Покупка недвижимости в Турции для россиян: правила, оплата и ВНЖ (2026)

Да, граждане России могут покупать недвижимость в Турции на своё имя с полным правом собственности, и в 2026 году они остаются крупнейшей группой иностранных покупателей в стране. Сама покупка проста. Заранее спланировать нужно два вопроса: как деньги поступят в Турцию через банковскую систему и что покупка означает для получения ВНЖ.

Последняя проверка: ноябрь 2026 года. Общая информация, не юридическая и не налоговая консультация.

Россияне — крупнейшая группа иностранных покупателей

По данным Турецкого института статистики за 2026 год, граждане России из месяца в месяц возглавляют список иностранных покупателей: например, 263 объекта в апреле и 268 в мае. Основные направления — Анталья, Стамбул и Мерсин.

Могут ли россияне законно владеть недвижимостью в Турции?

Да. Статья 35 Закона о земельном кадастре разрешает гражданам допущенных стран приобретать недвижимость с двумя ограничениями: не более 30 гектаров на человека по стране и не более 10% площади района, находящейся в частной собственности. Объекты в военных зонах и зонах особой безопасности исключены. Право собственности регистрируется в кадастровом управлении на имя покупателя.

Процесс покупки

1. Получите турецкий налоговый номер и откройте банковский счёт.
2. Забронируйте объект; юрист проверяет ТАПУ и договор.
3. Получите официальный отчёт об оценке, обязательный для иностранных покупателей.
4. Заведите средства в Турцию через банк и получите справку об обмене валюты, которую требует кадастровое управление.
5. Оформите переход права собственности (ТАПУ) лично или по доверенности.

Всю сделку можно провести без поездки; см. как купить удалённо.

Оплата недвижимости

Из-за международных санкций многие российские банки отключены от стандартных каналов перевода, поэтому платежи из России могут идти долго, а часть отклоняется. Турецкие банки также проверяют происхождение поступающих средств. Три практических совета:

• До подписания договора уточните в своём турецком банке, какие маршруты и валюты он принимает в вашем случае.
• Сохраняйте документы о происхождении денег: договоры купли-продажи, банковские выписки, налоговые декларации.
• Платите только через банки, на счёт продавца или на защищённый платёжный счёт, чтобы кадастровое управление могло выдать справку. Мы не организуем неформальные и наличные переводы.

См. как перевести деньги в Турцию и как защищены платежи за недвижимость.

Вид на жительство

Владение жильём может быть основанием для краткосрочного ВНЖ при соблюдении минимальной стоимости объекта. Кроме того, Турция закрывает районы для новой регистрации иностранцев, когда их доля в местном населении достигает установленного порога. Жильё в закрытом районе купить можно, но оно может не дать права на первый ВНЖ. Проверьте оба условия до сделки; подробности в руководстве по ВНЖ.

Гражданство за инвестиции

Покупка на сумму не менее 400 000 долларов с обязательством не продавать три года даёт покупателю, супругу и детям до 18 лет право подать на гражданство Турции. Из 498 наших объектов 300 подходят под программу; см. объекты для гражданства.

Налоги

Турция облагает налогом доход от аренды и прирост стоимости турецкой недвижимости, взимает сбор за ТАПУ и ежегодный налог на имущество; см. руководство по налогам. Между Россией и Турцией действует соглашение об избежании двойного налогообложения, применяемое с начала 2000-х годов. В августе 2023 года Россия приостановила отдельные положения многих своих налоговых соглашений, поэтому уточните у налогового консультанта, как соглашение применяется к вам сегодня.

Где покупают россияне и текущие цены

Цены по районам — в Индексе цен на недвижимость Турции. Подробно об Анталье — в руководстве по покупке в Анталье.

Часто задаваемые вопросы

Источники: Закон о земельном кадастре № 2644, ст. 35; ежемесячные данные Турецкого института статистики о продажах жилья по сообщениям Daily Sabah и агентства «Анадолу», 2026; данные объявлений Homes of Turkey, ноябрь 2026.