Как мы проверяем недвижимость в Турции перед тем, как показать её покупателям

Прежде чем любой объект попадёт в наш каталог, он проходит проверку, охватывающую юридическое право собственности, документацию здания и репутацию застройщика. Покупка из-за границы означает, что вы не всегда можете лично осмотреть объект перед принятием решения — поэтому вот что именно мы проверяем, и что вам стоит запросить, если вы покупаете через любого другого агента.

1. Проверка тапу (свидетельства о праве собственности)

Мы запрашиваем актуальную выписку из реестра прав (tapu kaydı) непосредственно в Главном управлении земельного кадастра (TKGM) — а не копию, предоставленную продавцом — чтобы подтвердить, что зарегистрированный владелец совпадает с продавцом, данные объекта соответствуют тому, что продаётся, и отсутствуют залоги, обременения или судебные отметки. Подробнее о том, что означает каждый документ, читайте в нашем руководстве по тапу, искану и ДАСК.

2. Документация здания

Для завершённых зданий мы подтверждаем наличие искана (разрешения на ввод в эксплуатацию) и соответствие фактической квартиры тому, что зарегистрировано — неофициальные изменения, такие как объединение квартир или застекление балконов, иногда означают, что документы больше не соответствуют реальности, что впоследствии может осложнить финансирование и перепродажу.

3. Репутация застройщика (для объектов на этапе строительства)

При покупке на этапе строительства мы изучаем историю завершённых проектов застройщика, соблюдение им сроков сдачи и то, как предыдущие покупатели описывают процесс передачи объекта. Убедительная презентация продаж — не то же самое, что надёжная история сдачи объектов, и именно здесь покупатели недвижимости на этапе строительства чаще всего попадают в сложную ситуацию.

4. Ход строительства (для объектов на этапе строительства)

Для проектов, которые ещё строятся, мы проверяем фактический ход строительства относительно графика платежей и обещанной даты сдачи — желательно с фотографиями объекта или личным визитом, поскольку рекламные визуализации не показывают, как на самом деле продвигается проект.

5. Сравнение цены с рынком

Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними сопоставимыми продажами в том же здании или в непосредственной близости, чтобы вы знали, соответствует ли цена справедливой рыночной стоимости, а не ориентировались только на цену в объявлении.

Часто задаваемые вопросы