Canadiens : acheter un bien en Turquie — règles, fiscalité et procédure (2026)

Oui, les citoyens canadiens peuvent acheter un bien en Turquie à leur nom, en pleine propriété, et l'achat se conclut généralement en quelques semaines, y compris à distance. Ce qui diffère pour les Canadiens se joue côté canadien : la déclaration du bien à l'Agence du revenu du Canada (ARC) et l'usage de la convention fiscale Canada–Turquie pour éviter la double imposition.

Dernière révision : novembre 2026. Informations générales ; consultez un fiscaliste transfrontalier au Canada et un avocat en Turquie avant d'acheter.

Les Canadiens peuvent-ils légalement posséder un bien en Turquie ?

Oui. L'article 35 de la loi turque sur le registre foncier autorise les ressortissants des pays admis à acquérir des biens immobiliers, avec deux plafonds : 30 hectares par personne dans tout le pays et 10 % de la surface en propriété privée d'un district. Les biens situés en zones militaires et de sécurité spéciale sont exclus. Pour un appartement ou une villa, ces plafonds n'entrent jamais en jeu.

L'achat en six étapes

1. Numéro fiscal et compte bancaire. Le numéro fiscal turc s'obtient en quelques minutes ; voir obtenir un numéro fiscal et ouvrir un compte bancaire.
2. Choisir le bien et le réserver par un contrat de réservation écrit.
3. Vérifications juridiques : recherche sur le titre, rapport d'expertise et examen du contrat par un avocat indépendant.
4. Transférer les fonds depuis le Canada. Les banques turques délivrent le certificat de change exigé par le cadastre pour les acheteurs étrangers. Voir notre guide du transfert d'argent.
5. Transfert du titre au cadastre, en personne ou par procuration. Voir transfert de titre.
6. Après la vente : abonnements, assurance séisme et, si vous le souhaitez, permis de séjour.

Vous n'avez pas besoin de voyager : une procuration signée dans un consulat turc au Canada, ou devant un notaire canadien avec la légalisation requise, permet à un avocat de tout accomplir. Lire comment acheter à distance.

Fiscalité canadienne : ce qu'attend l'ARC

• Revenus mondiaux. Les résidents canadiens sont imposés sur leurs revenus mondiaux ; les loyers d'un bien turc figurent donc dans votre déclaration canadienne.
• Formulaire T1135. Les résidents canadiens détenant des biens étrangers déterminés d'un coût total supérieur à 100 000 CAD doivent produire le Bilan de vérification du revenu étranger. Un bien détenu principalement pour usage personnel, comme une résidence de vacances non louée, est exclu ; un bien locatif ne l'est pas.
• Gains en capital. Le gain à la vente est à déclarer au Canada. L'exemption pour résidence principale a ses propres conditions ; interrogez votre conseiller.
• Crédit pour impôt étranger. L'impôt turc payé sur les loyers ou sur un gain peut généralement être imputé sur l'impôt canadien dû sur le même revenu.

La convention fiscale Canada–Turquie

Le Canada et la Turquie ont signé une convention en matière d'impôts sur le revenu en 2009 ; elle est entrée en vigueur le 6 mai 2011. Elle suit le modèle de l'OCDE : les revenus immobiliers peuvent être imposés dans le pays où se situe le bien, et le pays de résidence accorde ensuite un allègement pour l'impôt payé.

Taxes et frais en Turquie

Prévoyez les droits de mutation, le rapport d'expertise, l'assurance séisme, les traductions et les honoraires d'avocat. Les acheteurs étrangers qui apportent les fonds de l'étranger peuvent souvent acheter un logement neuf hors TVA. Chiffres complets dans notre détail des coûts, le guide des impôts fonciers et le guide de l'exonération de TVA.

Séjour et citoyenneté

La propriété d'un bien peut fonder un permis de séjour de courte durée ; voir le guide du permis de séjour pour le seuil en vigueur. Un achat d'au moins 400 000 USD, conservé trois ans, ouvre droit à la citoyenneté turque par investissement. Le Canada et la Turquie admettent la double nationalité.

Les prix

Sur nos 498 annonces vérifiées en novembre 2026, le prix demandé médian est de 219 000 USD pour un deux-pièces (1+1), 250 000 USD pour un trois-pièces (2+1) et 301 500 USD pour un quatre-pièces (3+1). La médiane d'Istanbul est de 304 500 USD ; Antalya 109 000 USD, Yalova 66 000 USD. Voir l'Indice des prix immobiliers en Turquie pour le détail par district.

Questions fréquentes

Sources : loi n° 2644 sur le registre foncier, art. 35 ; ministère des Finances du Canada, avis d'entrée en vigueur de la convention fiscale Canada–Turquie (6 mai 2011) ; Agence du revenu du Canada, formulaire T1135 ; données d'annonces Homes of Turkey, novembre 2026.