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Évaluation de l’éligibilité
Quelle est votre nationalité ?
La Turquie autorise les ressortissants de la plupart des pays à acheter un bien. Votre nationalité détermine les exigences et restrictions juridiques spécifiques qui s’appliquent.
Quel est votre objectif d’achat ?
Comprendre vos objectifs nous aide à identifier le type de bien et la voie juridique adaptés à votre situation.
Préférences concernant le bien
Dites-nous quel type de bien vous intéresse et quelle est votre fourchette de budget.
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Nous vous enverrons votre rapport d’éligibilité personnalisé et vous mettrons en relation avec un conseiller immobilier agréé dans un délai de 24 heures.
Bonne nouvelle — vous êtes éligible !
Compte tenu de votre nationalité et de votre objectif d’achat, vous êtes légalement autorisé à acheter un bien en Turquie. Votre rapport personnalisé vous parviendra dans un délai de 24 heures.
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Pourquoi les acheteurs internationaux choisissent l’immobilier turc
Des rendements locatifs élevés aux parcours vers la citoyenneté, la Turquie offre à l’investisseur étranger un argument solide en 2026.
Rendements locatifs élevés
Les villes côtières turques comme Istanbul, Antalya et Bodrum génèrent des revenus locatifs annuels de 6–12%, nettement supérieurs à ceux de la plupart des marchés européens.
Citoyenneté par investissement
Achetez un bien d’une valeur de 400 000 $ ou plus et conservez-le pendant 3 ans pour obtenir un passeport turc, qui offre un accès sans visa à plus de 110 pays.
Exonération de TVA
Les ressortissants étrangers qui achètent un bien neuf auprès d’un promoteur turc sont exonérés de TVA lorsqu’ils paient en devises étrangères, un avantage financier majeur.
Procédure d’achat simplifiée
Le système d’enregistrement immobilier turc est efficace. Avec une procuration, vous pouvez finaliser l’intégralité de l’achat à distance, sans vous rendre en Turquie.
Mode de vie et climat
Des vues sur le Bosphore à Istanbul à la côte méditerranéenne d’Alanya, en passant par le charme égéen de Bodrum, la Turquie offre un style de vie incomparable.
0 % de plus-value après 5 ans
Les biens conservés plus de 5 ans sont entièrement exonérés d’impôt sur la plus-value en Turquie, ce qui en fait l’un des régimes fiscaux les plus favorables aux investisseurs de la région.
Qui peut acheter un bien en Turquie ?
La propriété immobilière étrangère en Turquie est régie par la loi n° 2644 sur le registre foncier (modifiée en 2012), qui a ouvert le marché immobilier turc aux ressortissants de la plupart des nations.
La plupart des ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens résidentiels, commerciaux et certains biens agricoles en Turquie, sous réserve des restrictions applicables aux zones militaires et d’une limite de 30 hectares de terrain par personne.
- ✓ Passeport valide requis — aucune résidence en Turquie nécessaire
- ✓ L’achat peut être finalisé par procuration (à distance)
- ✓ Aucun prix d’achat minimum pour un achat standard
- ✓ 400 000 $ ou plus ouvrent droit à la citoyenneté par investissement
- ✓ Le conjoint et les enfants de moins de 18 ans sont inclus dans la demande de citoyenneté
- ✗ L’acquisition de biens est restreinte ou interdite dans les zones militaires interdites, les zones de sécurité militaire et les zones stratégiques désignées (définies par des cartes officielles, non par une distance fixe)
- ✗ Le total des biens acquis par personne est plafonné à 10 % de la superficie privée du district et à 30 hectares à l’échelle nationale — pour tous les types de biens, pas seulement agricoles
- ✗ Les achats de terrains seuls n’ouvrent plus droit à la citoyenneté (depuis décembre 2023)
Aperçu selon la nationalité
Les ressortissants de pays soumis à restrictions peuvent tout de même présenter une demande après examen spécial par les autorités. Contactez-nous pour une évaluation personnalisée.
Le déroulement de l’achat
De la vérification d’éligibilité à la TAPU (titre de propriété), voici ce qui vous attend.
Vérification d’éligibilité
Nous confirmons que votre nationalité est éligible et identifions la voie d’achat adaptée
Sélection du bien
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Juridique et expertise
Rapport d’expertise officiel, vérification du titre de propriété et due diligence juridique
Transfert TAPU
Titre de propriété (Tapu) enregistré à votre nom auprès de la conservation du cadastre
Après l’achat
Numéro fiscal, DASK (assurance obligatoire contre les séismes), compte bancaire et mise en place de la gestion locative
Questions fréquentes
Tout ce que vous devez savoir sur l’achat d’un bien en Turquie en tant que ressortissant étranger.
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Nos consultants immobiliers agréés sont disponibles 7 jours sur 7. Que vous vérifiiez votre éligibilité, cherchiez des annonces vérifiées ou prépariez votre demande de citoyenneté, nous sommes là pour vous guider à chaque étape.
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