Скрытые расходы при покупке недвижимости в Турции: полная разбивка сборов (2026)

TL;DR: При покупке недвижимости в Турции в 2026 году заложите дополнительно от 5% до 7% к цене покупки на расходы по сделке. Самые крупные статьи: налог на регистрацию права собственности Tapu (земельный кадастр), равный ровно 4% от заявленной стоимости, НДС (если покупаете новостройку без освобождения) и комиссия агентства недвижимости. Текущие расходы на владение, такие как Aidat (ежемесячный взнос на содержание) и ежегодный налог на недвижимость, заметно ниже европейских стандартов.

Помимо разовых расходов при покупке, большинство владельцев квартир также платят регулярный ежемесячный взнос. Подробнее см. в нашем полном разборе айдат — ежемесячного взноса в Турции, аналога взноса ТСЖ (HOA), включая типичные диапазоны по классу здания.

Содержание

1. Расходы при закрытии сделки: налоги и сборы при покупке
2. Правило НДС 8%–20% и как иностранцам его избежать
3. Юридические услуги, перевод и оценка
4. Текущие расходы: Aidat (ежемесячное содержание)
5. Ежегодный налог на недвижимость и страховка DASK (обязательное страхование от землетрясений)
6. Полная таблица расходов
7. Часто задаваемые вопросы

Одна из самых привлекательных черт турецкого рынка недвижимости — то, что расходы на покупку и содержание удивительно прозрачны, если знать, на что смотреть. На некоторых рынках покупателей ждут высокие гербовые сборы, турецкая система устроена проще. Однако если не заложить бюджет на «дополнительные» расходы, даже удачная инвестиция может пойти под откос.

Готовы начать поиск? Посмотрите проверенные варианты:

Все объекты в Турции

1) Расходы при закрытии сделки: налоги и сборы при покупке

Самая крупная статья расходов помимо самой недвижимости — гербовый сбор за регистрацию права собственности (Tapu Harcı). По закону он составляет 4% от заявленной стоимости объекта.

По закону эти 4% делятся поровну между покупателем (2%) и продавцом (2%). Однако в распространенной турецкой рыночной практике, особенно на вторичном рынке, покупателя часто просят оплатить все 4%. Во время переговоров всегда уточняйте, включен ли сбор Tapu в объявленную цену или от вас ожидают оплату всех 4%.

Кроме того, если вы пользуетесь услугами лицензированного агента по недвижимости при покупке на вторичном рынке, стандартная комиссия составляет 2% + НДС с покупателя и 2% + НДС с продавца. По новостройкам на этапе строительства застройщики обычно берут агентскую комиссию на себя.

2) Правило НДС и освобождение иностранцев от НДС

Налог на добавленную стоимость (KDV) применяется только к полностью новым, коммерчески реализуемым объектам, продаваемым застройщиком. С вторичной недвижимости у частных владельцев НДС не взимается.

Для новостроек в 2026 году НДС, как правило, составляет 8% или 20% в зависимости от площади объекта и его зонирования. Однако турецкое правительство предлагает очень выгодную льготу: освобождение от НДС для иностранных покупателей.

Если вы соответствуете следующим условиям, ставка НДС снижается до 0%:

• Вы являетесь иностранным гражданином-нерезидентом.
• Вы переводите средства на покупку из-за границы в иностранной валюте.
• Вы обязуетесь не продавать объект в течение минимум 1 года.

3) Юридические услуги, перевод и оценка

В отличие от Великобритании или США, пользоваться услугами юриста при покупке недвижимости в Турции по закону не обязательно. Однако для иностранных покупателей мы считаем это фактически обязательным ради вашей собственной безопасности.

• Гонорар юриста: ожидайте около 1% от стоимости объекта или фиксированную плату $1,500 – $3,000 в зависимости от фирмы.
• Присяжный переводчик: требуется по закону в офисе Tapu, если вы не владеете турецким языком свободно. Заложите $100 – $150.
• Нотариальные сборы и доверенность: если вы покупаете удаленно и уполномочиваете юриста, нотариальный перевод обойдется примерно в $200 – $300.
• Отчет об оценке недвижимости: обязателен для всех иностранных покупателей, чтобы предотвратить завышение цены. Его проводит оценщик с государственной лицензией, стоимость около $300 – $400. Подробнее — в нашем руководстве по оценке недвижимости.

4) Текущие расходы: Aidat (ежемесячное содержание)

Став владельцем, вашей главной ежемесячной статьей расходов станет Aidat (взнос на содержание комплекса). Если вы купите квартиру в современном комплексе с бассейном, спортзалом, охраной и лифтами, вам придется делить расходы на содержание.

В 2026 году типичные расходы на Aidat в Стамбуле или Анталье составляют:

• Обычный жилой дом (без бассейна): $20 – $40 / месяц
• Комплекс среднего класса с бассейном и охраной: $60 – $150 / месяц
• Элитная брендированная резиденция (например, башни в Шишли или Леванте): $300 – $800+ / месяц

5) Полная таблица расходов (пример: объект за $200,000)

6) FA

Каковы расходы при закрытии сделки при покупке недвижимости в Турции?

Расходы при закрытии сделки в целом составляют от 5% до 7% от цены покупки. Они включают налог Tapu в размере 4%, плату за отчет об оценке (~$350), нотариальные и переводческие сборы (~$300) и необязательные, но рекомендуемые юридические услуги (~1%).

Платят ли иностранные покупатели НДС при покупке недвижимости в Турции?

Иностранные покупатели освобождаются от НДС (обычно 8% или 20%) при покупке новостроек напрямую у застройщика, если оплата поступает из-за границы в иностранной валюте и владелец владеет объектом минимум один год.

Что такое Aidat в турецкой недвижимости?

Aidat — обязательный ежемесячный взнос на содержание, который платят все владельцы в здании или жилом комплексе. Он покрывает общее электричество, уборку, охрану, обслуживание лифтов и содержание бассейна.

Какой ежегодный налог на недвижимость в Турции?

Ежегодный налог на недвижимость (Emlak Vergisi) в Турции очень низкий. Для жилой недвижимости он рассчитывается в размере от 0.1% до 0.2% от стоимости объекта, определенной муниципалитетом. Это означает, что за стандартную квартиру вы обычно платите менее $100 в год.