在土耳其购买度假屋：去哪里买、费用与出租规定（2026）
在土耳其买一套度假屋，价格从亚洛瓦或梅尔辛公寓的约6万美元，到博德鲁姆别墅的约100万美元不等，外国人可以拥有完整产权。关键决定是：在哪里买、如何使用，以及是否打算出租，因为短期出租现在需要政府许可。
最后审阅：2026年11月。价格为我们自有房源的要价中位数；规定仅作一般性概述。
要点：先为自住而买。短租收入可行但受监管：100天及以下的出租须取得旅游出租许可，公寓楼还需其他业主同意。
在哪里买度假屋
| 地区 | 特点 | 要价中位数（我们的房源） |
|---|---|---|
| 博德鲁姆 | 爱琴海、游艇码头、豪华别墅 | 99.4万美元 |
| 安塔利亚 | 地中海、旅游季长、直飞航班 | 10.9万美元 |
| 亚洛瓦 | 温泉度假、渡轮直达伊斯坦布尔 | 6.6万美元 |
| 梅尔辛 | 东地中海、入门价格最低 | 6万美元 |
| 伊斯坦布尔 | 博斯普鲁斯与马尔马拉海滨的城市据点 | 30.45万美元 |
海滨选择请参阅土耳其海景公寓、博德鲁姆指南和安塔利亚指南。预算有限的买家可阅读最便宜的购房地区。
公寓还是别墅？
有物业管理的小区公寓省心：安保、泳池和园林都包含在每月物业费中。别墅提供私密性和私人泳池，但需全年维护。我们房源中的别墅起价13.6万美元，中位数77.75万美元。可在房产类型指南中比较，或浏览在售别墅。
不在时可以出租吗？
可以，但有条件。第7464号法律规范住宅的旅游短期出租。每次出租100天及以下，须事先取得文化和旅游部的许可，平台应展示许可编号。在公寓楼内，申请取决于其他业主的同意。对同一租客超过100天的出租属于普通租赁，不在许可制度之内。
若租金收入是您计划的核心，请在购买前了解该楼对短租的态度，并阅读Airbnb投资规则和海外业主物业管理。
日常持有成本
- 物业费（aidat）：视配套而定，通常每月30至150美元；见物业费说明。
- 年度房产税和强制性DASK地震保险。
- 水电燃气：即使空置也有固定费用；见水电开户指南。
- 托管或钥匙保管：若您一年大部分时间在国外。
购买成本与流程
流程与在土耳其购买任何房产相同：税号、银行账户、法律核查、付款和过户。一次性费用见费用明细。从境外汇款的外国买家购买新房可能享受增值税豁免。关于付款保护，请阅读土耳其的托管与安全支付。
长期停留：居留许可
拥有住房可作为申请短期居留许可的依据。门槛和条件会变化，请查看现行居留许可规定。
常见问题
外国人可以在土耳其买度假屋吗？
可以。获准国家的公民可取得公寓和别墅的完整产权，须遵守一般面积上限，军事区域除外。
土耳其度假屋多少钱？
在我们2026年11月的房源中，要价中位数为：梅尔辛和亚洛瓦约6万至6.6万美元，安塔利亚10.9万美元，博德鲁姆99.4万美元。
我可以在Airbnb上出租度假屋吗？
仅在取得文化和旅游部的旅游出租许可后方可出租100天及以下。公寓楼内申请须获其他业主同意。
持有度假屋每年有哪些费用？
每月物业费、年度房产税、DASK地震保险、水电燃气，以及身在国外时的托管费。
度假屋选别墅还是公寓？
有物业管理的公寓持有成本低、便于空置。别墅私密并带私人泳池，但购买和维护成本更高。
来源：第7464号《住宅旅游短期出租法》；第2644号《土地登记法》第35条；Homes of Turkey 房源数据，2026年11月。
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