准备好让您的房产变成被动收入了吗？
我们的租赁管理团队覆盖伊斯坦布尔、安塔利亚和博德鲁姆。免费咨询——美元收入转账——备有IRS所需文件。
英语团队 · 美元定价 · 支持Zoom及电话咨询
面向美国房产业主的租赁管理常见问题
土耳其租金收入与美国税务义务
作为美国公民，您在土耳其房产的租金收入必须向美国国税局（IRS）申报——无论款项存放于何处。在开始出租之前了解这一点，可避免代价高昂的错误。
好消息是：美土税收协定可防止您就同一笔收入重复纳税。您在土耳其缴纳的租金税可按美元对美元的方式抵减您的美国纳税义务。
土耳其租金税率（2026）
短期租赁与长期租赁——哪种更适合您？
我们将根据您的房产类型、位置及财务目标，为您推荐最佳策略。
收入更高，管理更多
- →适合：安塔利亚海滩公寓、博德鲁姆别墅、伊斯坦布尔市中心单间公寓
- →典型年回报：旺季市场为8–12%
- →入住率：5月至10月70–90%；冬季较低
- →管理费：租金总收入的15–20%
- →需要执照：是——需要旅游住宿许可证
- →收入稳定性：具有季节性——需为5个月的淡季做好规划
稳定的被动收入，更省心
- →适合：伊斯坦布尔家庭公寓、安塔利亚全年居住区
- →典型年回报：6–8%
- →租期：12个月——收入稳定、可预期
- →管理费：月租金的10–12%
- →需要执照：否——标准租赁合同即可
- →收入稳定性：全年稳定——适合追求被动收入的投资者
我们的租赁管理服务包括什么
您留在美国，我们在当地处理一切——从寻找租客到每月将收入汇入您的账户。
旅游许可证
我们通过e-Devlet代为办理强制性的短期租赁许可申请。所有类似Airbnb的房源在土耳其均需取得该许可。办理周期约3个月。
专业挂牌
高质量摄影、英文房源文案、动态美元定价。房源将登载于Airbnb、Booking.com及我们自有的买家网络。
租客筛选
长期租赁：全面的背景调查、收入核实，以及以土耳其语和英语双语拟定的租赁合同。提供零容忍的驱逐支持。
入住/退房
宾客服务、钥匙交接、欢迎礼包及退房检查。旺季期间每周7天提供服务。
维护与维修
24小时紧急响应。经过筛选的承包商网络，涵盖水暖、电气及暖通空调。超过约定额度的所有费用须经您批准。
收入与税务申报
每月提供美元收入报表。年度土耳其租金所得税申报由我们的合作会计师事务所办理。为美国业主提供IRS附表E（Schedule E）所需文件。
按城市划分的租金回报——美国投资者的实际收益
所有回报均以美元计算。基于2026年市场数据。
- 平均长期租金$600–$1,500/月
- 典型房产价格$180K–$500K+
- 最佳区域：Şişli、Levent、Kadıköy、Beşiktaş
- 租赁需求：全年——商务及外籍租客
- 夏季短期租金$1,500–$4,500/月
- 典型房产价格$120K–$280K
- 最佳区域：Lara、Konyaaltı、Alanya
- 租赁需求：5月至10月为旺季，全年有退休人士租客
- 夏季别墅租金$2,200–$6,000/月
- 典型房产价格$350K–$900K+
- 最佳区域：Yalıkavak、Türkbükü、Gündoğan
- 租赁需求：旺季6月至9月——高端市场
您已经购买了土耳其房产，现在让它为您工作。Homes of Turkey的租赁管理服务在当地处理一切——租客、维护、收款及土耳其税务申报——而您则可以将美元转入您的美国银行账户。
- ✓伊斯坦布尔和安塔利亚年租金回报6–12%——以美元计
- ✓全方位管理：租客、维护、水电、法律事务——全部包办
- ✓每月美元收入报表，附IRS附表E可直接使用的文件
- ✓短期（Airbnb）或长期租赁策略——根据您的房产推荐
- ✓旅游住宿许可证申请由我们的团队代为办理