محاسبه‌گر مورتگیج و برنامه پرداخت اقساطی
هزینه ماهانه خود را به دو روش محاسبه کنید: وام مسکن بانکی کلاسیک با سود، یا برنامه اقساطی بدون سود سازنده — رایج‌ترین روش برای خریداران خارجی املاک پیش‌فروش در ترکیه.
نتایج صرفاً جنبه تخمینی دارند و توصیه سرمایه‌گذاری یا حقوقی محسوب نمی‌شوند.
وام مسکن بانکی در برابر اقساط سازنده
خریداران خارجی در ترکیه دو روش اصلی تأمین مالی دارند:
- وام مسکن بانکی — برای افراد غیرمقیم از سوی برخی بانک‌های ترکیه ارائه می‌شود، معمولاً تا 50–60% ارزش ملک و طی 5–10 سال. برای تخمین قسط ماهانه از تب Mortgage استفاده کنید.
- برنامه اقساطی سازنده — برای پروژه‌های پیش‌فروش و نوساز، بسیاری از سازندگان برنامه‌های بدون سود (0%) ارائه می‌دهند: پیش‌پرداخت 30–50%، سپس باقی‌مانده طی 12–36 ماه. از تب Instalment plan استفاده کنید.
یک مثال محاسبه‌شده
برای آپارتمانی به قیمت $250,000 با پیش‌پرداخت 40% ($100,000) و باقی‌مانده $150,000 طی 24 قسط بدون سود، ماهانه $6,250 پرداخت خواهید کرد. همین باقی‌مانده به‌صورت وام مسکن بانکی 10 ساله با نرخ سود 8% تقریباً $1,820 در ماه خواهد بود، اما مجموع سود پرداختی بیشتر خواهد بود. محاسبه‌گر هر دو مجموع را نمایش می‌دهد تا بتوانید مقایسه کنید.
محاسبه‌گر مورتگیج و برنامه پرداخت اقساطی — سؤالات متداول
آیا خارجی‌ها می‌توانند در ترکیه وام مسکن بگیرند؟
بله. چندین بانک ترکیه‌ای به خریداران خارجی غیرمقیم، معمولاً تا 50–60% ارزش کارشناسی ملک، مشروط به ارائه مدرک درآمد و ارزیابی ملک، وام می‌دهند. مدت و نرخ سود متفاوت است؛ تیم ما می‌تواند شما را با وام‌دهندگان آشنا کند.
آیا برنامه‌های پرداخت سازنده واقعاً بدون سود هستند؟
برای بسیاری از پروژه‌های پیش‌فروش، بله — قیمت اعلام‌شده ثابت است و باقی‌مانده بدون سود به اقساط مساوی تقسیم می‌شود. همیشه برنامه زمانی را در قرارداد تأیید کنید؛ ما هر برنامه را همراه با شما بررسی می‌کنیم.
برای خرید در ترکیه به چقدر پیش‌پرداخت نیاز دارم؟
برنامه‌های اقساطی پیش‌فروش معمولاً با پیش‌پرداخت 30–50% شروع می‌شوند. برای خرید نقدی املاک تکمیل‌شده، مبلغ کامل به‌علاوه حدود 4–6% هزینه‌های خرید (مالیات انتقال، دفترخانه، حقوقی) لازم است.