我们如何在房产上架前完成核验
在任何房产登上我们的房源列表之前，都会先经过一套核验流程，涵盖法律产权、建筑文件以及开发商的履约记录。身处海外购房，往往意味着你无法在做出决定前亲自到现场查看——因此以下就是我们具体核查的内容，也是你通过任何中介购房时都应该主动要求查验的事项。
要点: 核验不是单一的一项检查，而是产权证、建筑许可、开发商历史记录，以及（针对期房）施工进度——每一项都需要独立核实，而不是仅凭卖家一方的说法。
1. 产权证（Tapu）核验
我们会直接向土地登记与地籍总局（TKGM）申请一份最新的产权登记记录（tapu kaydı）——而不是使用卖家提供的复印件——以确认登记所有人与卖家一致、房产信息与实际出售的房屋相符，且没有任何抵押、留置权或法律备注。关于这三份文件各自的含义，请参阅我们的产权证、使用许可证与DASK指南。
2. 建筑文件
对于已竣工的建筑，我们会确认使用许可证（入住许可证）确实存在，并核对实际房屋与登记信息是否一致——合并房间或封闭阳台等非正式改动，有时会导致文件与实际情况不再相符，这会给日后的贷款和转售带来麻烦。
3. 开发商履约记录（期房）
对于期房交易，我们会考察开发商过往已完工项目的记录、是否按期交付，以及以往买家对交房过程的评价。出色的销售宣传并不等同于可靠的交付记录，而这恰恰是期房买家最容易"踩坑"的地方。
4. 施工进度（期房）
对于仍在施工中的项目，我们会核对实际施工进度是否与付款计划及承诺的交付日期相符——最好配合现场照片或实地探访，因为宣传效果图并不能反映项目真实的进展情况。
5. 价格基准比对
我们会将报价与同一建筑或周边区域近期的可比成交价格进行比对，让你了解这个价格是否符合公平市场价值，而不是仅凭挂牌价格本身做判断。
常见问题
不去土耳其现场，我能自己核验房产吗？
大部分可以——产权登记记录可以通过持有授权委托书的律师远程查询，开发商的履约记录也可以在网上查到。但在完成购房之前，实地探访（由你本人或可信赖的代理人进行）仍然是确认建筑实际状况最好的方式。
期房交易中最大的危险信号是什么？
开发商没有可核实的已完工交付项目记录，或施工进度与已收取的付款进度不相符。出现任何一种情况，都应该先停下来进一步调查，而不是在支付了小额预订定金之外再继续付款。
产权核查真的能发现欺诈行为吗？
它能发现最常见的问题：出售自己并非完全拥有的房产、未披露的留置权或抵押，或是影响产权的遗产纠纷。这是目前最有效的一项核查手段，无论卖家看起来多么值得信任，都绝不应该省略。
相关文章
伊斯坦布尔城市更新（Kentsel Dönüşüm）：房产业主需要了解的事项
土耳其城市更新法（第6306号法）如何运作，建筑如何被认定为高风险建筑，以及多数决规则对公寓业主意味着什么。
阅读更多 →
