官方房产评估报告（Ekspertiz Raporu）对所有外国买家都是强制性的——它是您办理TAPU（土地产权证）过户、入籍申请及融资的法律基础。
什么是房产估价报告（Ekspertiz Raporu）？
房产估价报告（Ekspertiz Raporu）是由政府持牌、经资本市场委员会（SPK）批准的评估机构签发的官方文件。它依据专业的法律及技术标准，确定房产的公允市场价值。
自2019年起，凡涉及外国国民的房产交易均强制要求估价报告。若没有该报告，土地登记处将无法办理TAPU过户。
重要提示：对于投资入籍申请，主管部门是以估价报告中载明的价值——而非合同价格——来评估是否达到40万美元的最低门槛。任何差异都可能导致申请被拒。
- ✓自2019年起，所有外国人购房均为强制要求
- ✓由资本市场委员会（SPK）持牌机构签发
- ✓TAPU过户、入籍、居留及融资均需要
- ✓报告有效期约3个月
- ✓TAPU成交价不得低于评估价值申报
- ✓若报告存在明显错误，可提出异议
估价报告包括哪些内容
社区、交通便利度、周边配套设施、沿海或城市分类
建筑年代、施工质量、材料标准、楼层、室内状况
建筑面积/总面积、TAPU类型、入住许可（Iskan）状态、分区规划
与同一区域类似近期交易进行比较
确认产权上存在的任何债务、留置权、抵押或法律限制
如何在土耳其办理房产估价报告
流程简单明了，通常在2–5个工作日内完成。
提交申请
通过产权登记处（Tapu Müdürlüğü）或直接联系持牌SPK评估公司提交
选择评估师
从TKGM认可的SPK持牌估价公司名单中选择
现场勘查
评估师实地察看房产，拍照并评估其状况、位置及技术质量
签发报告
2–5个工作日内签发详细报告，有效期约3个月
TAPU与CIP
报告将提交至土地登记处用于TAPU过户，并提交至内政部用于投资入籍申请（CIP）
估价与40万美元入籍门槛
对于申请土耳其投资入籍的买家而言，估价报告至关重要。它是判断是否满足40万美元最低要求的权威文件。
估价=法定门槛
内政部用来确认入籍资格的，是报告中的评估价值——而非买卖合同价格。切勿想当然地认为合同价格就已足够。
多套房产
您可以组合多套房产以达到40万美元。每套房产都需要单独的估价报告，且每套都必须单独符合该项目的资格标准。
2023年起不再接受纯土地
自2023年12月起，纯土地购买不再符合入籍项目条件。房产必须已有建筑或有效的建筑许可。
常见问题
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