Какой задаток нужен для покупки недвижимости в Турции?

Чтобы зарезервировать объект в Турции, обычно вносят задаток $1,000–$5,000 за готовое жильё или 20–50% сразу при покупке на этапе строительства, а остаток выплачивается после подписания договоров и завершения юридической проверки. Задаток фиксирует цену и снимает объект с продажи.

Резервный задаток за готовую недвижимость

За готовые (вторичные или сданные) объекты небольшой резервный задаток — часто $1,000–$5,000 — удерживает объект, пока завершаются юридические проверки и договор. Затем он вычитается из цены покупки.

Первоначальный взнос за недвижимость на этапе строительства

Для проектов на этапе строительства застройщики обычно требуют 20–50% сразу, а остаток выплачивается беспроцентными платежами в ходе строительства.

Общий стартовый бюджет

В сумме закладывайте примерно 5–8% от цены покупки сверх самой цены.

Возвращается ли задаток?

Это зависит от договора. Мы следим за тем, чтобы условия возврата и то, что произойдёт, если проверка выявит проблему, были чётко прописаны в письменном виде до вашего платежа.

Можно ли внести задаток из-за границы?

Да. Задатки обычно переводятся международным банковским переводом. Мы поможем с безопасной оплатой и документами и при необходимости можем действовать по доверенности.

Как безопасно внести задаток

Всегда платите на проверенный счёт, оформленный на юридическое название продавца или застройщика, — никогда не переводите на личный счёт физического лица по устной просьбе — и храните подписанную расписку и письменное соглашение о резервировании, в котором указаны цена, то, что обеспечивает задаток, и условия возврата. Для заявок на гражданство платежи должны быть надлежаще задокументированы и проводиться через банковскую систему, поэтому правильное оформление с этапа задатка имеет значение.

Нужен ли ипотечный взнос в Турции?

Если вы финансируете покупку турецкой ипотекой, банки обычно кредитуют до определённого соотношения займа к стоимости, то есть вы вносите больший первоначальный взнос — часто 30–50% для иностранных покупателей — плюс стандартные сборы. Однако большинство международных покупателей платят наличными, что избавляет от ипотечного взноса и ускоряет завершение сделки.

Сроки после внесения задатка

После оплаты резервного задатка объект снимается с продажи, пока ваш юрист проводит проверку и готовит договор. Организуется официальная оценка, подписывается договор купли-продажи, а остаток выплачивается при оформлении права собственности. От задатка до TAPU готовое жильё может быть оформлено всего за одну–три недели.

Заранее планируйте средства

Поскольку турецкая недвижимость обычно оценивается в долларах США, стоит заранее планировать валютные переводы для каждого этапа — задатка, остатка и сборов, чтобы не попасть на невыгодный курс. Мы помогаем клиентам выстраивать платежи так, чтобы больше бюджета уходило на саму недвижимость.

Часто задаваемые вопросы