محاسبه‌گر بازده اجاره و ROI

بازده اجاره چگونه محاسبه می‌شود

دو رقم برای سرمایه‌گذاران ملکی در ترکیه اهمیت دارد:

• بازده ناخالص = (اجاره سالانه ÷ قیمت خرید) × 100. یک رقم سریع و کلی.
• بازده خالص = (اجاره سالانه − هزینه‌های جاری) ÷ قیمت خرید × 100. بازده واقعی پس از کسر هزینه مدیریت، نگهداری، بیمه، مالیات و دوره‌های خالی ماندن ملک.

در استانبول، آپارتمان‌های ممتاز معمولاً بازده ناخالص 4–6% دارند؛ مناطق نوساز و واحدهای اجاره کوتاه‌مدت (به سبک ایربی‌ان‌بی) در قطب‌های گردشگری مانند آنتالیا یا بدروم می‌توانند در فصل به بازده ناخالص 7–9% برسند. بازده خالص معمولاً 1.5–2.5 واحد درصد کمتر از ناخالص است.

هزینه‌های جاری شامل چه مواردی می‌شود

برای بازده خالص دقیق، این موارد را لحاظ کنید: شارژ ساختمان/سایت (آیدات)، مالیات سالانه ملک، بیمه زلزله DASK (بیمه اجباری زلزله ترکیه)، بیمه محتویات منزل، کمیسیون اجاره/مدیریت (معمولاً معادل یک ماه اجاره)، تعمیر و نگهداری دوره‌ای و سهمی برای دوره‌های خالی ماندن ملک. محاسبه‌گر ما امکان وارد کردن رقم هزینه سالانه و نرخ اشغال را می‌دهد تا نتیجه خالص واقع‌بینانه باشد.