Готовы превратить недвижимость в пассивный доход?
Наша команда по управлению арендой работает в Стамбуле, Анталье и Бодруме. Бесплатная консультация — переводы доходов в USD — документация, готовая для IRS.
Команда, говорящая по-английски · цены в USD · доступны Zoom и телефон
Вопросы и ответы по аренде для американских владельцев
Турецкий доход от аренды и налоговые обязательства в США
Как гражданин США, вы обязаны декларировать доход от аренды турецкой недвижимости в IRS — независимо от того, где хранятся деньги. Понимание этого до начала сдачи в аренду поможет избежать дорогостоящих ошибок.
Хорошая новость: Договор об избежании двойного налогообложения между США и Турцией не позволяет платить налоги дважды с одного и того же дохода. Турецкий налог на аренду, который вы уплачиваете, уменьшает ваши обязательства в США доллар за доллар.
Ставки налога на аренду в Турции (2026)
Краткосрочная или долгосрочная аренда — что выбрать?
Мы рекомендуем оптимальную стратегию с учетом типа объекта, локации и ваших финансовых целей.
Выше доход, больше управления
- → Лучше всего для: пляжных апартаментов в Анталье, вилл в Бодруме, студий в центре Стамбула
- → Типичная доходность: 8–12% годовых на пиковых рынках
- → Заполняемость: 70–90% с мая по октябрь; зимой ниже
- → Комиссия управления: 15–20% от валового дохода от аренды
- → Нужна лицензия: да — требуется лицензия на туристическое размещение
- → Стабильность дохода: сезонный — планируйте 5 месяцев межсезонья
Стабильный пассивный доход, меньше работы
- → Лучше всего для: семейных квартир в Стамбуле, жилых районов Антальи круглый год
- → Типичная доходность: 6–8% годовых
- → Срок аренды: 12 месяцев — стабильный, предсказуемый доход
- → Комиссия управления: 10–12% от ежемесячной арендной платы
- → Лицензия не нужна — достаточно стандартного договора аренды
- → Стабильность дохода: круглый год — идеально для инвесторов в пассивный доход
Что включает наш сервис управления арендой
Вы остаетесь в США. Мы занимаемся всем на месте — от поиска арендаторов до перевода вашего ежемесячного дохода.
Туристическая лицензия
Оформляем обязательное разрешение на краткосрочную аренду через e-Devlet. Требуется для всех объявлений в стиле Airbnb в Турции. Процесс занимает около 3 месяцев.
Профессиональное объявление
Качественные фотографии, англоязычное описание, динамическая цена в USD. Размещение на Airbnb, Booking.com и в нашей собственной сети покупателей.
Проверка арендаторов
Для долгосрочной аренды: полная проверка биографии, подтверждение дохода, договор аренды на турецком и английском. Поддержка при выселении в случае нарушений — без компромиссов.
Заезд и выезд
Работа с гостями, передача ключей, приветственные наборы и осмотр при выезде. Доступно 7 дней в неделю в высокий сезон.
Обслуживание и ремонт
Экстренное реагирование 24/7. Проверенная сеть подрядчиков по сантехнике, электрике, HVAC. Все расходы выше согласованного порога утверждаете вы.
Учет доходов и налоговая отчетность
Ежемесячные отчеты о доходах в USD. Ежегодную декларацию турецкого налога на доход от аренды подает наш партнерский бухгалтер. Для американских владельцев предоставляются документы для IRS Schedule E.
Доходность аренды по городам — сколько зарабатывают американские инвесторы
Все показатели рассчитаны в USD на основе рыночных данных 2026 года.
- Средняя долгосрочная аренда$600–$1,500/мес.
- Типичная стоимость объекта$180K–$500K+
- Лучшие районыŞişli, Levent, Kadıköy, Beşiktaş
- Спрос на арендуКруглый год — деловые арендаторы и экспаты
- Летняя краткосрочная аренда$1,500–$4,500/мес.
- Типичная стоимость объекта$120K–$280K
- Лучшие районыLara, Konyaaltı, Alanya
- Спрос на арендуПик с мая по октябрь, круглый год пенсионеры
- Летняя аренда виллы$2,200–$6,000/мес.
- Типичная стоимость объекта$350K–$900K+
- Лучшие районыYalıkavak, Türkbükü, Gündoğan
- Спрос на арендуВысокий сезон: июнь–сентябрь, сегмент люкс
Вы купили недвижимость в Турции. Теперь пусть она работает на вас. Служба управления арендой Homes of Turkey занимается всем на месте — арендаторами, обслуживанием, сбором доходов и турецкой налоговой отчетностью, — а вы получаете переводы в USD на свой банковский счет в США.
- ✓6–12% годовой доход от аренды в Стамбуле и Анталье — в USD
- ✓Полное управление: арендаторы, обслуживание, коммунальные услуги, юридические вопросы — все под контролем
- ✓Ежемесячные отчеты о доходах в USD с документами, готовыми для IRS Schedule E
- ✓Краткосрочная (Airbnb) или долгосрочная аренда — рекомендуем стратегию, исходя из вашего объекта
- ✓Оформление лицензии на туристическое размещение нашей командой