شرایط احراز خود را به‌عنوان یک تبعه خارجی در کمتر از 3 دقیقه بررسی کنید — رایگان، محرمانه و بدون هیچ تعهدی.
ارزیابی شرایط احراز
ملیت شما چیست؟
ترکیه به اتباع اکثر کشورها اجازه خرید ملک می‌دهد. ملیت شما الزامات و محدودیت‌های حقوقی خاصی را تعیین می‌کند.
هدف شما از خرید چیست؟
درک اهداف شما به ما کمک می‌کند نوع ملک و مسیر حقوقی مناسب را برای شما مشخص کنیم.
ترجیحات ملک
نوع ملک مورد نظر و بازه بودجه خود را به ما بگویید.
تقریباً تمام شد — اطلاعات شما
ما گزارش شخصی‌سازی‌شده شرایط احراز شما را ارسال کرده و ظرف 24 ساعت شما را با یک مشاور ملک دارای مجوز در ارتباط قرار می‌دهیم.
خبر خوب — شما واجد شرایط هستید!
بر اساس ملیت و هدف خرید شما، از نظر قانونی مجاز به خرید ملک در ترکیه هستید. گزارش شخصی‌سازی‌شده شما ظرف 24 ساعت ارسال خواهد شد.
گزارش ارسال شد
صندوق ورودی ایمیل خود را برای دریافت گزارش PDF شخصی‌سازی‌شده شرایط احراز بررسی کنید
تماس با کارشناس
یک مشاور ملک دارای مجوز ظرف 24 ساعت با شما تماس خواهد گرفت
مشاهده آگهی‌ها
املاک منتخب و تأییدشده متناسب با نیازهای خود را مشاهده کنید
چرا خریداران بین‌المللی ملک در ترکیه را انتخاب می‌کنند
از بازدهی قوی اجاره تا مسیرهای دریافت تابعیت، ترکیه در سال 2026 گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی به شمار می‌رود.
بازدهی قوی اجاره
شهرهای ساحلی ترکیه مانند استانبول، آنتالیا و بدروم بازدهی سالانه اجاره‌ای 6–12% ارائه می‌دهند که به‌طور قابل توجهی از اکثر بازارهای اروپایی پیشی می‌گیرد.
تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری
با خرید ملکی به ارزش $400,000+ و نگهداری آن به مدت 3 سال، واجد شرایط دریافت پاسپورت ترکیه می‌شوید — پاسپورتی که امکان سفر بدون ویزا به 110+ کشور را فراهم می‌کند.
معافیت از مالیات بر ارزش افزوده (VAT)
اتباع خارجی که در ترکیه مقیم نیستند، در صورت خرید اولین فروش یک ملک نوساز و پرداخت آن با ارز خارجی وارد شده به کشور، می‌توانند از مالیات بر ارزش افزوده معاف شوند — مزیتی مالی قابل توجه. این معافیت فقط برای اولین انتقال اعمال می‌شود، نگهداری ملک برای حداقل 3 سال را الزامی می‌کند و در صورت عدم رعایت واقعی این شرایط، به‌صورت عطف‌به‌ماسبق (با مسئولیت مشترک خریدار) پس گرفته می‌شود.
فرآیند ساده خرید
سیستم ثبت املاک ترکیه کارآمد است. با داشتن وکالت‌نامه، می‌توانید کل فرآیند خرید را بدون سفر به ترکیه و به‌صورت کاملاً از راه دور تکمیل کنید.
سبک زندگی و اقلیم
از مناظر تنگه بسفر در استانبول تا سواحل مدیترانه در آلانیا و جذابیت اژه در بدروم — ترکیه سبک زندگی بی‌نظیری ارائه می‌دهد.
0% مالیات بر عایدی سرمایه پس از 5 سال
املاکی که بیش از 5 سال نگهداری شوند، به‌طور کامل از مالیات بر عایدی سرمایه در ترکیه معاف هستند — که این موضوع نظام مالیاتی ترکیه را به یکی از سرمایه‌گذارپسندترین نظام‌های مالیاتی منطقه تبدیل می‌کند.
چه کسانی می‌توانند در ترکیه ملک بخرند؟
مالکیت خارجی املاک در ترکیه بر اساس قانون ثبت اسناد و املاک شماره 2644 (اصلاح‌شده در سال 2012) تنظیم می‌شود؛ قانونی که بازار املاک ترکیه را به روی اتباع اکثر کشورها گشود.
اکثر اتباع خارجی می‌توانند املاک مسکونی، تجاری و برخی املاک کشاورزی را در ترکیه خریداری کنند، مشروط بر رعایت محدودیت‌های مناطق نظامی و سقف 30 هکتار زمین برای هر فرد.
- ✓ داشتن پاسپورت معتبر الزامی است — نیازی به اقامت ترکیه نیست
- ✓ خرید را می‌توان از طریق وکالت‌نامه (به‌صورت از راه دور) تکمیل کرد
- ✓ برای خرید عادی، حداقل قیمت خرید الزامی وجود ندارد
- ✓ خرید ملک به ارزش $400,000+ واجد شرایط تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری است
- ✓ همسر و فرزندان زیر 18 سال نیز در درخواست تابعیت لحاظ می‌شوند
- ✗ خرید ملک در مناطق ممنوعه نظامی، مناطق امنیتی نظامی و مناطق راهبردی تعیین‌شده (بر اساس نقشه‌های رسمی، نه یک شعاع ثابت) محدود یا ممنوع است
- ✗ مجموع ملک قابل تملک هر فرد حداکثر ۱۰٪ مساحت قابل تملک خصوصی هر ناحیه و ۳۰ هکتار در کل کشور است — برای همه انواع ملک، نه فقط زمین کشاورزی
- ✗ خرید صرفاً زمین دیگر واجد شرایط تابعیت نیست (از دسامبر 2023)
نمای کلی شرایط احراز بر اساس ملیت
اتباع کشورهای مشمول محدودیت نیز می‌توانند از طریق بررسی ویژه دولتی درخواست دهند. برای دریافت ارزیابی شخصی با ما تماس بگیرید.
فرآیند خرید چگونه است
از بررسی شرایط احراز تا دریافت سند مالکیت — آنچه باید انتظار داشته باشید.
بررسی شرایط احراز
واجد شرایط بودن ملیت خود را تأیید کرده و مسیر مناسب خرید را مشخص کنید
انتخاب ملک
آگهی‌های تأییدشده را همراه با مشاوران ما بررسی کنید — به‌صورت حضوری یا از طریق تور ویدئویی
امور حقوقی و ارزیابی
گزارش کارشناسی رسمی، بررسی سند مالکیت و بررسی دقیق حقوقی
انتقال تاپو
سند مالکیت (تاپو) به نام شما در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت می‌شود
پس از خرید
شماره مالیاتی، بیمه اجباری زلزله (DASK)، حساب بانکی و راه‌اندازی مدیریت اجاره
سوالات متداول
هر آنچه به‌عنوان یک تبعه خارجی باید درباره خرید ملک در ترکیه بدانید.
همین امروز مسیر خرید ملک خود در ترکیه را آغاز کنید
مشاوران ملک دارای مجوز ما 7 روز هفته در دسترس هستند. چه در حال بررسی شرایط احراز باشید، چه به‌دنبال آگهی‌های تأییدشده بگردید یا آماده شروع درخواست تابعیت خود باشید — ما در تمام مراحل همراه شما خواهیم بود.
برای ما پیام ارسال کنید
فرم را تکمیل کنید تا ظرف 24 ساعت با شما تماس بگیریم.