خرید خانه تعطیلات در ترکیه: کجا بخریم، هزینه‌ها و قوانین اجاره (۲۰۲۶)
خانه تعطیلات در ترکیه از حدود ۶۰٬۰۰۰ دلار برای آپارتمانی در یالووا یا مرسین تا حدود ۱ میلیون دلار برای ویلایی در بدروم قیمت دارد و خارجیها میتوانند مالک کامل آن باشند. تصمیم‌های مهم این‌هاست: کجا بخرید، چگونه از آن استفاده کنید و آیا قصد اجاره‌دادن دارید، چون اجاره کوتاه‌مدت اکنون نیاز به مجوز دولتی دارد.
آخرین بازبینی: نوامبر ۲۰۲۶. قیمت‌ها میانه قیمت درخواستی آگهیهای خود ماست؛ مقررات برای اطلاع عمومی خلاصه شده‌اند.
کجا خانه تعطیلات بخریم
| منطقه | ویژگی | میانه قیمت درخواستی (آگهیهای ما) |
|---|---|---|
| بدروم | اژه، مارینا، ویلاهای لوکس | ۹۹۴٬۰۰۰ دلار |
| آنتالیا | مدیترانه، فصل طولانی، پرواز مستقیم | ۱۰۹٬۰۰۰ دلار |
| یالووا | چشمه‌های آب گرم، کشتی به استانبول | ۶۶٬۰۰۰ دلار |
| مرسین | شرق مدیترانه، پایین‌ترین قیمت ورود | ۶۰٬۰۰۰ دلار |
| استانبول | پایگاه شهری کنار بسفر و مرمره | ۳۰۴٬۵۰۰ دلار |
برای گزینه‌های ساحلی آپارتمان‌های رو به دریا، راهنمای بدروم و راهنمای آنتالیا را ببینید. خریداران کم‌بودجه ارزان‌ترین مناطق را بخوانند.
آپارتمان یا ویلا؟
آپارتمان در مجتمع مدیریتشده گزینه کم‌دردسر است: نگهبانی، استخر و باغ در شارژ ماهانه است. ویلا حریم خصوصی و استخر اختصاصی میدهد اما نگهداری تمام‌سال می‌خواهد. ویلاهای آگهیهای ما از ۱۳۶٬۰۰۰ دلار شروع می‌شوند و میانه ۷۷۷٬۵۰۰ دلار است. این دو را در راهنمای نوع ملک مقایسه کنید یا ویلاهای فروشی را ببینید.
آیا می‌توان در نبودتان آن را اجاره داد؟
بله، با شرایط. قانون شماره ۷۴۶۴ اجاره کوتاه‌مدت مسکن برای گردشگری را تنظیم می‌کند. پیش از اجاره‌دادن خانه برای ۱۰۰ روز یا کمتر در هر نوبت، مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری لازم است و از پلتفرم‌ها انتظار می‌رود شماره مجوز را نمایش دهند. در ساختمان‌های آپارتمانی درخواست به رضایت مالکان دیگر بستگی دارد. اجاره بیش از ۱۰۰ روز به یک مستأجر، اجاره عادی است و خارج از نظام مجوز.
اگر درآمد اجاره محور برنامه شماست، پیش از خرید نظر ساختمان را درباره اجاره کوتاه‌مدت بپرسید و قوانین سرمایه‌گذاری Airbnb و مدیریت ملک برای مالکان خارج‌نشین را بخوانید.
هزینه‌های جاری
- شارژ ساختمان (آیدات): معمولاً ماهانه ۳۰ تا ۱۵۰ دلار بسته به امکانات؛ راهنمای آیدات.
- مالیات سالانه ملک و بیمه اجباری زلزله DASK.
- قبوض با هزینه ثابت حتی وقتی خانه خالی است؛ راهنمای اشتراک‌ها.
- مدیریت یا کلیدداری اگر بیشتر سال خارج هستید.
هزینه‌های خرید و فرآیند
خرید همان مراحل هر ملک در ترکیه را دارد: شماره مالیاتی، حساب بانکی، بررسی حقوقی، پرداخت و انتقال سند. هزینه‌های یک‌باره در تفکیک هزینه‌ها آمده است. خریداران خارجی که پول را از خارج می‌آورند ممکن است از معافیت مالیات بر ارزش افزوده در خانه نوساز بهره ببرند. درباره حفاظت از پرداخت، حساب امانی و پرداخت امن در ترکیه را بخوانید.
اقامت طولانی‌تر: اجازه اقامت
مالکیت خانه می‌تواند مبنای اجازه اقامت کوتاه‌مدت باشد. آستانه‌ها و شرایط تغییر می‌کند؛ قواعد فعلی اجازه اقامت را ببینید.
سؤالات متداول
آیا خارجیها میتوانند در ترکیه خانه تعطیلات بخرند؟
خانه تعطیلات در ترکیه چقدر است؟
آیا می‌توانم خانه‌ام را در Airbnb اجاره دهم؟
هزینه سالانه نگهداری خانه تعطیلات چقدر است؟
برای خانه تعطیلات ویلا بهتر است یا آپارتمان؟
منابع: قانون شماره ۷۴۶۴ درباره اجاره کوتاه‌مدت مسکن برای گردشگری؛ قانون ثبت املاک شماره ۲۶۴۴، ماده ۳۵؛ داده‌های آگهی Homes of Turkey، نوامبر ۲۰۲۶.
آگهیهای منطقه استانبول
آپارتمان‌های فروشی در شیشلی – معتبر و فوق‌لوکس
📍 Bomonti
- 1+1
- 1 خواب
- 2 حمام
Ref: IST-1564
آپارتمان‌های فروشی با کانسپت هتل الیت ورلد در کاغیتخانه استانبول
📍 Kağıthane
- 1+1
- 1 خواب
- 1 حمام
Ref: IST-1537
آپارتمان فروشی با منظره دریا و جزایر پرنس در کارتال استانبول
📍 Kartal
- 4+1
- 4 خواب
- 2 حمام
Ref: IST-180
مقالات مرتبط
خرید ملک در ترکیه برای کانادایی‌ها: قوانین، مالیات و فرآیند (۲۰۲۶)
شهروندان کانادا میتوانند در ترکیه به نام خود ملک بخرند. قواعد مالکیت، فرآیند خرید، گزارش به CRA (فرم T1135)، توافق…
← ادامه مطلب
حساب امانی در ترکیه: پرداخت خرید ملک شما چگونه محافظت می‌شود (۲۰۲۶)
ترکیه escrow به سبک آمریکا ندارد، اما پول خریدار با پرداخت در اداره ثبت، انتقال بانکی مسدودشده و سیستم پرداخت امن جدید…
← ادامه مطلب
تحول شهری استانبول (Kentsel Dönüşüm): آنچه مالکان ملک باید بدانند
قانون تحول شهری ترکیه (شماره ۶۳۰۶) چگونه کار می‌کند، یک ساختمان چگونه «پرخطر» تشخیص داده می‌شود، و قانون تصمیم‌گیری…
← ادامه مطلب