خرید ملک در ترکیه برای کانادایی‌ها: قوانین، مالیات و فرآیند (۲۰۲۶)

بله، شهروندان کانادا می‌توانند در ترکیه به نام خودشان و با مالکیت کامل ملک بخرند و خرید معمولاً ظرف چند هفته، حتی از راه دور، انجام می‌شود. آنچه برای کانادایی‌ها متفاوت است در سمت کاناداست: گزارش ملک به سازمان درآمد کانادا (CRA) و استفاده از توافق مالیاتی کانادا و ترکیه برای جلوگیری از مالیات مضاعف.

آخرین بازبینی: نوامبر ۲۰۲۶. فقط اطلاعات عمومی؛ پیش از خرید با مشاور مالیاتی فرامرزی در کانادا و وکیل در ترکیه مشورت کنید.

آیا کانادایی‌ها می‌توانند قانوناً در ترکیه مالک ملک شوند؟

بله. ماده ۳۵ قانون ثبت املاک ترکیه به اتباع کشورهای مجاز اجازه می‌دهد ملک بخرند، با دو سقف: حداکثر ۳۰ هکتار برای هر نفر در کل کشور و حداکثر ۱۰٪ از مساحت دارای مالکیت خصوصی یک شهرستان. املاک واقع در مناطق نظامی و امنیتی ویژه مستثنا هستند. در خرید معمول آپارتمان یا ویلا این سقف‌ها هرگز مطرح نمی‌شوند.

فرآیند خرید در شش گام

1. شماره مالیاتی و حساب بانکی. شماره مالیاتی ترکیه در چند دقیقه صادر می‌شود؛ دریافت شماره مالیاتی و افتتاح حساب بانکی را ببینید.
2. ملک را انتخاب و با قرارداد کتبی رزرو کنید.
3. بررسی‌های حقوقی: استعلام سند، گزارش ارزیابی و بازبینی قرارداد توسط وکیل مستقل.
4. انتقال پول از کانادا. بانک‌های ترکیه گواهی تبدیل ارز صادر می‌کنند که اداره ثبت از خریداران خارجی می‌خواهد. جزئیات در راهنمای انتقال پول.
5. انتقال سند در اداره ثبت املاک، حضوری یا با وکالت‌نامه. انتقال سند را ببینید.
6. پس از خرید: اشتراک‌ها، بیمه زلزله و در صورت تمایل اجازه اقامت.

نیازی به سفر نیست: وکالت‌نامه‌ای که در کنسولگری ترکیه در کانادا یا نزد دفتر اسناد کانادایی با تصدیق لازم امضا شود، به وکیل امکان می‌دهد همه مراحل را انجام دهد. خرید از راه دور را بخوانید.

مالیات کانادا: CRA چه انتظاری دارد

• درآمد جهانی. مقیمان کانادا بر درآمد جهانی خود مالیات می‌دهند، پس درآمد اجاره ملک در ترکیه در اظهارنامه کانادایی شما می‌آید.
• فرم T1135. مقیمان کانادا که دارایی خارجی مشخص با بهای تمام‌شده بیش از ۱۰۰٬۰۰۰ دلار کانادا دارند باید این اظهارنامه را ارائه کنند. ملکی که عمدتاً برای استفاده شخصی نگه داشته می‌شود، مانند خانه تعطیلاتی که اجاره نمی‌دهید، مستثناست؛ ملک اجاره‌ای مستثنا نیست.
• سود سرمایه. سود حاصل از فروش در کانادا قابل گزارش است. معافیت اقامتگاه اصلی شرایط خاص خود را دارد؛ از مشاورتان بپرسید.
• اعتبار مالیات خارجی. مالیاتی که در ترکیه بر اجاره یا سود پرداخت می‌شود معمولاً در برابر مالیات کانادا بر همان درآمد قابل احتساب است.

توافق مالیاتی کانادا و ترکیه

کانادا و ترکیه در سال ۲۰۰۹ توافق مالیات بر درآمد امضا کردند که در ۶ مه ۲۰۱۱ لازم‌الاجرا شد. این توافق از مدل OECD پیروی می‌کند: درآمد ملک در کشوری که ملک در آن است قابل مالیات است و کشور محل اقامت برای مالیات پرداخت‌شده تخفیف می‌دهد.

مالیات‌ها و هزینه‌ها در ترکیه

برای عوارض سند، گزارش ارزیابی، بیمه زلزله، ترجمه و حق‌الوکاله بودجه در نظر بگیرید. خریداران خارجی که پول خرید را از خارج می‌آورند اغلب می‌توانند خانه نوساز را بدون مالیات بر ارزش افزوده بخرند. ارقام کامل در تفکیک هزینه‌ها، راهنمای مالیات ملک و راهنمای معافیت مالیات بر ارزش افزوده.

گزینه‌های اقامت و تابعیت

مالکیت ملک می‌تواند مبنای اجازه اقامت کوتاه‌مدت باشد؛ برای آستانه فعلی راهنمای اجازه اقامت را ببینید. خرید حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری که سه سال نگه داشته شود برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری واجد شرایط است. هم کانادا و هم ترکیه تابعیت دوگانه را مجاز می‌دانند.

قیمت‌ها چقدر است

در ۴۹۸ آگهی تأییدشده ما در نوامبر ۲۰۲۶، میانه قیمت درخواستی برای یک‌خوابه (۱+۱) ۲۱۹٬۰۰۰ دلار، دوخوابه (۲+۱) ۲۵۰٬۰۰۰ دلار و سه‌خوابه (۳+۱) ۳۰۱٬۵۰۰ دلار است. میانه استانبول ۳۰۴٬۵۰۰ دلار، آنتالیا ۱۰۹٬۰۰۰ دلار و یالووا ۶۶٬۰۰۰ دلار است. برای ارقام در سطح منطقه شاخص قیمت ملک ترکیه را ببینید.

سؤالات متداول

منابع: قانون ثبت املاک شماره ۲۶۴۴، ماده ۳۵؛ وزارت دارایی کانادا، اطلاعیه لازم‌الاجرا شدن توافق مالیاتی کانادا و ترکیه (۶ مه ۲۰۱۱)؛ راهنمای فرم T1135 سازمان درآمد کانادا؛ داده‌های آگهی Homes of Turkey، نوامبر ۲۰۲۶.