Comment nous vérifions un bien en Turquie avant de le proposer aux acheteurs

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Avant qu'un bien n'apparaisse dans nos annonces, il passe par un processus de vérification portant sur le titre juridique, la documentation du bâtiment et les antécédents du promoteur. Acheter depuis l'étranger signifie que vous ne pouvez pas toujours visiter le site vous-même avant de vous engager — voici donc exactement ce que nous vérifions, et ce que vous devriez exiger si vous achetez par l'intermédiaire d'un autre agent.

À retenir : la vérification n'est pas un contrôle unique — elle porte sur le titre de propriété, les permis de construction, l'historique du promoteur et, pour les biens sur plan, l'avancement des travaux, chaque élément étant confirmé de façon indépendante plutôt que pris pour argent comptant auprès du vendeur.

1. Vérification du titre de propriété (tapu)

Nous obtenons un relevé du titre de propriété (tapu kaydı) à jour directement auprès de la Direction générale du cadastre et des registres fonciers (TKGM) — et non une copie fournie par le vendeur — afin de confirmer que le propriétaire enregistré correspond au vendeur, que les informations du bien correspondent à ce qui est vendu, et qu'aucune hypothèque, saisie ou mention juridique n'y est attachée. Consultez notre guide du tapu, de l'iskan et du DASK pour comprendre ce que signifie chaque document.

2. Documentation du bâtiment

Pour les bâtiments achevés, nous confirmons l'existence de l'iskan (certificat d'habitation) et que le logement physique correspond à ce qui est enregistré — des modifications informelles comme la fusion de logements ou la fermeture de balcons signifient parfois que les documents ne correspondent plus à la réalité, ce qui peut compliquer le financement et la revente par la suite.

3. Antécédents du promoteur (achats sur plan)

Pour les achats sur plan, nous examinons l'historique des projets achevés par le promoteur, s'il a respecté les délais de livraison, et comment les précédents acheteurs décrivent le processus de remise des clés. Une présentation commerciale convaincante n'équivaut pas à un historique de livraison fiable, et c'est précisément là que les acheteurs sur plan se font le plus souvent piéger.

4. Avancement des travaux (achats sur plan)

Pour les projets encore en construction, nous vérifions l'avancement réel par rapport au plan de paiement et à la date de livraison promise — idéalement avec des photos du chantier ou une visite, car les visuels marketing ne révèlent pas la véritable progression d'un projet.

5. Comparaison des prix

Nous comparons le prix demandé à des ventes comparables récentes dans le même immeuble ou dans le voisinage immédiat, afin que vous sachiez si un prix correspond à sa juste valeur de marché, plutôt que de vous fier uniquement au prix affiché.

Questions fréquentes

Puis-je vérifier un bien moi-même sans me rendre en Turquie ?
En grande partie, oui — le relevé du titre de propriété peut être vérifié à distance par un avocat muni d'une procuration, et les antécédents d'un promoteur peuvent être recherchés en ligne. Une visite physique (par vous-même ou un représentant de confiance) reste néanmoins le meilleur moyen de confirmer l'état réel d'un bâtiment avant de finaliser un achat.
Quel est le plus grand signal d'alerte dans un achat sur plan ?
Un promoteur sans historique vérifiable de projets achevés et livrés, ou un avancement des travaux qui ne correspond pas aux paiements déjà perçus selon l'échéancier. Ces deux signaux doivent vous inciter à ralentir et à approfondir vos vérifications avant de verser autre chose qu'un petit acompte de réservation.
Une vérification du titre de propriété permet-elle réellement de détecter une fraude ?
Elle détecte les problèmes les plus courants : une personne qui vend un bien dont elle n'est pas pleinement propriétaire, des hypothèques ou saisies non divulguées, ou des litiges successoraux affectant le titre. C'est la vérification la plus efficace qui existe, et elle ne doit jamais être omise, quelle que soit la confiance inspirée par le vendeur.

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