Prêt à transformer votre bien en revenu passif ?
Notre équipe de gestion locative couvre Istanbul, Antalya et Bodrum. Consultation gratuite — transferts de revenus en USD — documentation prête pour l’IRS.
Équipe anglophone · Prix en USD · Zoom et téléphone disponibles
Questions fréquentes sur la location pour les propriétaires américains
Revenus locatifs turcs et obligations fiscales américaines
En tant que citoyen américain, vous devez déclarer à l’IRS les revenus locatifs de votre bien turc, quel que soit le pays où les fonds sont détenus. Comprendre cela avant de commencer à louer évite des erreurs coûteuses.
Bonne nouvelle : la convention fiscale entre les États-Unis et la Turquie visant à éviter la double imposition vous empêche de payer deux fois l’impôt sur le même revenu. L’impôt locatif turc que vous acquittez réduit votre impôt américain dollar pour dollar.
Taux d’imposition locatifs turcs (2026)
Location courte durée ou longue durée : laquelle vous convient ?
Nous recommandons la stratégie la mieux adaptée à votre type de bien, à son emplacement et à vos objectifs financiers.
Revenus plus élevés, plus de gestion
- → Idéal pour : appartements de plage à Antalya, villas à Bodrum, studios du centre d’Istanbul
- → Rendement type : 8–12% par an dans les marchés de pointe
- → Taux d’occupation : 70–90% de mai à octobre ; plus faible en hiver
- → Frais de gestion : 15–20% des revenus locatifs bruts
- → Licence requise : oui — licence d’hébergement touristique obligatoire
- → Stabilité des revenus : saisonnière — prévoyez 5 mois de basse saison
Revenus passifs stables, moins de travail
- → Idéal pour : appartements familiaux à Istanbul, quartiers résidentiels à l’année à Antalya
- → Rendement type : 6–8% par an
- → Durée du bail : 12 mois — revenus stables et prévisibles
- → Frais de gestion : 10–12% du loyer mensuel
- → Licence requise : non — un bail standard suffit
- → Stabilité des revenus : toute l’année — idéal pour les investisseurs en quête de revenus passifs
Ce que couvre notre service de gestion locative
Vous restez aux États-Unis. Nous nous occupons de tout sur place, de la recherche de locataires au versement de vos revenus mensuels.
Licence touristique
Nous gérons la demande de l’autorisation de location courte durée obligatoire via e-Devlet. Requise pour toutes les annonces de type Airbnb en Turquie. La procédure prend environ 3 mois.
Annonce professionnelle
Photographies de haute qualité, descriptif en anglais, prix dynamique en USD. Publication sur Airbnb, Booking.com et notre propre réseau d’acheteurs.
Sélection des locataires
Pour les locations longue durée : vérification complète des antécédents, contrôle des revenus, bail rédigé en turc et en anglais. Accompagnement sans tolérance en cas d’expulsion.
Arrivées et départs
Relation client, remise des clés, kits de bienvenue et état des lieux de sortie. Disponible 7 jours sur 7 pendant la haute saison.
Entretien et réparations
Intervention d’urgence 24h/24 et 7j/7. Réseau d’artisans vérifiés pour la plomberie, l’électricité et le chauffage-climatisation. Vous validez tous les frais au-delà d’un seuil convenu.
Revenus et déclarations fiscales
Relevés mensuels de revenus en USD. Déclaration annuelle de l’impôt turc sur les revenus locatifs confiée à notre expert-comptable partenaire. Documentation IRS Schedule E fournie aux propriétaires américains.
Rendements locatifs par ville — ce que gagnent les investisseurs américains
Tous les rendements sont calculés en USD, sur la base des données de marché 2026.
- Loyer longue durée moyen : $600–$1,500/mois
- Prix type du bien : $180K–$500K+
- Meilleurs quartiers : Şişli, Levent, Kadıköy, Beşiktaş
- Demande locative : toute l’année — professionnels et expatriés
- Loyer courte durée en été : $1,500–$4,500/mois
- Prix type du bien : $120K–$280K
- Meilleurs secteurs : Lara, Konyaaltı, Alanya
- Demande locative : pic de mai à octobre, retraités toute l’année
- Loyer estival d’une villa : $2,200–$6,000/mois
- Prix type du bien : $350K–$900K+
- Meilleurs secteurs : Yalıkavak, Türkbükü, Gündoğan
- Demande locative : haute saison de juin à septembre, marché du luxe
Vous avez acheté un bien en Turquie. Faites-le maintenant travailler pour vous. Le service de gestion locative de Homes of Turkey s’occupe de tout sur place — locataires, entretien, encaissement des loyers et déclarations fiscales turques — pendant que vous recevez des virements en USD sur votre compte bancaire américain.
- ✓Rendement locatif annuel de 6–12% à Istanbul et Antalya — en USD
- ✓Gestion complète : locataires, entretien, services publics, aspects juridiques — tout est pris en charge
- ✓Relevés mensuels en USD avec une documentation prête pour l’IRS Schedule E
- ✓Location courte durée (Airbnb) ou longue durée — nous recommandons la formule adaptée à votre bien
- ✓Demande de licence d’hébergement touristique prise en charge par notre équipe