چگونه پیش از معرفی یک ملک به خریداران، آن را در ترکیه راستی‌آزمایی می‌کنیم

پیش از این‌که هر ملکی به فهرست آگهی‌های ما راه یابد، یک فرایند راستی‌آزمایی شامل بررسی مالکیت قانونی، مدارک ساختمانی، و سابقه سازنده را طی می‌کند. خرید از خارج از کشور به این معناست که همیشه نمی‌توانید پیش از تعهد، خودتان از محل بازدید کنید — بنابراین در اینجا دقیقاً آنچه ما بررسی می‌کنیم آمده است، و آنچه باید در صورت خرید از طریق هر مشاور املاکی درخواست کنید.

۱. راستی‌آزمایی سند مالکیت (تاپو)

ما یک گزارش ثبتی سند (tapu kaydı) معتبر را مستقیماً از اداره کل ثبت اسناد و کاداستر (TKGM) استخراج می‌کنیم — نه یک نسخه ارائه‌شده توسط فروشنده — تا تأیید کنیم که مالک رسمی با فروشنده مطابقت دارد، جزئیات ملک با آنچه فروخته می‌شود مطابقت دارد، و هیچ رهن، وثیقه یا یادداشت حقوقی به آن متصل نیست. برای این‌که بدانید هر یک از این مدارک چه معنایی دارند، به راهنمای تاپو، اسکان و داسک ما مراجعه کنید.

۲. مدارک ساختمانی

برای ساختمان‌های تکمیل‌شده، ما تأیید می‌کنیم که اسکان (گواهی قابل سکونت بودن) وجود دارد و واحد فیزیکی با آنچه ثبت شده مطابقت دارد — تغییرات غیررسمی مانند ادغام واحدها یا بسته شدن بالکن‌ها گاهی به این معناست که مدارک دیگر با واقعیت مطابقت ندارند، که می‌تواند تأمین مالی و فروش مجدد را بعداً دچار پیچیدگی کند.

۳. سابقه سازنده (برای پروژه‌های پیش‌فروش)

برای خریدهای پیش‌فروش، ما به سابقه پروژه‌های تکمیل‌شده سازنده، این‌که آیا طبق زمان‌بندی تحویل داده‌اند یا نه، و این‌که خریداران قبلی روند تحویل را چگونه توصیف می‌کنند، نگاه می‌کنیم. ارائه فروش قوی به معنای سابقه تحویل قابل‌اعتماد نیست، و این دقیقاً جایی است که خریداران پیش‌فروش بیشتر دچار مشکل می‌شوند.

۴. پیشرفت ساخت‌وساز (برای پروژه‌های پیش‌فروش)

برای پروژه‌هایی که هنوز در حال ساخت هستند، ما پیشرفت واقعی را در برابر برنامه پرداخت و تاریخ تحویل وعده‌داده‌شده بررسی می‌کنیم — ترجیحاً با عکس‌های محل یا بازدید، زیرا رندرهای تبلیغاتی نمی‌توانند بگویند که یک پروژه واقعاً در چه وضعیتی است.

۵. مقایسه قیمت

ما قیمت درخواستی را با معاملات مشابه و اخیر در همان ساختمان یا منطقه اطراف مقایسه می‌کنیم، تا بدانید آیا قیمت منصفانه است یا نه، به‌جای تکیه صرف بر قیمت آگهی.

پرسش‌های متداول