برنامه تابعیت ترکیه از طریق سرمایهگذاری به آرامی به یکی از محبوب‌ترین مسیرهای اخذ پاسپورت دوم در جهان تبدیل شده است—و در سال 2026 همچنان یکی از در دسترس‌ترین برنامه‌ها باقی میماند. با حداقل سرمایهگذاری ملکی $400,000، بدون الزام اقامت، و بازه زمانی پردازش تنها 4 تا 8 ماه، این برنامه ترکیبی جذاب از سرعت، ارزش و سبک زندگی ارائه می‌دهد که کمتر برنامه دیگری میتواند با آن رقابت کند.
برنامه تابعیت ترکیه از طریق سرمایهگذاری چیست؟
این برنامه که در ژانویه 2017 راه‌اندازی شد، با هدف جذب سرمایه خارجی به بخش املاک و اقتصاد ترکیه طراحی شده است. این برنامه به اتباع خارجی امکان می‌دهد در ازای یک سرمایهگذاری واجد شرایط، تابعیت کامل ترکیه—از جمله پاسپورت—دریافت کنند.
محبوبیت این برنامه بهطور پیوسته افزایش یافته، به‌ویژه در میان خریداران از خاورمیانه، آسیای مرکزی، روسیه، پاکستان و ایران. این برنامه اکنون یکی از سریع‌ترین و مقرون‌به‌صرفه‌ترین مسیرهای تابعیت از طریق سرمایهگذاری در جهان است، به‌ویژه در مقایسه با برنامه‌های کارائیب که مزایای سبک زندگی کمتری ارائه می‌دهند یا ویزاهای طلایی اروپا که هزینه به‌مراتب بیشتری دارند.
به‌روزرسانی‌های کلیدی 2025 تا 2026 که باید بدانید
پنج تغییر قانونی برای متقاضیان سال 2026 بیشترین اهمیت را دارند. حضور فیزیکی در ترکیه از سال 2024 برای متقاضی اصلی و همسر هر دو الزامی است. همسران اکنون باید اجازه اقامت جداگانه خود را دریافت کنند. گواهی عدم سوءپیشینه برای هر دو نفر الزامی است. حساب‌های YUVAM در سال 2025 متوقف شدند. خرید صرفاً زمین از دسامبر 2023 دیگر واجد شرایط نیست.
این برنامه در دو سال گذشته تغییرات مهمی را تجربه کرده است. اگر یک راهنمای قدیمی‌تر را مطالعه می‌کنید، ممکن است برخی از این اطلاعات قدیمی باشد.
حضور فیزیکی اکنون الزامی است
از سال 2024، هم متقاضی اصلی و هم همسر او باید برای ثبت درخواست تابعیت و ثبت اثر انگشت به‌صورت فیزیکی در ترکیه حضور داشته باشند. یک اقامت کوتاه چند روزه کافی است—ترکیه از شما نمی‌خواهد به‌صورت بلندمدت آنجا زندگی کنید—اما دیگر نمی‌توانید این فرآیند را بهطور کاملاً غیرحضوری انجام دهید.
همسران اکنون باید اجازه اقامت دریافت کنند
پیش از این، فقط متقاضی اصلی ملزم بود در طول فرآیند اجازه اقامت ترکیه دریافت کند. از سال 2024، همسران نیز باید یکی دریافت کنند، و هر دو باید برای ثبت اثر انگشت در اداره مهاجرت حضور داشته باشند.
گواهی عدم سوءپیشینه اکنون الزامی است
هم متقاضی اصلی و هم همسر او باید گواهی عدم سوءپیشینه تأییدشده و ترجمه‌شده از کشور خود یا از ترکیه ارائه دهند. این یک الزام جدید در مستندات موردنیاز است.
حساب‌های YUVAM متوقف شدند
حساب YUVAM—یک محصول سپرده‌گذاری لیر ترکیه با پوشش در برابر نوسانات نرخ ارز—از سال 2025 دیگر برای متقاضیان جدید در دسترس نیست. گزینه سپرده بانکی استاندارد $500,000 همچنان وجود دارد.
خرید صرفاً زمین دیگر واجد شرایط نیست
از دسامبر 2023، زمین بدون ساختوساز موجود یا مجوز ساخت معتبر واجد شرایط این برنامه نیست. املاک باید دارای سازه تکمیل‌شده یا مجوز ساخت معتبر باشند.
گزینه‌های سرمایهگذاری در سال 2026
ترکیه در سال 2026 پنج مسیر واجد شرایط ارائه می‌دهد. خرید ملک با آستانه $400,000 پایین‌ترین حد را دارد. سپرده بانکی یا اوراق قرضه دولتی به $500,000 نیاز دارند که باید حداقل سه سال نگهداری شود، و صندوق سرمایهگذاری مجاز در املاک یا سرمایهگذاری خطرپذیر نیز به $500,000 نیاز دارد. مسیر پنجم، اشتغال‌زایی برای حداقل 50 شهروند ترکیه‌ای است.
| مسیر سرمایهگذاری | حداقل مبلغ | شرط کلیدی |
|---|---|---|
| خرید ملک | $400,000 | پس از دوره نگهداری 3 ساله قابل فروش یا اجاره است |
| سپرده بانکی | $500,000 | بانک ترکیه مورد تأیید دولت، 3 سال؛ وجوه بهطور کامل قابل بازیافت |
| اوراق قرضه دولتی | $500,000 | نگهداری حداقل به مدت سه سال |
| صندوق سرمایهگذاری | $500,000 | صندوق سرمایهگذاری مجاز در املاک یا سرمایهگذاری خطرپذیر |
| اشتغال‌زایی | 50 شغل | استخدام حداقل 50 شهروند ترکیه‌ای، تأییدشده توسط وزارت کار |
چه کسانی واجد شرایط هستند؟
اکثر ملیتها میتوانند درخواست دهند. این برنامه بهطور صریح شهروندان ترکیه برای تملک ملک، برخی تابعیتها را بر اساس تصمیم هیئت وزیران که بهطور کامل منتشر نشده است، محدود میکند (نمونههای رایج شامل سوریه، ارمنستان و کره شمالی است). سایر تابعیتها میتوانند با رعایت بررسیهای معمول واجد شرایط شوند؛ از آنجا که فهرست دقیق ممکن است تغییر کند، پیش از اقدام، وضعیت تابعیت شما را از اداره ثبت اسناد استعلام میکنیم. سایر ملیتها میتوانند مشروط به بررسیهای استاندارد صلاحیت شرکت کنند. متقاضیان باید حداقل 18 سال سن داشته باشند و سابقه کیفری نداشته باشند.
شمول خانواده: متقاضی اصلی میتواند همسر و فرزندان تحت تکفل زیر 18 سال خود را بدون هزینه سرمایهگذاری اضافی در همان درخواست بگنجاند.
فرآیند درخواست گام‌به‌گام
فرآیند تابعیت ترکیه از نه مرحله تشکیل شده است: انتخاب یک سرمایهگذاری واجد شرایط، دریافت شماره شناسایی مالیاتی ترکیه، افتتاح حساب بانکی ترکیه، سفارش ارزش‌گذاری دارای مجوز CMB، تکمیل خرید و ثبت سند مالکیت همراه با یادداشت عدم فروش سه‌ساله، دریافت گواهی انطباق، درخواست اجازه اقامت، ثبت درخواست تابعیت، و دریافت پاسپورت.
1 انتخاب سرمایهگذاری خود
یک ملک یا مسیر سرمایهگذاری واجد شرایط انتخاب کنید. با یک مشاور املاک تأییدشده کار کنید که الزامات تابعیت را درک میکند—نه فقط بازار ملک.
2 دریافت شماره شناسایی مالیاتی ترکیه
پیش از هر تراکنش مالی الزامی است. در کمتر از یک روز در هر اداره مالیات ترکیه قابل دریافت است. معمولاً توسط مشاور شما قابل ترتیب است.
3 افتتاح حساب بانکی ترکیه
برای انتقال وجوه سرمایهگذاری از طریق بانک مرکزی طبق مقررات تابعیت الزامی است.
4 سفارش ارزش‌گذاری رسمی ملک
یک کارشناس دارای مجوز CMB باید گزارش ارزش‌گذاری را تهیه کند. واجد شرایط بودن برای تابعیت بر اساس رقم ارزش‌گذاری است، نه قیمت فروش.
5 تکمیل خرید و ثبت سند مالکیت
در این مرحله یادداشت عدم فروش 3-ساله روی سند ثبت می‌شود. پرداخت‌ها باید از طریق یک بانک ترکیه انجام شوند تا گواهی خرید ارز خارجی موردنیاز صادر شود.
6 دریافت گواهی انطباق
درخواست به وزارت محیط زیست و شهرسازی ارسال می‌شود. این گواهی تأیید میکند که سرمایهگذاری شما الزامات برنامه تابعیت را برآورده میکند.
7 درخواست اجازه اقامت
هم متقاضی اصلی و هم همسر باید برای اجازه اقامت کوتاه‌مدت سرمایه‌گذار درخواست دهند. حضور فیزیکی برای ثبت اثر انگشت الزامی است.
8 ثبت درخواست تابعیت
درخواست کامل به اداره کل مدیریت مهاجرت ارسال می‌شود. هر دو متقاضی باید به‌صورت فیزیکی حضور داشته باشند.
9 دریافت پاسپورت ترکیه
پس از تأیید دولت، پاسپورت ترکیه و کارت شناسایی ملی شما ظرف چند هفته صادر خواهد شد.
بازه زمانی پردازش
یک درخواست معمول تابعیت ترکیه از طریق سرمایهگذاری ظرف 4 تا 8 ماه تکمیل می‌شود. انتخاب و خرید ملک 2 تا 6 هفته، گواهی انطباق 2 تا 4 هفته، و اجازه اقامت 2 تا 4 هفته دیگر طول میکشد. بررسی درخواست تابعیت طولانی‌ترین مرحله با 3 تا 5 ماه است، و پس از آن صدور پاسپورت 2 تا 4 هفته طول میکشد.
| مرحله | مدت‌زمان معمول |
|---|---|
| انتخاب و خرید ملک | 2 تا 6 هفته |
| گواهی انطباق | 2 تا 4 هفته |
| اجازه اقامت | 2 تا 4 هفته |
| بررسی درخواست تابعیت | 3 تا 5 ماه |
| صدور پاسپورت پس از تأیید | 2 تا 4 هفته |
| مجموع (معمول) | 4 تا 8 ماه |
هزینه‌های کل: چقدر باید در نظر بگیرید
حداقل $400,000 فقط نقطه شروع است. برای هزینه‌های اضافی حدود 5 تا 7 درصد بالاتر از ارزش ملک در نظر بگیرید: مالیات انتقال سند مالکیت حدود 4 درصد از ارزش اعلام‌شده، مالیات بر ارزش افزوده که بسته به ملک متفاوت است، گزارش ارزش‌گذاری CMB بین $300 تا $600، هزینه‌های حقوقی و دفترخانه بین $1,500 تا $3,000، اجازه اقامت سرمایه‌گذار حدود $5,000 برای هر نفر، و هزینه‌های ترجمه.
| قلم هزینه | مبلغ |
|---|---|
| مالیات انتقال سند مالکیت (Tapu harcı) | ~4% از ارزش اعلام‌شده |
| مالیات بر ارزش افزوده (KDV) — خریداران خانه اول ممکن است معاف باشند | بسته به ملک متفاوت است |
| گزارش ارزش‌گذاری رسمی CMB | $300 تا $600 |
| هزینه‌های حقوقی و دفترخانه | $1,500 تا $3,000 |
| اجازه اقامت (برنامه سرمایه‌گذار، برای هر نفر) | ~$5,000 |
| ترجمه و تأییدیه | $500 تا $1,500 |
| مجموع هزینه‌های اضافی (تخمینی) | 5 تا 7 درصد بالاتر از ارزش ملک |
حداقل $400,000 فقط نقطه شروع است. برای هزینه‌های اضافی زیر بودجه در نظر بگیرید:
تابعیت ترکیه چه مزایایی برای شما دارد؟
در مورد آینده ملک واجد شرایط تابعیت خود در بلندمدت فکر می‌کنید؟ راهنمای ما درباره ارث و برنامه‌ریزی دارایی برای املاک متعلق به خارجی‌ها در ترکیه را ببینید.
آیا از قبل ملک را دارید و به فکر فروش آن هستید؟ ابتدا راهنمای فروش ملک در ترکیه به‌عنوان یک خارجی را بخوانید—فروش پیش از پایان دوره نگهداری 3-ساله میتواند بر درخواست تابعیت شما تأثیر بگذارد.
تابعیت ترکیه دسترسی بدون ویزا به بیش از 120 کشور، از جمله ژاپن، سنگاپور، کره جنوبی و بیشتر کشورهای آمریکای لاتین را فراهم میکند. شهروندان ترکیه واجد شرایط درخواست ویزای سرمایه‌گذار E-2 آمریکا میشوند (که خود مستلزم سرمایهگذاری جداگانه‌ای در یک کسب‌وکار آمریکایی است). هیچ الزام حداقل اقامتی وجود ندارد، تابعیت دوگانه مجاز است، شهروندان غیرمقیم فقط بر درآمد حاصل از ترکیه مالیات می‌پردازند، و ملک پس از سه سال قابل فروش است.
🌍 بیش از 120 کشور بدون ویزا
از جمله ژاپن، سنگاپور، کره جنوبی و بیشتر کشورهای آمریکای لاتین.
واجد شرایط ویزای E-2 آمریکا
به‌عنوان شهروند ترکیه، واجد شرایط درخواست ویزای سرمایه‌گذار E-2 می‌شوید—که برای اکثر ملیت‌های دیگر در دسترس نیست. خود E-2 همچنان مستلزم یک سرمایهگذاری جداگانه و قابل‌توجه در یک کسب‌وکار فعال آمریکایی است.
🏠بدون الزام اقامت
هیچ الزام حداقل اقامتی وجود ندارد. پس از دریافت تابعیت، هر کجا که بخواهید زندگی کنید.
🛂تابعیت دوگانه مجاز است
پاسپورت فعلی خود را حفظ کنید. نیازی به انصراف از تابعیت قبلی نیست.
💰مزایای مالیاتی
شهروندان غیرمقیم ترکیه فقط بر درآمد حاصل از ترکیه مالیات می‌پردازند، نه درآمد جهانی.
♻️سرمایهگذاری قابل بازیافت
پس از دوره نگهداری 3 ساله ملک خود را بفروشید. تابعیت شما همچنان دائمی باقی میماند.
سؤالات متداول
آیا میتوانم چند ملک را ترکیب کنم تا به آستانه $400,000 برسم؟
آیا ملک باید مسکونی باشد؟
پس از پایان دوره نگهداری 3 ساله چه اتفاقی میافتد؟
آیا فرزندانم بهطور خودکار تابعیت دریافت میکنند؟
آیا آزمون زبان ترکی وجود دارد؟
کدام ملیتها از این برنامه مستثنی هستند؟
فرآیند تابعیت در سال 2026 چقدر طول میکشد؟
آماده‌اید سفر تابعیت ترکیه خود را آغاز کنید؟
تیم ما منحصراً با املاک واجد شرایط تابعیت کار میکند و کل فرآیند را از انتخاب ملک تا تحویل پاسپورت مدیریت میکند.
