устраняет до того, как вы что-либо подпишете.
В Homes of Turkey мы работаем исключительно с лицензированными многоязычными адвокатами по недвижимости, которые действуют только в ваших интересах — а не в интересах продавца или застройщика.
- ✓ Проверяет чистоту титула TAPU (документа о праве собственности) без долгов и обременений
- ✓ Проверяет объект на ограничения военных зон
- ✓ Составляет и проверяет договор купли-продажи на вашем языке
- ✓ Получает ваш турецкий налоговый номер (Vergi Kimlik No.)
- ✓ Ведет всю регистрацию TAPU от вашего имени по доверенности (POA)
- ✓ Подтверждает наличие İskan (разрешения на заселение)
- ✗ Адвокат, назначенный застройщиком, действует в интересах застройщика — а не ваших
- ✗ Подписание без юридической проверки рискует привести к покупке объекта под залогом
Чем занимается турецкий адвокат по недвижимости
Проверяет официальный земельный кадастр на предмет неоплаченных налогов, ипотеки, сервитутов и юридических споров по объекту.
Составляет двуязычный договор купли-продажи, защищающий ваши права: график платежей, срок сдачи, штрафные условия.
Оформляет нотариальную доверенность (POA), чтобы вы могли завершить покупку из дома, не приезжая в Турцию.
Представляет вас в Земельном кадастре, выполняет все формальности и передает документ о праве собственности.
Для покупок от $400K адвокат координирует заявку на гражданство с Министерством внутренних дел.
Юридический процесс покупки: пошагово
От привлечения адвоката до получения документа о праве собственности — вот что происходит на самом деле.
Назначение адвоката
Подписание соглашения об оказании услуг и выдача доверенности (POA) у нотариуса или в турецком консульстве
Комплексная проверка
Адвокат проверяет титул, долги, военные зоны, İskan, строительные разрешения и данные муниципалитета
Подписание договора
Подписывается двуязычный договор купли-продажи; вносится задаток для резервирования объекта
Регистрация TAPU
Адвокат посещает Земельный кадастр; право собственности переоформляется на ваше имя
После завершения
Налоговый номер, страхование DASK (обязательное страхование от землетрясений), коммунальные услуги, банковский счет, заявка на ВНЖ или гражданство
Покупка недвижимости в Турции без поездки в Турцию
Нотариально заверенная доверенность (POA) позволяет вашему адвокату выполнить каждый шаг покупки от вашего имени — без необходимости куда-либо ехать.
Оформление доверенности за рубежом
Обратитесь в ближайшее турецкое консульство для нотариального заверения доверенности или работайте с местным нотариусом и получите апостиль для использования в Турции.
Точная формулировка
Текст доверенности должен точно соответствовать требованиям турецкого законодательства. Наши адвокаты готовят точный проект — общий шаблон не подходит.
Мы делаем все
Ваш адвокат занимается всеми встречами, документами, платежами и регистрациями. TAPU передается вам по завершении.
Типичные юридические расходы при покупке недвижимости в Турции
Часто задаваемые вопросы
Готовы начать свой путь к недвижимости в Турции?
Наши лицензированные консультанты работают 7 дней в неделю — по телефону, WhatsApp или электронной почте. Мы берем на себя каждый этап, чтобы вам не пришлось.
Напишите нам
Заполните форму, и мы ответим в течение 24 часов.