گزارش رسمی کارشناسی ملک برای تمام خریداران خارجی در ترکیه الزامی است — و پایه قانونی انتقال TAPU، درخواست تابعیت و تأمین مالی شما محسوب می‌شود.
گزارش ارزیابی ملک (Ekspertiz Raporu) چیست؟
گزارش ارزیابی ملک (Ekspertiz Raporu) سندی رسمی است که توسط یک شرکت ارزیابی دارای مجوز دولتی و تأییدیه SPK صادر می‌شود. این گزارش ارزش منصفانه بازار یک ملک را بر اساس استانداردهای حرفه‌ای حقوقی و فنی تعیین می‌کند.
از سال 2019، گزارش ارزیابی برای تمام معاملات فروش ملک که یک اتباع خارجی در آن دخیل است در ترکیه الزامی است. بدون این گزارش، انتقال TAPU در اداره ثبت اسناد امکان‌پذیر نیست.
مهم: برای درخواست‌های تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری، ارزشی که در گزارش ارزیابی ذکر شده — نه قیمت قرارداد — مبنای مقامات برای بررسی رسیدن به حداقل آستانه $400,000 است. هرگونه مغایرت می‌تواند منجر به رد درخواست شود.
- ✓ از سال 2019 برای تمام خریدهای ملک توسط خارجی‌ها الزامی است
- ✓ توسط شرکت‌های دارای مجوز SPK (هیئت بازار سرمایه) صادر می‌شود
- ✓ برای انتقال TAPU، تابعیت، اقامت و تأمین مالی الزامی است
- ✓ اعتبار گزارش تقریباً 3 ماه است
- ✓ قیمت TAPU نمی‌تواند کمتر از ارزش کارشناسی‌شده اعلام شود
- ✓ در صورت وجود خطای آشکار در گزارش، امکان اعتراض وجود دارد
گزارش ارزیابی شامل چه مواردی است
محله، دسترسی به حمل‌ونقل، نزدیکی به امکانات رفاهی، طبقه‌بندی ساحلی یا شهری
قدمت ساختمان، کیفیت ساخت، استاندارد مصالح، طبقه، وضعیت داخلی
متراژ خالص/ناخالص، نوع TAPU، وضعیت Iskan، طبقه‌بندی کاربری زمین
مقایسه با معاملات مشابه اخیر در همان منطقه
تأیید هرگونه بدهی، حق حبس، رهن یا محدودیت قانونی موجود بر روی سند مالکیت
چگونه در ترکیه گزارش ارزیابی دریافت کنیم
این فرآیند ساده است و معمولاً ظرف 2–5 روز کاری تکمیل می‌شود.
ثبت درخواست
از طریق اداره ثبت اسناد (Tapu Müdürlüğü) یا مستقیماً از طریق یک شرکت ارزیابی دارای مجوز SPK
انتخاب کارشناس
از میان فهرست تأییدشده توسط TKGM از شرکت‌های ارزیابی دارای مجوز SPK انتخاب کنید
بازدید از ملک
کارشناس از ملک بازدید می‌کند، از آن عکاسی می‌کند و وضعیت، موقعیت مکانی و کیفیت فنی آن را ارزیابی می‌نماید
صدور گزارش
گزارش مفصل ظرف 2–5 روز کاری صادر می‌شود و اعتبار آن تقریباً 3 ماه است
TAPU و CIP
گزارش برای انتقال TAPU به اداره ثبت اسناد و برای درخواست‌های تابعیت به وزارتخانه ارائه می‌شود
ارزیابی و آستانه $400,000 برای تابعیت
برای خریدارانی که به دنبال تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری هستند، گزارش ارزیابی حیاتی است. این گزارش سند معتبری است که مشخص می‌کند آیا حداقل $400,000 برآورده شده است یا خیر.
ارزیابی = آستانه قانونی
ارزش کارشناسی‌شده در گزارش — نه قیمت قرارداد فروش — مبنایی است که وزارت کشور برای تأیید واجد شرایط بودن برای تابعیت استفاده می‌کند. هرگز تصور نکنید که قیمت قرارداد به‌تنهایی کافی است.
چند ملک
می‌توانید چند ملک را ترکیب کنید تا به مبلغ $400,000 برسید. هر ملک به گزارش ارزیابی جداگانه خود نیاز دارد و هر یک باید به‌طور مستقل معیارهای واجد شرایط بودن برنامه را برآورده کند.
عدم پذیرش زمین به‌تنهایی از سال 2023
از دسامبر 2023، خرید زمین به‌تنهایی دیگر برای برنامه تابعیت واجد شرایط نیست. املاک باید دارای بنای موجود یا مجوز ساخت معتبر باشند.
سوالات متداول
آماده‌اید سفر خرید ملک خود در ترکیه را آغاز کنید؟
مشاوران دارای مجوز ما 7 روز هفته — از طریق تلفن، واتس‌اپ یا ایمیل — در دسترس هستند. ما تمام مراحل را انجام می‌دهیم تا شما نگران چیزی نباشید.
برای ما پیام ارسال کنید
فرم را پر کنید و ما ظرف 24 ساعت پاسخ خواهیم داد.