Türkiye'de Yazlık Almak: Nereden Alınır, Maliyetler ve Kiralama Kuralları (2026)

Yazan Nazım Mert Çikoğlu, Kurucu & Sorumlu Broker · November 6, 2026

4+1 Detached Villa For Sale in Bodrum With Sea And Castle View — 5

Türkiye'de bir yazlık, Yalova veya Mersin'de bir daire için yaklaşık 60.000 dolardan, Bodrum'da bir villa için 1 milyon dolar civarına kadar değişir; yabancılar tam mülkiyetle sahip olabilir. Belirleyici kararlar: nereden alacağınız, nasıl kullanacağınız ve kiraya verip vermeyeceğiniz. Çünkü kısa süreli kiralama artık devlet iznine bağlı.

Son gözden geçirme: Kasım 2026. Fiyatlar kendi ilanlarımızdaki medyan istenen fiyatlardır; kurallar genel bilgi amacıyla özetlenmiştir.

Özet: Önce kendi kullanımınız için alın. Kısa dönem kira geliri mümkün ama düzenlemeye tabi: 100 gün ve altındaki kiralamalar için turizm amaçlı kiralama izni gerekir ve apartmanlarda komşuların onayı sürecin parçasıdır.

Yazlık nereden alınır?

Bölge	Karakter	Medyan istenen fiyat (ilanlarımız)
Bodrum	Ege, marinalar, lüks villalar	994.000 $
Antalya	Akdeniz, uzun sezon, direkt uçuşlar	109.000 $
Yalova	Termal tesisler, İstanbul'a feribot	66.000 $
Mersin	Doğu Akdeniz, en düşük giriş fiyatları	60.000 $
İstanbul	Boğaz ve Marmara kıyısında şehir üssü	304.500 $

Manzara ve bütçeye göre kıyı seçenekleri için deniz manzaralı daireler, Bodrum rehberi ve Antalya rehberi yazılarına bakın. Bütçe odaklı alıcılar için: en uygun fiyatlı bölgeler.

Daire mi, villa mı?

Yönetimli bir sitedeki daire az bakım isteyen seçenektir: güvenlik, havuz ve bahçe aylık aidata dahildir. Villa mahremiyet ve özel havuz sunar ama yıl boyu bakım ister. İlanlarımızda villalar 136.000 dolardan başlıyor, medyan 777.500 dolar. İkisini gayrimenkul tipi rehberimizde karşılaştırın ya da satılık villalara göz atın.

Orada değilken kiraya verebilir misiniz?

Evet, koşullu olarak. 7464 sayılı Kanun konutların turizm amaçlı kısa süreli kiralanmasını düzenler. Bir konutun bir seferde 100 gün ve daha kısa süreyle kiraya verilmesinden önce Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin alınması gerekir; platformların izin numarasını göstermesi beklenir. Apartmanlarda başvuru diğer kat maliklerinin onayına bağlıdır. Aynı kiracıya 100 günden uzun kiralamalar olağan kira ilişkisidir ve izin rejiminin dışındadır.

Kira geliri planınızın merkezindeyse, satın almadan önce binanın kısa süreli kiralamaya bakışını öğrenin; Airbnb yatırım kuralları ve yurt dışındaki malikler için mülk yönetimi yazılarını okuyun.

Beklenecek işletme giderleri

Aidat: olanaklara göre genellikle ayda 30–150 dolar; bkz. aidat rehberi.
Yıllık emlak vergisi ve zorunlu DASK deprem sigortası.
Abonelikler: ev boşken bile sabit bedeller; bkz. abonelik rehberi.
Yönetim veya anahtar teslim hizmeti: yılın çoğunu yurt dışında geçiriyorsanız.

Alım masrafları ve süreç

Alım, Türkiye'deki her gayrimenkulle aynı adımları izler: vergi numarası, banka hesabı, hukuki kontroller, ödeme ve tapu devri. Tek seferlik masraflar masraf dökümümüzde. Parasını yurt dışından getiren yabancı alıcılar sıfır konutlarda KDV istisnasından yararlanabilir. Ödemenizi korumak için Türkiye'de emanet ve güvenli ödeme yazısını okuyun.

Daha uzun kalmak: ikamet izni

Ev sahibi olmak kısa dönem ikamet iznine dayanak olabilir ve turist süresinin ötesinde kalmanızı sağlar. Eşikler ve koşullar değişir; güncel ikamet izni kurallarına bakın.

Sık sorulan sorular

Yabancılar Türkiye'de yazlık alabilir mi?

Evet. İzin verilen ülkelerin vatandaşları, genel alan sınırları ve askerî bölge istisnası dışında daire ve villaları tam tapuyla edinebilir.

Türkiye'de yazlık ne kadar?

Kasım 2026 ilanlarımızda medyan istenen fiyatlar Mersin ve Yalova'da yaklaşık 60.000–66.000 dolar, Antalya'da 109.000 dolar, Bodrum'da 994.000 dolardır.

Yazlığımı Airbnb'de kiraya verebilir miyim?

Yalnızca 100 gün ve altındaki kiralamalar için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan alınan turizm amaçlı kiralama izniyle. Apartmanlarda başvuru için diğer maliklerin onayı gerekir.

Yazlığın yıllık giderleri nelerdir?

Aylık aidat, yıllık emlak vergisi, DASK, abonelikler ve yurt dışındaysanız yönetim ücreti.

Yazlık olarak villa mı daire mi daha iyi?

Yönetimli sitedeki daire daha düşük giderlidir ve boş bırakması kolaydır. Villa, daha yüksek alım ve bakım maliyetiyle mahremiyet ve özel havuz sunar.

Kaynaklar: 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına İlişkin Kanun; 2644 sayılı Tapu Kanunu m. 35; Homes of Turkey ilan verileri, Kasım 2026.