Официальный отчет об оценке недвижимости обязателен для всех иностранных покупателей в Турции и является юридической основой вашего переоформления TAPU, заявки на гражданство и финансирования.
Что такое отчет об оценке недвижимости (Ekspertiz Raporu)?
Отчет об оценке недвижимости (Ekspertiz Raporu — экспертная оценка) — официальный документ, выдаваемый лицензированной государством компанией-оценщиком, одобренной SPK (Комиссией рынков капитала Турции). Он определяет справедливую рыночную стоимость объекта на основе профессиональных юридических и технических стандартов.
С 2019 года отчет об оценке обязателен для всех продаж недвижимости с участием иностранного гражданина в Турции. Переоформление TAPU в Земельном кадастре без него невозможно.
Важно: для заявок на гражданство через инвестиции органы используют стоимость, указанную в отчете об оценке, а не цену договора, чтобы проверить минимальный порог в $400,000. Любое расхождение может привести к отказу.
- ✓ Обязателен для всех покупок недвижимости иностранцами с 2019 года
- ✓ Выдается компаниями, лицензированными SPK (Комиссия рынков капитала)
- ✓ Необходим для переоформления TAPU (документа о праве собственности), гражданства, ВНЖ и финансирования
- ✓ Отчет действителен примерно 3 месяца
- ✓ Цена в TAPU не может быть заявлена ниже оценочной стоимости
- ✓ Можно подать возражение, если в отчете есть явные ошибки
Что включает отчет об оценке
Район, транспортное сообщение, близость к инфраструктуре, классификация (прибрежная или городская)
Возраст здания, качество строительства, стандарт материалов, этаж, состояние интерьера
Чистая и общая площадь, тип TAPU, статус İskan (разрешения на заселение), зонирование
Сравнение с аналогичными недавними сделками в том же районе
Подтверждение существующих долгов, залогов, ипотеки или юридических ограничений на право собственности
Как получить отчет об оценке в Турции
Процесс прост и обычно занимает 2–5 рабочих дней.
Подача заявки
Через отделение земельного кадастра (Tapu Müdürlüğü) или напрямую через лицензированную SPK компанию-оценщика
Выбор оценщика
Выберите компанию из списка одобренных TKGM оценщиков, лицензированных SPK
Осмотр объекта
Оценщик посещает объект, фотографирует его и оценивает состояние, расположение и техническое качество
Выдача отчета
Подробный отчет выдается в течение 2–5 рабочих дней и действителен примерно 3 месяца
TAPU и CIP
Отчет передается в Земельный кадастр для переоформления TAPU и в Министерство для заявок на гражданство
Оценка и порог гражданства в $400,000
Для покупателей, которые рассматривают гражданство Турции через инвестиции, отчет об оценке имеет решающее значение. Это главный документ для проверки соблюдения минимального порога в $400,000.
Оценка = юридический порог
Для подтверждения права на гражданство Министерство внутренних дел использует оценочную стоимость из отчета, а не цену договора купли-продажи. Никогда не полагайтесь на то, что цены договора достаточно.
Несколько объектов
Для достижения $400,000 можно объединить несколько объектов. Для каждого требуется отдельный отчет об оценке, и каждый должен самостоятельно соответствовать критериям программы.
Без земельных участков с 2023 года
С декабря 2023 года покупка только земельного участка больше не дает права на программу гражданства. Объекты должны иметь существующее здание или действующее разрешение на строительство.
Часто задаваемые вопросы
Готовы начать свой путь к недвижимости в Турции?
Наши лицензированные консультанты работают 7 дней в неделю — по телефону, WhatsApp или электронной почте. Мы берем на себя каждый этап, чтобы вам не пришлось.
Напишите нам
Заполните форму, и мы ответим в течение 24 часов.