Le titre de propriété (TAPU) est le seul document qui prouve la propriété légale d’un bien en Turquie. Voici tout ce que les acheteurs étrangers doivent savoir sur le transfert de TAPU.
Qu’est-ce que la TAPU et pourquoi est-elle essentielle ?
La TAPU (Tapu Senedi, titre de propriété) est le titre de propriété officiel délivré par la Direction générale du cadastre et de la cartographie (TKGM), seule autorité habilitée à enregistrer la propriété immobilière en Turquie.
Sans TAPU à votre nom, vous n’êtes pas légalement propriétaire du bien, même si vous avez payé l’intégralité du prix et signé un contrat. La TAPU est le seul document qui prouve la propriété.
- ✓ Délivrée et archivée par la TKGM (cadastre et cartographie)
- ✓ Exigée pour les demandes de titre de séjour et de citoyenneté par investissement
- ✓ La e-TAPU (version numérique) a la même valeur juridique que la version papier
- ✓ Vérifiable via e-Devlet ou webtapu.tkgm.gov.tr
- ✓ Le bien passe automatiquement aux héritiers légaux en cas de décès
- ✗ Un contrat signé ne constitue PAS à lui seul une propriété légale
- ✗ Soldez toujours les dettes en cours sur le bien avant le transfert
Les deux types de TAPU en Turquie
Titre foncier — délivré pour les parcelles sans permis de construire. Comprend les titres de copropriété indivise pour les programmes où vous détenez une fraction du terrain total. Pas de prêt hypothécaire possible avec ce type de titre.
Titre de propriété individuelle en pleine propriété (Kat Mülkiyeti, propriété par étages) — le type privilégié pour tous les acheteurs. Il précise le lot exact, l’étage et le bâtiment. Il est requis pour les demandes de titre de séjour et de citoyenneté.
Remarque sur les biens sur plan : pour les biens achetés sur plan (en construction), un titre de propriété préliminaire est délivré pendant les travaux. Il se transforme en Kat Mülkiyeti complet une fois que le bâtiment obtient son permis d’habiter (İskan).
Transfert de TAPU : étape par étape
Le transfert officiel de TAPU a lieu au bureau du cadastre. Voici la procédure complète pour les acheteurs étrangers.
Documents prêts
Passeport, numéro fiscal, rapport d’expertise, assurance DASK (assurance obligatoire contre les séismes) et certificat de change (Döviz Alım)
Vérification des dettes
Vérifiez auprès du cadastre que le bien est libre d’hypothèques, d’impôts impayés et de charges juridiques
Rendez-vous
Rendez-vous au cadastre pris par téléphone (ALO 181) ou en ligne sur e-Randevu. L’acheteur et le vendeur doivent être présents
Signature et paiement de l’impôt
Taxe de transfert de titre de 4 % payée ; contrats signés en présence d’un traducteur assermenté
Émission de la TAPU
TAPU enregistrée à votre nom et remise — sous forme numérique (e-TAPU) ou document physique
Documents requis pour le transfert de TAPU
Les acheteurs étrangers doivent fournir des documents supplémentaires par rapport aux ressortissants turcs. Voici la liste complète.
Pour tous les acheteurs étrangers
- ✓ Passeport valide (original + traduction certifiée)
- ✓ Numéro d’identification fiscale turc (Vergi Kimlik No.)
- ✓ Rapport d’expertise officiel SPK (SPK, Conseil des marchés des capitaux) (Ekspertiz Raporu)
- ✓ Police d’assurance DASK contre les séismes
- ✓ Certificat de change (Döviz Alım Belgesi) — pour l’exonération de TVA
- ✓ 2 photos d’identité
- ✓ Traducteur assermenté (si vous ne parlez pas turc) — au bureau de la TAPU
Pour les demandes de citoyenneté
- ✓ Contrat de vente (bilingue, notarié)
- ✓ Mention « non-vente » sur la TAPU (engagement de 3 ans)
- ✓ Justificatifs de virement bancaire (devises étrangères, déclarés à la TCMB)
- ✓ Procuration (si vous achetez à distance)
- ✓ Extrait de casier judiciaire de votre pays d’origine
- ✓ Acte de naissance (apostillé et traduit)
- ✓ Acte de mariage (si le conjoint est inclus)
Coûts du transfert de TAPU pour les acheteurs étrangers (2026)
Remarque : le cycle d’évaluation 2026 a fortement augmenté les valeurs cadastrales de référence dans les districts d’Istanbul et d’Antalya. Prévoyez le montant de la taxe de transfert sur la base de la valeur d’expertise actuelle, et non du seul prix du contrat.
Questions fréquentes
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