Calculateur de rendement locatif et de ROI
Estimez en quelques secondes le rendement brut, le rendement net et la durée de retour sur investissement (ROI) de n'importe quel bien en Turquie. Saisissez le prix d'achat et le loyer attendu — tout en USD — pour voir si une opération tient la route avant de nous contacter.
Les résultats sont fournis à titre indicatif uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement ou juridique.
Comment le rendement locatif est calculé
Deux chiffres comptent pour les investisseurs immobiliers en Turquie :
- Rendement brut = (loyer annuel ÷ prix d'achat) × 100. Un indicateur rapide.
- Rendement net = (loyer annuel − charges d'exploitation) ÷ prix d'achat × 100. Le rendement réel après frais de gestion, entretien, assurance, impôts et vacance locative.
À Istanbul, les appartements de standing rapportent généralement 4–6% brut ; les quartiers récents et les locations courte durée (style Airbnb) dans les pôles touristiques comme Antalya ou Bodrum peuvent atteindre 7–9% brut en haute saison. Les rendements nets se situent en général 1.5 à 2.5 points sous le brut.
Ce qui constitue une charge d'exploitation
Pour un rendement net précis, incluez : les charges de copropriété (aidat), la taxe foncière annuelle, l'assurance séisme DASK, l'assurance du mobilier, la commission de location ou de gestion (souvent un mois de loyer), l'entretien périodique et une provision pour les périodes de vacance. Notre calculateur vous permet de saisir un montant de charges annuelles et un taux d'occupation afin que le résultat net reste réaliste.
Calculateur de rendement locatif et de ROI — FAQ
Quel est un bon rendement locatif en Turquie ?
Un rendement brut de 5 à 7% est considéré comme sain pour les locations longue durée dans les grandes villes turques. Les locations saisonnières à Antalya, Bodrum ou au centre d'Istanbul peuvent dépasser ce niveau en haute saison, mais elles entraînent des coûts et un risque de vacance plus élevés.
Les revenus locatifs en Turquie sont-ils imposés ?
Oui. Les revenus locatifs résidentiels au-delà d'un abattement annuel sont soumis à l'impôt sur le revenu selon un barème progressif, avec déduction des charges. Nous pouvons vous mettre en relation avec un expert-comptable anglophone pour des montants exacts.
Les étrangers peuvent-ils louer leur bien en Turquie ?
Oui, les propriétaires étrangers peuvent louer librement leur bien en location longue ou courte durée. La location touristique de courte durée nécessite désormais une autorisation ; notre équipe se charge des démarches pour les propriétaires.