加拿大人在土耳其买房：规则、税务与流程（2026）

可以。加拿大公民可以以本人名义在土耳其购买房产并取得完整产权，交易通常数周内即可完成，也可远程办理。对加拿大人而言，不同之处在加拿大一侧：向加拿大税务局（CRA）申报该房产，并利用加拿大—土耳其税收协定避免双重征税。

最后审阅：2026年11月。仅为一般信息；购买前请咨询加拿大的跨境税务顾问和土耳其律师。

加拿大人可以合法拥有土耳其房产吗？

可以。土耳其《土地登记法》第35条允许获准国家的公民取得不动产，但有两项上限：每人在全国不超过30公顷，且不超过一个区私有土地面积的10%。军事禁区和特别安全区内的房产除外。普通公寓或别墅的购买不会触及这些上限。

六步完成购买

1. 税号和银行账户。土耳其税号几分钟即可办好；参见办理税号和开设银行账户。
2. 选定房产并签署书面预订协议。
3. 法律核查：产权查询、评估报告以及独立律师审阅合同。
4. 从加拿大汇款。土耳其银行出具地契局要求外国买家提供的外汇兑换证明。详见汇款指南。
5. 在地契局办理过户，可亲自办理或通过授权委托书。参见产权过户。
6. 购后事项：水电开户、地震保险，以及按需申请居留许可。

您无需亲自前往：在土耳其驻加拿大领事馆签署、或经加拿大公证并办理所需认证的授权委托书，可让律师完成全部步骤。请阅读如何远程购房。

加拿大税务：CRA的要求

• 全球收入。加拿大居民须就全球收入纳税，因此土耳其房产的租金收入要填入加拿大报税表。
• T1135表。持有的特定境外财产总成本超过10万加元的加拿大居民，须提交《境外收入核实表》。主要供个人使用的房产（例如不出租的度假屋）不在此列；出租房产则在申报范围内。
• 资本利得。出售获利须在加拿大申报。主要住所豁免有其自身条件，是否适用于境外住宅请咨询顾问。
• 外国税收抵免。在土耳其就租金或利得缴纳的税款，一般可抵免同一收入在加拿大的应纳税额。

加拿大—土耳其税收协定

两国于2009年签署所得税协定，并于2011年5月6日生效。协定遵循经合组织范本：不动产所得可在房产所在国征税，居住国再就已缴税款给予减免。实践中，土耳其先对租金和利得征税，加拿大再予以抵免。

土耳其的税费

请为产权过户费、评估报告、地震保险、翻译和律师费预留预算。从境外汇入购房款的外国买家，购买新房时通常可免增值税。完整数字见费用明细、房产税指南和增值税豁免指南。

居留与入籍选择

拥有房产可作为申请短期居留许可的依据；现行价值门槛见居留许可指南。购买至少40万美元并持有三年，即有资格申请土耳其投资入籍。加拿大和土耳其均承认双重国籍。

价格水平

在我们2026年11月的498套认证房源中，要价中位数为：一居（1+1）21.9万美元，两居（2+1）25万美元，三居（3+1）30.15万美元。伊斯坦布尔中位数为30.45万美元，安塔利亚10.9万美元，亚洛瓦6.6万美元。各区数据见土耳其房产价格指数。

常见问题

来源：第2644号《土地登记法》第35条；加拿大财政部关于加土税收协定生效的公告（2011年5月6日）；加拿大税务局T1135表指引；Homes of Turkey 房源数据，2026年11月。