Наследство и планирование наследования для недвижимости в Турции, принадлежащей иностранцам (2026)

Главное: Турецкое право регулирует недвижимое имущество в Турции независимо от того, где жил владелец и что сказано в завещании на родине (принцип lex rei sitae, закрепленный в Законе о международном частном праве Турции, MÖHUK No. 5718). Наследникам для переоформления права собственности на свое имя необходим турецкий наследственный сертификат Veraset İlamı (судебное свидетельство о наследниках и их долях).

Какое право применяется: турецкое, а не право вашей страны

Распространенное заблуждение среди иностранных владельцев: завещание, составленное на родине, автоматически определяет судьбу вашей турецкой квартиры или виллы. Это не так. Недвижимое имущество, расположенное в Турции, — земля и здания — распределяется по Гражданскому кодексу Турции независимо от национальности или страны проживания умершего владельца. Это относится и к случаям, когда владелец ни разу не посетил Турцию после покупки.

Движимое имущество (банковские счета, автомобили) иногда может подчиняться праву страны происхождения владельца в зависимости от действующих договоров, но сама недвижимость всегда относится к турецкому праву.

Могут ли иностранные наследники унаследовать турецкую недвижимость?

Да, почти во всех случаях. Турция применяет принцип взаимности: если граждане Турции имеют право наследовать имущество в стране наследника, то и наследник имеет равное право наследовать в Турции. Граждане большинства стран подпадают под это без проблем. Взаимность оценивается индивидуально и может иметь значение для сельскохозяйственных земель или объектов вблизи военных и стратегических зон — для обычных жилых квартир и вилл это редко практическое препятствие, но в начале процесса его следует подтвердить с турецким юристом по наследственным делам.

Налоговые ставки и льготы на наследство в 2026 году

Турецкий налог на наследство и дарение (Veraset ve İntikal Vergisi, налог на наследство и дарение) прогрессивный и зависит от стоимости унаследованной доли и степени родства — близкие родственники платят по более низким ставкам, чем дальние родственники или не состоящие в родстве наследники.

Показатель	Данные на 2026 год
Диапазон ставок	Примерно 1%–10%, прогрессивно по стоимости и степени родства
Льгота на каждого ребенка / усыновленного ребенка / пережившего супруга (при наличии потомков)	₺2,907,136
Льгота, если супруг наследует один, без потомков	₺5,817,845
Объем облагаемого имущества	Только активы, находящиеся в Турции, — иностранные активы исключаются из налоговой базы Турции

Эти данные за 2026 год взяты из ежегодного Общего коммюнике, опубликованного в Официальном вестнике. Даже если унаследованная стоимость ниже льготы, наследники все равно обязаны подать налоговую декларацию о наследстве — подача декларации не является необязательной, сократиться до нуля может только сумма налога к уплате.

Процедура перехода по шагам

1. Оформите факт смерти. Требуется официальное свидетельство о смерти, переведенное и апостилированное, если оно выдано за рубежом.
2. Получите турецкий наследственный сертификат (Veraset İlamı). Выдается турецким гражданским судом (или в некоторых случаях нотариусом); документ юридически устанавливает наследников и их доли.
3. Подайте налоговую декларацию о наследстве в местное налоговое управление с указанием стоимости турецкого имущества.
4. Уплатите налог или воспользуйтесь рассрочкой. Налог на наследство в Турции, как правило, можно уплатить в рассрочку на несколько лет, а не единовременно.
5. Зарегистрируйте право собственности на имя наследников (Tapu İntikali, переход права в реестре) в земельном реестре, завершив переход.

Доверенность позволяет наследникам, которые не могут приехать в Турцию, вести большую часть этого процесса через местного юриста, аналогично тому, как оформляются дистанционные покупки недвижимости.

Планирование заранее: что владельцы могут сделать сейчас

Поскольку турецкое право регулирует недвижимость независимо от иностранного завещания, владельцам, которые хотят определенности в том, как будет распределена их турецкая недвижимость, стоит обсудить варианты с турецким юристом при жизни — в том числе, имеет ли смысл турецкое завещание, ограниченное турецким имуществом, наряду с завещанием на родине. Это особенно актуально для владельцев, купивших недвижимость по программе получения гражданства Турции через инвестиции, поскольку сам объект не нужно продавать или переоформлять, чтобы гражданство инвестора сохранилось после его смерти; он просто переходит наследникам по указанным выше правилам.

Часто задаваемые вопросы

Определяет ли завещание, составленное на родине, судьбу моей турецкой недвижимости?

Нет. Недвижимость в Турции распределяется по турецкому праву независимо от того, что указано в иностранном завещании, поскольку недвижимое имущество всегда подчиняется праву страны, где оно находится.

Может ли любой иностранец унаследовать недвижимость в Турции?

Большинство национальностей может — по принципу взаимности: если граждане Турции могут наследовать имущество в стране наследника, то наследник может наследовать в Турции. Это подтверждается в каждом случае отдельно, особенно для земель вблизи стратегических зон.

Каков размер турецкого налога на наследство в 2026 году?

Он прогрессивный, примерно от 1%–10% в зависимости от стоимости и степени родства с умершим. На 2026 год каждый ребенок или переживший супруг (при наличии потомков) имеет необлагаемую налогом льготу в размере ₺2,907,136; супруг, наследующий один, без детей, имеет льготу в размере ₺5,817,845.

Нужно ли подавать декларацию, если стоимость ниже льготы?

Да. Декларация о наследстве обязательна независимо от стоимости; льгота уменьшает налог к уплате, но не обязанность подать декларацию.

Можно ли провести переход дистанционно?

В основном да. Доверенность позволяет турецкому юристу вести получение наследственного сертификата, подачу налоговой декларации и переоформление права собственности от имени наследников.