土耳其房产词汇表

TAPU（产权证）

土耳其土地登记局签发的官方产权证书，证明物业的合法所有权。产权证签署并移交给买方时，所有权即完成转移。

DASK（地震保险）

土耳其住宅物业强制要求购买的地震保险（Zorunlu Deprem Sigortası）。办理水电等公用事业开户及完成产权过户时均需提供。

İskan（入住许可证）

确认建筑已按批准项目建成、符合法定入住条件的入住许可证明。

Kat Mülkiyeti（独立产权）

已建成楼宇中单个独立单元（住宅套房）的完整、独立永久产权，是公寓最完整的产权形式。

Kat İrtifakı（预售产权）

为仍在建设中或尚未取得入住许可证的楼宇单元签发的临时产权证明，之后可转换为Kat Mülkiyeti（独立产权）。

Tapu Harcı（产权过户税）

在土地登记处办理房产过户时缴纳的产权登记税，按申报成交价的4%征收。法律上由买卖双方平分，但实际操作中双方常约定由买方全额承担。

Aidat（物业管理费）

有物业管理的小区中，业主每月缴纳的管理费或物业费，用于安保、清洁、泳池和园林等共享服务。

Emlak Vergisi（房产税）

每年向地方市政缴纳的房产税，依据该物业的官方评估价值计算。

Vergi Numarası（税号）

土耳其纳税识别号，免费办理。外国人购房、开设银行账户或办理公用事业签约时均需提供。

Müteahhit（开发商）

负责建设项目的建筑公司或承包商。购买期房前，其过往业绩和交付记录是必须核查的重点。

Ekspertiz（评估报告）

由SPK（资本市场委员会）持牌评估师出具的官方房产估价报告，办理产权过户和投资入籍申请时均为强制要求。

Vekaletname（授权委托书）

经公证的授权委托书，可让您信任的代理人代为办理购房、银行和税务手续，实现100%远程购房。

土耳其投资入籍

向购买价值至少US$400,000房产并持有三年的外国人授予土耳其国籍的计划；配偶及18岁以下子女可一并纳入。

Site（封闭式社区）

设有共享设施（安保、泳池、健身房、园林）的封闭式管理住宅小区，其运营由每月的Aidat（物业管理费）支持。

期房 / 项目物业（Off-Plan）

在建设前或建设期间购买的物业，通常可享受开发商的无息分期付款，入门价格往往低于现房。

建筑面积 / 套内面积（Brüt / Net m²）

建筑面积（brüt）包含共用墙体和公共区域；套内面积（net）为实际可用的室内面积。务必确认房源标注的是哪一种面积。

土地登记局（Tapu Müdürlüğü）

办理产权登记和过户手续的政府机构。

居留许可（İkamet）

允许外国人在土耳其居住的可续期许可；物业业主可凭产权获得短期居留许可资格。

产权负担查询（Takyidat）

土地登记处记录的、登记在物业名下的所有抵押、留置权、禁令、地役权和注记。支付定金前索取最新的产权负担查询文件是最核心的尽职调查步骤，因为债务随物业转移，而非随卖方转移。

抵押权（İpotek）

登记在产权证上、用于担保债务的抵押权，通常是现业主或开发商办理银行贷款时设定。只有债务清偿、抵押权从登记簿注销后，物业才能无负担地过户。

共有产权证（Hisseli Tapu）

由多名业主共同持有同一地块或建筑的未分割份额的产权证，而非某一特定独立单元。购入成本较低，但出售、抵押或建造通常需要其他份额持有人同意。

预售合同（Satış Vaadi Sözleşmesi）

经公证的预售承诺合同，在产权过户前确定价格、付款计划和交付日期，是期房销售的标准文件。将其登记在产权证上，可保护买方免受同一单元被再次出售的风险。

定金（Kapora）

为在办理产权核查和合同签署期间让物业下架而支付的预付款。书面收据应注明约定价格、截止日期，以及法律核查结果不利时定金是否可退还。

Web Tapu（网上产权查询系统）

土地登记局的在线门户网站 webtapu.tkgm.gov.tr，业主可在此查看登记记录、申请文件、预约过户并授权代理人。买卖双方可直接核实登记数据，无需依赖纸质副本。

使用权（İntifa Hakkı）

登记在产权证上的权利，允许产权人以外的人使用物业并获取收益，通常为终身享有。若购入的物业附带使用权，新业主在该权利终止前无法自由使用该物业。

军事许可（Askeri İzin）

确认物业不在军事或战略区域内的安全审查。这类区域禁止向外国人出售。2019年起，土地登记局在过户过程中以电子方式进行该查询，因此不再拖延普通城市物业的购买。

外国人购房限制（Yabancıya Satış Sınırları）

土耳其对外国人拥有物业的法定上限：单个外国人在全国范围内最多可拥有30公顷土地，且外资持有的土地不得超过任一行政区私有土地面积的10%。普通城市公寓和别墅不受影响。

外国人身份号码（Yabancı Kimlik Numarası）

以99开头的十一位身份号码，签发给持有土耳其居留许可的外国人，用于医疗保险、电子政务和银行业务。它与购房所需的税号不同。

蓝卡（Mavi Kart）

签发给生来为土耳其人、后经官方批准放弃国籍者的证件。持卡人保留在土耳其拥有物业、居住、工作和继承的权利，但不能投票、参选或担任公职。

宣誓译员（Yeminli Tercüman）

在公证处注册的译员。买方不懂土耳其语时，须由其出席产权签署，将产权文件和当事人声明译成外语并记录在案。没有宣誓译员，土地登记局将不予完成过户。

公证员（Noter）

土耳其公证员，负责公证授权委托书、宣誓译文、预售合同和公司文件。经公证后，这些文件才能在土地登记局、银行和政府部门合法使用。

FATCA（美国海外账户税收合规法）

美国法律，要求全球银行识别美国人持有的账户并报告给美国国税局（IRS）。因此，土耳其银行会要求美国买方在为购房开立账户时提交FATCA声明（W-9表格）。

Döviz Alım Belgesi（DAB，外汇购入证明）

由银行出具的证明，表明外币已汇入土耳其并通过土耳其银行兑换。它是投资入籍申请以及针对外国买方的若干税收豁免中所需的证明文件。

KDV İstisnası（外国买方增值税豁免）

非居民外国买方以带入土耳其的外币支付时，对其购买新建物业的首次销售免征土耳其增值税。若在法定最短持有期结束前转售，增值税将被追溯征收。

Değer Artış Kazancı Vergisi（资本利得税）

物业购入后五年内出售所获利润应缴的税款，按累进所得税率，以通胀调整后的购入价与出售价之差计算。持有超过五年的物业免征此税。

Kira Geliri Vergisi（租金收入税）

土耳其物业租金收入所得的税款，须于每年三月申报上一个日历年度的收入。住宅租金享有每年调整的免税额，业主可选择扣除实际支出或按固定比例扣除。

租金收益率（Kira Getirisi）

年租金占购买价格的百分比。毛收益率不计运营成本；净收益率则扣除Aidat（物业管理费）、保险、税费、管理费和预期空置损失，是比较投资项目时应采用的数字。

规划用途状况（İmar Durumu）

市政部门出具的证明，说明地块的使用方式和建设条件，包括允许用途、最大高度、容积率和退线距离。购买土地时，它决定了该地块合法可建的内容，比地块现状更为重要。

建筑监理公司（Yapı Denetim）

由国家授权的独立持牌公司，代表政府在建设的每个阶段进行检查，核实材料和结构工程是否符合批准的图纸。监理为强制要求，其报告是期房买方的重要质量参考。

土耳其建筑抗震规范（TBDY 2018）

自2019年1月1日起实施的抗震设计标准，提高了结构、混凝土和地质勘察的要求。判断建筑是按2018年规范设计、按1998年或2007年旧规范设计，还是早于这些规范建造，是一项决定性的安全核查。

危险建筑报告（Riskli Yapı）

由持牌检测机构基于岩芯取样和结构分析作出的官方认定，表明建筑未能满足现行抗震安全要求。该结论将注记于产权证上，并启动城市更新程序。

城市更新（Kentsel Dönüşüm）

依据第6306号法律、由国家支持的计划，用于拆除存在地震风险的建筑并按现行规范重建。原单元业主可在更新后的项目中获得一套房屋，但需预期长达数年的建设周期。

能源性能证书（Enerji Kimlik Belgesi）

根据建筑的保温和供暖系统，将其能效由A到G分级的证书。物业出售或出租时必须提供，可据此快速判断未来的供暖和制冷成本。

门牌登记证明（Numarataj）

市政部门出具的文件，确认建筑的官方街道名称和门牌号。办理地址登记、开通水电账户以及依据该物业申请居留许可时均需提供。

管理规约（Yönetim Planı）

公寓楼或封闭式小区的登记管理章程，对每位业主具有约束力。规定Aidat（物业管理费）的计算方式、公共区域的使用规则，以及是否允许短租度假或养宠物等用途。

服务式公寓（Rezidans）

位于酒店式建筑中的公寓，提供前台、安保、清洁、健身房和泳池等服务。Rezidans单元通常更易租给外籍人士和短期租客，但每月Aidat（物业管理费）明显高于普通住宅楼。

房产中介许可证（Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi）

房产中介机构合法经营必须持有的执照，由贸易部颁发，可凭编号查验。若买方通过无牌中介办理业务，将无处向监管机构投诉。

中介佣金（Komisyon）

房产中介促成交易后收取的费用。佣金须在服务合同中书面约定，并受房产中介法规规定的上限约束。买方应事先确认由谁支付，以及是否包含增值税。