Comment vendre un bien immobilier en Turquie en tant qu'étranger (2026) : procédure, coûts et impôt sur les plus-values

À retenir : Conservez le bien pendant plus de 5 ans et votre bénéfice de vente est totalement exonéré d'impôt sur les plus-values en Turquie. Vendez plus tôt et la plus-value nette est imposée de 15%–40% selon le barème progressif de l'impôt sur le revenu. Si vous avez acheté spécifiquement pour obtenir la citoyenneté turque par investissement, vendre avant la période de rétention de 3 ans risque de faire perdre votre demande de citoyenneté ou votre approbation.

La procédure de vente, étape par étape

La vente à un acheteur étranger ou turc suit les mêmes étapes essentielles :

1. Obtenez une estimation à jour. Le rapport d'un expert agréé par la CMB vous donne un prix de vente réaliste ; il est souvent demandé par la banque ou l'avocat de l'acheteur.
2. Mettez le bien en vente via un agent ou vendez directement. Les agents facturent généralement 2% + TVA au vendeur (et 2% + TVA à l'acheteur lors des reventes).
3. Acceptez une offre et convenez des conditions. Un compromis de vente préliminaire est courant mais pas juridiquement obligatoire ; l'étape contraignante est le transfert au cadastre.
4. Soldez toute hypothèque ou privilège. Le titre doit être libre de toute charge avant que le cadastre n'accepte de traiter le transfert.
5. Transfert au cadastre (TAPU). Les deux parties (ou leurs représentants munis d'une procuration) se présentent, la taxe de transfert est réglée, et la propriété change de mains le même jour.

Si vous ne pouvez pas vous déplacer, une procuration notariée permet à un avocat d'accomplir chaque étape en votre nom, le même mécanisme qu'utilisent les acheteurs à distance, mais en sens inverse.

Le coût de la vente

Poste de coût	Montant type	Qui paie généralement
Commission de l'agent immobilier	2% + TVA du prix de vente	Vendeur (l'acheteur paie une commission distincte de 2% + TVA)
Taxe de transfert de l'acte de propriété	4% de la valeur déclarée (répartie légalement 2%/2%)	Traditionnellement payée intégralement par l'acheteur, à confirmer dans votre compromis de vente
Impôt sur les plus-values	0% après 5 ans · 15%–40% progressif si vendu dans les 5 ans	Vendeur
Procuration (si vente à distance)	Frais de notaire ou de consulat, variables	Vendeur

La taxe de transfert étant traditionnellement couverte par l'acheteur, les deux coûts que les vendeurs doivent réellement budgétiser sont la commission de l'agent et, le cas échéant, l'impôt sur les plus-values.

Impôt sur les plus-values : la règle des 5 ans

La Turquie ne prélève aucun impôt sur les plus-values sur un bien vendu après cinq années pleines de détention : la totalité du bénéfice est exonérée. Vendez avant l'échéance des cinq ans et la plus-value nette (prix de vente moins prix d'achat et frais justifiés) est imposée comme un revenu ordinaire selon le barème progressif turc de 15%–40%, en fonction du gain total.

Il s'agit de la même exonération de 5 ans qui rend la Turquie attractive pour les investisseurs à long terme : planifiez votre sortie en conséquence, et la vente elle-même n'ajoute aucune charge fiscale turque à vos frais d'achat initiaux.

Si vous êtes citoyen américain : la déclaration reste obligatoire

L'exonération turque ne concerne que la fiscalité turque. Les citoyens américains et les titulaires de green card doivent déclarer la plus-value sur leur déclaration fédérale américaine (Form 8949 et Schedule D), que la Turquie ait ou non taxé la vente, car les États-Unis imposent les revenus mondiaux. Un professionnel de la fiscalité américaine connaissant la convention fiscale turco-américaine peut confirmer comment tout impôt turc payé (si vous avez vendu dans les 5 ans) s'impute comme crédit d'impôt sur l'impôt américain dû.

Vous avez vendu un bien ouvrant droit à la citoyenneté ? Lisez ceci d'abord

Le programme turc de citoyenneté par investissement exige que le bien ouvrant droit soit détenu pendant un minimum de 3 ans à compter de la date d'achat. Vendre, ou même mettre en vente avec un transfert déjà convenu, avant cette période peut compromettre une demande en cours ou, dans certains cas, une citoyenneté déjà accordée. Si votre bien a été acheté à des fins de citoyenneté, confirmez votre échéance exacte de rétention avant d'accepter toute offre ; consultez notre guide Citoyenneté turque par investissement 2026 pour les règles en vigueur.

Questions fréquemment posées

Les étrangers peuvent-ils vendre un bien en Turquie sans restriction ?

Oui. Il n'existe aucune restriction particulière pour les étrangers qui vendent un bien immobilier turc ; la procédure utilise le même système du cadastre que toute autre vente.

Dois-je être en Turquie pour vendre mon bien ?

Non. Une procuration notariée permet à un avocat de finaliser la vente complète, y compris le transfert au cadastre, en votre nom.

Combien d'impôt paierai-je à la vente ?

Si vous détenez le bien depuis plus de 5 ans, votre plus-value est totalement exonérée d'impôt turc. Si vous vendez plus tôt, la plus-value nette est imposée de 15%–40% selon le barème progressif de l'impôt sur le revenu.

Qui paie la commission de l'agent immobilier lors de la vente ?

Lors d'une revente classique, le vendeur paie 2% + TVA et l'acheteur paie une commission distincte de 2% + TVA à son propre agent (ou au même agent, si la transaction est partagée).

La vente affectera-t-elle une demande de citoyenneté turque ?

Si le bien a été acheté pour remplir les conditions de la citoyenneté par investissement, il doit être conservé au moins 3 ans. Vendre avant cette échéance peut affecter une demande en cours ou déjà approuvée.