Türkiye'de Kiracılı Bir Daire Satın Almak: Kurallar, Haklar ve Değişenler

Türkiye'de kiracılı bir daire satın almak yasaldır ve yaygındır — mevcut kira sözleşmesi yeni malik altında aynen devam eder — ancak gerçekten taşınmak veya daireyi kendiniz yeniden kiralamak isterseniz ne yapıp ne yapamayacağınıza dair belirli kurallarla birlikte gelir. Oturan bir kiracısı olan bir mülk satın aldığınızda neyin değiştiğini ve neyin değişmediğini burada bulabilirsiniz.

Mülk Satıldığında Kira Sözleşmesine Ne Olur?

Bir satış, mevcut kira sözleşmesini sona erdirmez. Kiracının hakları, aynı koşullar altında, tam olarak önceki gibi devam eder; yeni malik basitçe kiraya verenin yerine geçer. Bu standart bir uygulamadır ve yatırım odaklı bir alıcı için genellikle avantajlıdır — iyi bir kiracısı zaten yerinde olan kiracılı bir mülk, hiçbir boşluk dönemi olmadan ilk günden itibaren kira geliri anlamına gelir.

Kendiniz Taşınmak İsterseniz

Özellikle mülkü kendiniz (veya eşiniz, çocuğunuz, ebeveyniniz ya da yasal olarak bakmakla yükümlü olduğunuz bir başka kişi için) oturmak amacıyla satın alıyorsanız, Türk hukuku size kira sözleşmesini sonlandırmak için belirli — ancak anında olmayan — bir yol sunar:

• Mülkü edindiğiniz tarihten itibaren 1 ay içinde, ihtiyacınızı belirterek kiracıya yazılı olarak bildirim yapmanız gerekir.
• Ancak edinim tarihinden 6 ay sonra başlayarak tahliye davası açabilirsiniz.
• İhtiyacın gerçek olması gerekir — bu, sebepsiz yere kirayı artırmak veya kiracı değiştirmek için başvurabileceğiniz bir formalite değildir.

Pratikte bu, taşınması gereken bir alıcının, satın almayı tamamlamakla kiracının gerçekten tahliye olması arasında kabaca 6 ay veya daha fazla süre planlaması gerektiği ve yazılı bildirimi beklemeden hemen göndermesi gerektiği anlamına gelir.

Salt Kiralama Yatırımı Olarak Satın Almak

Hedefiniz kişisel kullanım değil kira geliriyse, güvenilir, ödemelerini düzenli yapan bir kiracısı ve piyasa koşullarına uygun bir kira sözleşmesi olan kiracılı bir mülk genellikle gerçekten cazip bir satın almadır — kendiniz bir kiracı bulmak zorunda kalmadan işleyen bir kiralama ilişkisini devralırsınız. Satın almadan önce, tapu ve bina evrakını incelediğiniz gibi, mevcut kira sözleşmesi koşullarını, ödeme geçmişini ve depozito düzenlemelerini durum tespitinizin bir parçası olarak gözden geçirin. Yurt dışından alım yapıyorsanız, mevcut bir kiracılığın, elinizi sürmeden bir mülkiyet düzenine nasıl uyduğunu görmek için yurt dışındaki malikler için kiralama yönetimi rehberimize bakın.

Kiracılı Bir Mülk Satın Almadan Önce Kontrol Edilmesi Gerekenler

• Mevcut kira süresi, kira tutarı ve ödeme/depozito geçmişi.
• Kiracının güvenilir bir ödeyici olup olmadığı — satıcıdan sadece sözlü güvence değil, kayıt isteyin.
• Kendi niyetleriniz: gelecek bir veya iki yıl içinde mülke taşınmak isteme ihtimaliniz varsa, 351. madde kapsamındaki bildirim ve bekleme süresi kurallarını satın aldıktan sonra değil, şimdiden kararınıza dahil edin.

Sıkça Sorulan Sorular