آماده‌اید ملک خود را به درآمد غیرفعال تبدیل کنید؟
تیم مدیریت اجاره ما استانبول، آنتالیا و بودروم را تحت پوشش قرار می‌دهد. مشاوره رایگان — انتقال درآمد به دلار آمریکا — مستندات آماده برای IRS.
تیم انگلیسی‌زبان · قیمت‌گذاری به دلار آمریکا · امکان ارتباط از طریق Zoom و تلفن
سوالات متداول مدیریت اجاره برای مالکان آمریکایی ملک
درآمد اجاره در ترکیه و تعهدات مالیاتی آمریکا
به‌عنوان یک شهروند آمریکایی، درآمد اجاره حاصل از ملک شما در ترکیه باید به IRS گزارش شود — صرف‌نظر از اینکه پول در کجا نگهداری می‌شود. درک این موضوع پیش از شروع اجاره دادن، از اشتباهات پرهزینه جلوگیری می‌کند.
خبر خوب این است: معاهده جلوگیری از اخذ مالیات مضاعف میان آمریکا و ترکیه مانع از آن می‌شود که شما دو بار برای یک درآمد مالیات بپردازید. مالیات اجاره‌ای که در ترکیه پرداخت می‌کنید، به‌صورت دلار به دلار از بدهی مالیاتی شما در آمریکا کسر می‌شود.
نرخ‌های مالیات اجاره در ترکیه (2026)
اجاره کوتاه‌مدت در مقابل بلندمدت — کدام برای شما مناسب است؟
ما بهترین راهبرد را بر اساس نوع ملک، موقعیت مکانی و اهداف مالی شما پیشنهاد می‌دهیم.
درآمد بیشتر، مدیریت بیشتر
- → مناسب برای: آپارتمان‌های ساحلی آنتالیا، ویلاهای بودروم، استودیوهای مرکز شهر استانبول
- → بازده معمول: 8–12% در سال در بازارهای اوج فصل
- → نرخ اشغال: 70–90% در ماه‌های مه تا اکتبر؛ در زمستان کمتر
- → کارمزد مدیریت: 15–20% از درآمد ناخالص اجاره
- → نیاز به مجوز: بله — مجوز اقامتگاه گردشگری (Tourism Accommodation License) الزامی است
- → ثبات درآمد: فصلی — برای 5 ماه فصل کم‌رونق برنامه‌ریزی کنید
درآمد غیرفعال پایدار، کار کمتر
- → مناسب برای: آپارتمان‌های خانوادگی استانبول، مناطق مسکونی تمام‌سال آنتالیا
- → بازده معمول: 6–8% در سال
- → مدت اجاره: 12 ماه — درآمد پایدار و قابل پیش‌بینی
- → کارمزد مدیریت: 10–12% از اجاره ماهانه
- → نیاز به مجوز: خیر — قرارداد اجاره استاندارد کافی است
- → ثبات درآمد: تمام‌سال — ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران درآمد غیرفعال
خدمات مدیریت اجاره ما شامل چه مواردی می‌شود
شما در آمریکا می‌مانید. ما همه امور را در محل انجام می‌دهیم — از یافتن مستأجر تا انتقال درآمد ماهانه شما.
مجوز گردشگری
ما درخواست مجوز الزامی اجاره کوتاه‌مدت را از طریق e-Devlet (دولت الکترونیک ترکیه) انجام می‌دهیم. این مجوز برای تمام آگهی‌های سبک Airbnb در ترکیه الزامی است. این فرآیند حدود 3 ماه طول می‌کشد.
آگهی حرفه‌ای
عکاسی با کیفیت بالا، متن آگهی به زبان انگلیسی، قیمت‌گذاری پویا به دلار آمریکا. درج در Airbnb، Booking.com و شبکه خریداران اختصاصی ما.
بررسی صلاحیت مستأجر
برای اجاره‌های بلندمدت: بررسی کامل سوابق، تأیید درآمد، قرارداد اجاره به دو زبان ترکی و انگلیسی. پشتیبانی قاطع در فرآیند تخلیه در صورت لزوم.
ورود / خروج مهمان
ارتباط با مهمانان، تحویل کلید، بسته‌های خوشامدگویی و بازرسی هنگام خروج. در فصل اوج، 7 روز هفته در دسترس است.
نگهداری و تعمیرات
پاسخگویی اضطراری 24/7. شبکه‌ای از پیمانکاران تأییدشده برای لوله‌کشی، برق و تهویه مطبوع. تمام هزینه‌های بالاتر از سقف توافق‌شده باید توسط شما تأیید شود.
گزارش‌دهی درآمد و مالیات
صورت‌حساب‌های درآمد ماهانه به دلار آمریکا. تنظیم اظهارنامه سالانه مالیات بر درآمد اجاره در ترکیه توسط حسابدار رسمی (CPA) همکار ما انجام می‌شود. مستندات IRS Schedule E برای مالکان آمریکایی ارائه می‌شود.
بازده اجاره به تفکیک شهر — سرمایه‌گذاران آمریکایی چقدر درآمد کسب می‌کنند
تمام بازده‌ها بر اساس دلار آمریکا محاسبه شده‌اند. بر پایه داده‌های بازار سال 2026.
- میانگین اجاره بلندمدت$600–$1,500/ماه
- قیمت معمول ملک$180K–$500K+
- بهترین مناطقشیشلی، لوند، کادیکوی، بشیکتاش
- تقاضای اجارهتمام‌سال — مستأجران تجاری و مهاجر
- اجاره کوتاه‌مدت تابستانی$1,500–$4,500/ماه
- قیمت معمول ملک$120K–$280K
- بهترین مناطقلارا، کنیالتی، آلانیا
- تقاضای اجارهاوج در مه–اکتبر، بازنشستگان تمام‌سال
- اجاره ویلا در تابستان$2,200–$6,000/ماه
- قیمت معمول ملک$350K–$900K+
- بهترین مناطقیالی‌کاواک، تورک‌بوکو، گوندوغان
- تقاضای اجارهفصل اوج: بازار لوکس ژوئن–سپتامبر
شما ملکی در ترکیه خریداری کرده‌اید. اکنون بگذارید برای شما کار کند. خدمات مدیریت اجاره Homes of Turkey تمام امور را در محل انجام می‌دهد — مستأجران، نگهداری، وصول درآمد و تنظیم اظهارنامه مالیاتی در ترکیه — در حالی که شما وجوه را به‌صورت دلار آمریکا به حساب بانکی خود در آمریکا دریافت می‌کنید.
- ✓بازده سالانه اجاره 6–12% در استانبول و آنتالیا — به دلار آمریکا
- ✓مدیریت تمام‌عیار: مستأجران، نگهداری، خدمات شهری، امور حقوقی — همه انجام می‌شود
- ✓گزارش‌های ماهانه درآمد به دلار آمریکا همراه با مستندات آماده IRS Schedule E
- ✓راهبردهای اجاره کوتاه‌مدت (Airbnb) یا بلندمدت — بر اساس ملک شما پیشنهاد می‌دهیم
- ✓درخواست مجوز اقامتگاه گردشگری توسط تیم ما انجام می‌شود