Satın Alma Rehberi

Türkiye'de Gayrimenkul Vergileri (Yabancılar İçin 2026)

Yazan , Kurucu & Sorumlu Broker ·

5-Storey Building For Sale in Beyoğlu Istanbul — 29

Türkiye'de gayrimenkul alırken yaklaşık %4 tapu devir vergisi ödenir; yıllık emlak vergisi düşüktür ve 5 yıldan uzun tutulan gayrimenkulde değer artış kazancı vergisi yoktur. Yabancılara özel ek vergi yoktur.

Özet: Toplam alım masrafı genellikle fiyatın %5–8'idir. 5 yıl sonrası değer artış vergisi olmaması, uzun vadeli yatırımcıyı ödüllendirir.

Satın alma vergileri

KalemOran/Tutar
Tapu devir vergisi~%4
Noter, tercüme, hukuki~%1–2
Değerleme raporu$200–$400

Sahip olurken

Yıllık emlak vergisi konutlarda düşüktür (belediyeye göre değişir). DASK deprem sigortası zorunludur. Kira geliri Türkiye'de beyan edilir; kira yönetimi hizmetimiz raporlamayı üstlenir.

Satışta

5 yıldan uzun süre elde tutulan gayrimenkulde değer artış kazancı vergisi yoktur — uzun vadeli yatırımcılar için önemli bir avantaj. 5 yıldan önce satışta kazanç vergiye tabidir.

ABD vatandaşları için not

Türk gayrimenkulü ABD'de FATCA kapsamında doğrudan beyana tabi olmasa da, kira geliri ve ilgili banka hesapları IRS bildirimini (Schedule E, FBAR) tetikleyebilir.

Yabancılar ekstra vergi öder mi?
Hayır. Yabancılara özel ek vergi yoktur; standart ~%4 tapu harcı ve normal masraflar geçerlidir.
Değer artış vergisi var mı?
5 yıldan uzun tutulan gayrimenkulde değer artış kazancı vergisi yoktur.
Toplam alım masrafı ne kadar?
Vergi ve ücretlerle birlikte genellikle fiyatın %5–8'i kadar bütçe ayırın.
Türkiye'deki tüm doğrulanmış ilanları görün

İlgili Yazılar