Kira Getirisi ve ROI Hesaplama
Türkiye'deki herhangi bir gayrimenkulün brüt getirisini, net getirisini ve yatırımın geri dönüş süresini saniyeler içinde hesaplayın. Satın alma fiyatı ve beklenen kirayı USD olarak girin; talep göndermeden önce yatırımın mantıklı olup olmadığını görün.
Sonuçlar yalnızca tahmin amaçlıdır ve yatırım/hukuki tavsiye değildir.
Kira getirisi nasıl hesaplanır
Gayrimenkul yatırımcısı için iki rakam önemlidir:
- Brüt getiri = (yıllık kira ÷ satın alma fiyatı) × 100. Hızlı bir gösterge.
- Net getiri = (yıllık kira − işletme giderleri) ÷ satın alma fiyatı × 100. Aidat, bakım, sigorta, vergi ve boş kalma sonrası gerçek getiri.
İstanbul'da merkezi daireler tipik olarak %4–6 brüt getirir; Antalya veya Bodrum gibi turistik bölgelerde günlük kiralık birimler sezonda %7–9 brüt seviyesine ulaşabilir. Net getiri genelde brütün 1,5–2,5 puan altındadır.
Hangi giderler dahil edilmeli
Doğru bir net getiri için şunları ekleyin: aidat, yıllık emlak vergisi, DASK zorunlu deprem sigortası, konut sigortası, kiralama/yönetim komisyonu (genelde bir aylık kira), düzenli bakım ve boş kalma payı. Hesaplayıcı, yıllık gider ve doluluk oranı girmenize izin verir; böylece net sonuç gerçekçi olur.
Kira Getirisi ve ROI Hesaplama — SSS
Türkiye'de iyi bir kira getirisi nedir?
Büyük şehirlerde uzun dönem kiralamada %5–7 brüt getiri sağlıklı kabul edilir. Antalya, Bodrum veya İstanbul merkezdeki günlük kiralıklar sezonda bunu aşabilir ancak giderleri ve boş kalma riski daha yüksektir.
Türkiye'de kira geliri vergilendirilir mi?
Evet. Yıllık istisna tutarının üzerindeki konut kira geliri, giderler düşülerek artan oranlı gelir vergisine tabidir. Net rakamlar için sizi İngilizce konuşan bir mali müşavirle buluşturabiliriz.
Yabancılar Türkiye'de gayrimenkulünü kiraya verebilir mi?
Evet, yabancı malikler mülkünü uzun veya kısa dönem serbestçe kiralayabilir. Kısa dönem turistik kiralama artık izin gerektirir; ekibimiz malikler için bu işlemleri yürütür.