چرا داشتن وکیل مستقل، مهم‌ترین سرمایه‌گذاری شما هنگام خرید ملک در ترکیه است — و اینکه یک وکیل دقیقاً چه خدماتی برای شما انجام می‌دهد.
آیا واقعاً برای خرید ملک در ترکیه به وکیل نیاز دارید؟
قانون ترکیه استخدام وکیل را برای خریدار الزامی نمی‌داند. با این حال، برای هر اتباع خارجی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارد، داشتن نماینده حقوقی مستقل به شدت توصیه می‌شود — و دلایل خوبی نیز برای این توصیه وجود دارد.
موانع زبانی، نظام حقوقی ناآشنا، بدهی‌های افشا نشده، اختلافات مرزی و بی‌نظمی در اسناد مالکیت، خطرات واقعی هستند که یک وکیل ملکی واجد شرایط در ترکیه، پیش از امضای هر سندی، آن‌ها را برطرف می‌کند.
در Homes of Turkey، ما منحصراً با وکلای ملکی دارای مجوز و چندزبانه همکاری می‌کنیم که صرفاً در جهت منافع شما عمل می‌کنند — نه فروشنده یا سازنده.
- ✓ صحت سند مالکیت (TAPU) را بدون هرگونه بدهی یا وثیقه بررسی می‌کند
- ✓ ملک را از نظر محدودیت‌های منطقه نظامی بررسی می‌کند
- ✓ قرارداد فروش را به زبان شما تنظیم و بررسی می‌کند
- ✓ شماره مالیاتی ترکیه (Vergi Kimlik No.) شما را دریافت می‌کند
- ✓ کل فرآیند انتقال TAPU را از طریق وکالت‌نامه (POA) از طرف شما مدیریت می‌کند
- ✓ وجود Iskan (گواهی سکونت) را تأیید می‌کند
- ✗ وکیلی که توسط سازنده تعیین می‌شود، به نفع سازنده عمل می‌کند — نه شما
- ✗ امضای قرارداد بدون بررسی حقوقی، خطر خرید ملکی دارای رهن را به همراه دارد
یک وکیل ملکی ترکیه چه کارهایی انجام می‌دهد
دفتر ثبت رسمی املاک را از نظر مالیات‌های پرداخت‌نشده، رهن، حق ارتفاق و اختلافات حقوقی مربوط به ملک بررسی می‌کند.
قراردادی دوزبانه برای فروش تنظیم می‌کند که حقوق شما را حفظ می‌کند: برنامه پرداخت، تاریخ تحویل و بندهای جریمه.
وکالت‌نامه رسمی محضری (POA) را مدیریت می‌کند تا بتوانید خرید خود را از خانه و بدون سفر به ترکیه تکمیل کنید.
از طرف شما در اداره ثبت اسناد و املاک حضور می‌یابد، تمام تشریفات را تکمیل می‌کند و سند مالکیت را تحویل می‌دهد.
برای خریدهای $400K+، وکیل درخواست تابعیت را با وزارت کشور هماهنگ می‌کند.
فرآیند حقوقی خرید: مرحله به مرحله
از استخدام وکیل تا دریافت سند مالکیت — این دقیقاً همان چیزی است که اتفاق می‌افتد.
تعیین وکیل
امضای قرارداد همکاری و اعطای وکالت‌نامه (Power of Attorney) نزد دفتر اسناد رسمی یا کنسولگری ترکیه
بررسی‌های لازم حقوقی
وکیل سند مالکیت، بدهی‌ها، مناطق نظامی، Iskan، مجوزهای ساخت و سوابق شهرداری را بررسی می‌کند
امضای قرارداد
قرارداد فروش دوزبانه امضا می‌شود؛ ودیعه برای رزرو ملک پرداخت می‌گردد
انتقال TAPU
وکیل در اداره ثبت اسناد و املاک حضور می‌یابد؛ سند مالکیت به نام شما منتقل می‌شود
پس از تکمیل خرید
شماره مالیاتی، بیمه DASK، خدمات شهری (آب و برق و گاز)، حساب بانکی، اقامت یا درخواست تابعیت
خرید ملک در ترکیه بدون سفر به ترکیه
وکالت‌نامه رسمی محضری (POA) به وکیل منصوب‌شده شما اجازه می‌دهد تمام مراحل خرید را از طرف شما تکمیل کند — بدون آنکه نیازی به سفر داشته باشید.
تنظیم وکالت‌نامه در خارج از ترکیه
برای تأیید محضری وکالت‌نامه به نزدیک‌ترین کنسولگری ترکیه مراجعه کنید، یا با یک دفتر اسناد رسمی محلی همکاری کرده و آن را برای استفاده در ترکیه، آپوستیل بگیرید.
متن حقوقی دقیق
متن وکالت‌نامه باید دقیقاً مطابق با الزامات قانون ترکیه باشد. وکلای ما پیش‌نویس دقیق آن را ارائه می‌دهند — یک قالب عمومی کافی نیست.
ما همه چیز را مدیریت می‌کنیم
وکیل شما تمام قرارها، مدارک، پرداخت‌ها و ثبت‌ها را مدیریت می‌کند. پس از تکمیل فرآیند، TAPU به شما تحویل داده می‌شود.
هزینه‌های معمول حقوقی هنگام خرید ملک در ترکیه
سوالات متداول
آماده‌اید مسیر خرید ملک خود در ترکیه را آغاز کنید؟
مشاوران دارای مجوز ما 7 روز هفته — از طریق تلفن، واتس‌اپ یا ایمیل — در دسترس هستند. ما تمام مراحل را انجام می‌دهیم تا شما نیازی به انجام آن نداشته باشید.
برای ما پیام ارسال کنید
فرم را تکمیل کنید و ما ظرف 24 ساعت پاسخ خواهیم داد.