Türkiye'de Kira Getirisi ve ROI: 2026'da Ne Kadar Kazanırsınız?

Türkiye gayrimenkulü yılda yaklaşık %5–8 brüt kira getirisi sağlar; İstanbul ve Antalya'da iyi yönetilen kısa dönem kiralar %8–12'ye ulaşır — Avrupa'nın en güçlü getirilerinden. Uzun vadeli değer artışı ve düşük maliyet tabanıyla birleşince, Türkiye'de kirala-kazan yatırımı tüm dünyadan yatırımcı çeker. İşte 2026 için gerçek rakamlar.

Ne kadar kira getirisi beklenir?

Kısa dönem mi, uzun dönem mi?

Uzun dönem kira, daha az işle istikrarlı ve öngörülebilir gelir verir — pasif yatırımcı için ideal. Kısa dönem (tatil) kirası Antalya ve merkezi İstanbul gibi turistik yerlerde gecelik daha çok kazandırır ama turizm ruhsatı ve aktif yönetim gerektirir. Her gayrimenkul ve konum için en iyi stratejiyi öneririz.

ROI nasıl hesaplanır?

Brüt getiri = yıllık kira ÷ alış fiyatı. Net getiri; yönetim, bakım, sigorta ve vergiyi düşer. Toplam ROI ise değer artışını da ekler — güçlü ilçelerde bu, kira gelirinin üzerine yılda birkaç puan koyabilir. Almadan önce her ilan için tam projeksiyon sunarız.

Kira gelirinde vergiler

Kira geliri Türkiye'de beyan edilir; yıllık istisna tutarı ve üzerinde kademeli oranlar vardır. ABD'li sahipler IRS'e de bildirir ama ABD–Türkiye çifte vergilendirme anlaşması iki kez ödemeyi önler. Partner mali müşavirlerimiz Türkiye beyanlarını sizin için yapar.

Getiriyi nasıl artırırsınız?

• Metro/Marmaray yakınından alın — hızlı kiralama, yüksek kira
• Yeni bina seçin — düşük bakım, kaliteli kiracı
• Kısa dönem için yüksek standartta eşyalandırın
• Doluluğu korumak için profesyonel yönetim kullanın
• İstikrarlı uzun kiracı için okul yakını aile ilçelerini hedefleyin

Gayrimenkulünüzü pasif gelire çevirin

Kiracı bulmadan kira tahsilatı ve vergi beyanına kadar ekibimiz sahadaki her şeyi yönetir; siz yurt dışında gelirinizi alırsınız. Size özel getiri tahmini isteyin ya da bugün yüksek getirili ilanlara bakın.

Sıkça sorulan sorular