Satın Alma Rehberi

Türkiye'de Yabancı Olarak Nasıl Ev Alınır? (2026 Adım Adım Rehber)

5-Storey Building For Sale in Beyoğlu Istanbul — 33

Yabancı uyruklu kişiler Türkiye'de kendi adlarına, tam mülkiyetle gayrimenkul satın alabilir ve tüm süreç çoğu zaman Türkiye'ye hiç gelmeden, 1–2 hafta gibi kısa sürede tamamlanabilir. Satın almak için oturum iznine veya vatandaşlığa gerek yoktur; geçerli bir pasaport, Türk vergi numarası ve temiz/doğrulanmış bir gayrimenkul yeterlidir. Bu rehber her adımı anlatır.

Özet: Türkiye'de ev almak çoğu Batı ülkesinden daha hızlı ve basittir. Sizi koruyan iki şey: (1) bağımsız hukuki durum tespiti ve (2) temiz tapu. İkisini de uçtan uca biz yönetiriz. Ekibimizle görüşün →

Yabancılar Türkiye'de yasal olarak ev alabilir mi?

Evet. Ülkelerin büyük çoğunluğunun vatandaşları Türkiye'de tam mülkiyet haklarıyla konut ve ticari gayrimenkul alabilir. Yalnızca iki genel sınır vardır: askeri bölgelerdeki gayrimenkuller kısıtlıdır ve bir kişi en fazla 30 hektar arazi sahibi olabilir. İstanbul, Antalya ve Bodrum gibi şehirlerdeki daire ve villalar için alıcıların büyük çoğunluğu açısından engel yoktur.

Adım adım satın alma süreci

AdımNe olur
1. Seçim & incelemeHedefinize uygun onaylı ilanları eşleştiririz; yerinde veya görüntülü tur.
2. RezervasyonKüçük bir kapora gayrimenkulü ve fiyatı sabitler.
3. Durum tespitiAvukatlar tapuyu, borçları, izinleri ve firmayı doğrular.
4. Vergi no & banka hesabıVekaletle bile sizin adınıza açılır.
5. Değerleme raporuZorunlu SPK lisanslı ekspertiz gerçek değeri teyit eder.
6. Tapu devriMülkiyet Tapu Müdürlüğü'nde adınıza tescil edilir.

Detaylı satın alma rehberimiz her adımı ayrıntılandırır; ekibimiz her şeyi sizin için koordine eder.

Hangi belgeler gerekir?

  • Geçerli pasaport (ve noter onaylı tercümesi)
  • Türk vergi numarası — ücretsiz, dakikalar içinde
  • Vesikalık fotoğraf
  • DASK zorunlu deprem sigortası
  • SPK değerleme raporu
  • Vekaletname (yalnızca uzaktan alımda)

Almak ne kadar tutar? Vergi ve masraflar

Satış fiyatının üzerine, işlem masrafları için yaklaşık %5–8 bütçeleyin. Ana kalem tapu devir vergisidir (ekspertiz değerinin yaklaşık %4'ü). Diğerleri: değerleme raporu, noter ve tercüme, DASK ve isteğe bağlı hukuk ücretleri. Firmadan döviz ile alınan yeni konutlar KDV istisnasına girebilir — size bunu talep etmenizde yardımcı oluruz.

Ne kadar sürer?

Belgeler hazır olduğunda, hazır (anahtar teslim) bir konutun alımı 1–2 haftada tamamlanabilir. Proje (off-plan) alımları inşaat takvimini izler; ancak mülkiyet haklarınız sözleşmeyle baştan güvence altına alınır.

Güvenle almak: sizi koruyan durum tespiti

En önemli koruma, tapuyu ve satıcının satış yetkisini doğrulamaktır. Partner avukatlarımız para el değiştirmeden önce ipotek, haciz, ödenmemiş vergi ve imar sorunlarını kontrol eder. Kayıt dışı nakit anlaşmaları veya doğrulanmamış ilanları asla önermeyiz. ABD, İngiltere ve Körfez'den alıcıların sınır ötesi alımda bize güvenmesinin sebebi budur.

Türkiye'ye gelmeden alınabilir mi?

Evet — müşterilerimizin binlercesi uzaktan satın alıyor. Noter onaylı vekaletname, avukatlarımızın vergi numarasından tapu devrine kadar her adımı sizin adınıza tamamlamasını sağlar; siz süreci görüntülü takip edersiniz. Uzaktan ev alma rehberimizi okuyun.

Başlamaya hazır mısınız? Ücretsiz danışmanlık

Bütçenizi, şehri ve hedefinizi (yatırım, vatandaşlık veya tatil evi) söyleyin; 24 saat içinde size özel, onaylı bir liste gönderelim. Yükümlülük yok, baskı yok. Ekibimizle iletişime geçin ya da 3 dakikada uygunluğunuzu kontrol edin.

Sıkça sorulan sorular

Ev almak için oturum iznine gerek var mı?

Hayır. Geçerli pasaportu olan her yabancı ev alabilir. Üstelik gayrimenkul sahibi olmak, sonrasında oturum izni başvurusunu destekleyebilir.

Yabancılar için güvenli mi?

Doğru durum tespiti yapıldığında evet. Tapunun, firmanın ve gayrimenkulün hukuki durumunun doğrulanması riski ortadan kaldırır. Bunu her müşteri için biz yönetiriz.

Yabancı olarak kredi çekebilir miyim?

Bazı Türk bankaları yabancılara konut kredisi verir; ancak birçok müşteri faizsiz taksitli firma ödeme planlarını tercih eder. İki seçeneği de sunabiliriz.

Tapu nedir?

Tapu, resmi Türk mülkiyet belgesidir — mülkiyetin tek yasal kanıtı. Adınıza tescil edildiğinde gayrimenkul yasal olarak sizindir.

İlgili Yazılar