Russes : acheter un bien en Turquie — règles, paiement et séjour (2026)

Oui, les citoyens russes peuvent acheter un bien en Turquie à leur nom, en pleine propriété, et ils constituent en 2026 le premier groupe d'acheteurs étrangers du pays. L'achat lui-même est simple. Deux points se préparent : l'arrivée des fonds en Turquie par le système bancaire et les conséquences de l'achat pour le séjour.

Dernière révision : novembre 2026. Informations générales, sans valeur de conseil juridique ou fiscal.

Les Russes, premier groupe d'acheteurs étrangers

Les chiffres de l'Institut statistique turc publiés en 2026 placent les ressortissants russes en tête des acheteurs étrangers mois après mois, par exemple 263 logements en avril et 268 en mai. Antalya, Istanbul et Mersin sont les principales destinations.

Les Russes peuvent-ils légalement posséder un bien en Turquie ?

Oui. L'article 35 de la loi sur le registre foncier permet aux ressortissants des pays admis d'acquérir des biens, dans la limite de 30 hectares par personne et de 10 % de la surface en propriété privée d'un district. Les zones militaires et de sécurité spéciale sont exclues. Le titre est inscrit au cadastre au nom de l'acheteur.

La procédure d'achat

1. Obtenir un numéro fiscal turc et ouvrir un compte bancaire.
2. Réserver le bien ; un avocat vérifie le titre et le contrat.
3. Obtenir le rapport d'expertise officiel exigé des acheteurs étrangers.
4. Faire entrer les fonds en Turquie par une banque et obtenir le certificat de change demandé par le cadastre.
5. Réaliser le transfert du titre, en personne ou par procuration.

Tout peut se faire sans déplacement ; voir acheter à distance.

Payer le bien

Les sanctions internationales ont coupé de nombreuses banques russes des circuits habituels, si bien que les paiements depuis la Russie peuvent être lents, voire refusés. Les banques turques contrôlent aussi l'origine des fonds entrants. Trois points pratiques :

• Avant de signer, demandez à votre banque turque quels circuits et quelles devises elle accepte dans votre cas.
• Conservez les justificatifs d'origine des fonds : actes de vente, relevés bancaires, déclarations fiscales.
• Ne payez que par voie bancaire, sur le compte du vendeur ou le compte de paiement sécurisé, afin que le certificat du cadastre puisse être délivré. Nous n'organisons aucun transfert informel ou en espèces.

Voir transférer de l'argent en Turquie et comment les paiements sont protégés.

Permis de séjour

Posséder un logement peut fonder un permis de séjour de courte durée, sous condition de valeur minimale. Par ailleurs, la Turquie ferme des quartiers aux nouveaux enregistrements de résidence d'étrangers lorsque leur part dans la population locale atteint un seuil. Un logement en quartier fermé peut être acheté, mais peut ne pas ouvrir droit à un premier permis. Vérifiez ces deux points avant de vous engager ; détails dans notre guide du permis de séjour.

Citoyenneté par investissement

Un achat d'au moins 400 000 USD, conservé trois ans, permet à l'acheteur, à son conjoint et aux enfants de moins de 18 ans de demander la citoyenneté turque. Sur nos 498 annonces, 300 sont éligibles ; voir la page des biens éligibles.

Fiscalité

La Turquie impose les loyers et les plus-values sur les biens turcs et perçoit des droits de mutation et une taxe foncière annuelle ; voir le guide des impôts fonciers. La Russie et la Turquie sont liées par une convention de non-double imposition appliquée depuis le début des années 2000. La Russie a suspendu en août 2023 certaines dispositions de nombre de ses conventions ; demandez à un fiscaliste comment elle s'applique à vous aujourd'hui.

Où achètent les Russes, et à quels prix

Détail par district dans l'Indice des prix immobiliers en Turquie. Pour Antalya, lire le guide d'achat à Antalya.

Questions fréquentes

Sources : loi n° 2644 sur le registre foncier, art. 35 ; données mensuelles de l'Institut statistique turc rapportées par Daily Sabah et l'agence Anadolu, 2026 ; données d'annonces Homes of Turkey, novembre 2026.