俄罗斯人在土耳其买房：规则、付款与居留（2026）

可以。俄罗斯公民可以以本人名义在土耳其购买房产并取得完整产权，2026年以来他们一直是土耳其最大的外国买家群体。购买本身并不复杂。需要提前规划的有两点：资金如何通过银行体系进入土耳其，以及购房对居留意味着什么。

最后审阅：2026年11月。一般信息，不构成法律或税务意见。

俄罗斯人是土耳其最大的外国买家群体

土耳其统计局2026年的数据显示，俄罗斯公民逐月位居外国买家榜首，例如4月263套、5月268套。主要目的地是安塔利亚、伊斯坦布尔和梅尔辛。

俄罗斯人可以合法拥有土耳其房产吗？

可以。《土地登记法》第35条允许获准国家的公民取得不动产，上限为每人全国30公顷、且不超过任一区私有土地面积的10%。军事区和特别安全区内的房产除外。产权以买方本人名义在地契局登记。

购买流程

1. 办理土耳其税号并开设银行账户。
2. 预订房产，由律师核查产权与合同。
3. 取得外国买家必须提供的官方评估报告。
4. 通过银行把资金汇入土耳其，并取得地契局要求的外汇兑换证明。
5. 亲自或通过授权委托书完成产权过户。

整个购买无需亲自前往；见如何远程购房。

如何支付房款

国际制裁使许多俄罗斯银行无法使用常规转账渠道，因此来自俄罗斯的付款可能很慢，有些会被拒绝。土耳其银行也会核查汇入资金的来源。三点实用建议：

• 签约前先向您的土耳其银行确认，它接受哪些汇入路径和币种。
• 保留资金来源证明：出售合同、银行流水、纳税申报表。
• 只通过银行付款，汇入卖方账户或安全支付账户，以便地契局出具证明。我们不安排非正规或现金转账。

参见如何向土耳其汇款和房款如何得到保护。

居留许可

拥有住房可作为申请短期居留许可的依据，但房产须达到最低价值。此外，当外国人在当地人口中的比例达到规定上限时，土耳其会关闭该街区的外国人新居留登记。位于已关闭街区的房屋仍可购买，但可能无法用于首次申请居留。请在成交前核实这两点；详见居留许可指南。

投资入籍

购买至少40万美元并持有三年，买方、配偶及18岁以下子女即有资格申请土耳其国籍。我们的498套房源中有300套符合入籍条件；请浏览入籍房源页面。

税务

土耳其对境内房产的租金收入和转让所得征税，并收取过户费和年度房产税；见房产税指南。俄罗斯与土耳其之间有自2000年代初起适用的避免双重征税协定。2023年8月俄罗斯暂停了其多项税收协定的部分条款，因此请向税务顾问确认该协定目前如何适用于您。

俄罗斯人在哪里买，以及当前价格

各区数据见土耳其房产价格指数。安塔利亚市场详情请阅读安塔利亚购房指南。

常见问题

来源：第2644号《土地登记法》第35条；土耳其统计局月度住房销售数据（据Daily Sabah和阿纳多卢通讯社2026年报道）；Homes of Turkey 房源数据，2026年11月。