Satın Alma Rehberi

Tapu İşlemleri ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Yazan , Kurucu & Sorumlu Broker ·

Apartments For Sale in Pendik Istanbul Near Airport | Flexible Payment Plans — 22

Tapu (TAPU) devrinden önce mutlaka bağımsız durum tespiti yaptırın: tapunun temiz olduğunu, borç/haciz bulunmadığını ve satıcının yetkili olduğunu doğrulayın. Yabancı alıcılar için resmi değerleme raporu zorunludur.

Özet: Çoğu sorun tek bir kök nedene dayanır — doğrulamadan ödeme yapmak. Bağımsız hukuki kontrol ve resmi değerleme bu riskleri ortadan kaldırır.

Devir öncesi kontrol listesi

  • Tapu kaydı ve mülkiyet doğrulaması
  • Borç, ipotek, haciz kontrolü
  • İmar durumu ve iskan (oturma izni)
  • SPK lisanslı değerleme raporu
  • Satıcının yasal satış yetkisi

Masraflar

KalemYaklaşık
Tapu devir vergisideğerin ~%4'ü
Hukuki ücretler~%1–1,5
Değerleme raporu$200–$400
Tercüme, noter$200–$500

Değeri düşük göstermenin riski

Bazı satıcılar tapuda değeri düşük beyan etmeyi önerebilir. Bu maliyetli bir hatadır: hukuki sorun yaratır, vatandaşlık başvurusunda beyan değerinizi düşürür ve satışta değer artış vergisini artırır. Daima gerçek değeri beyan edin.

Uzaktan devir

Vekaletname ile tüm tapu devri sizin adınıza tamamlanabilir; Türkiye'ye gelmeniz gerekmez.

Tapu devrinde değerleme zorunlu mu?
Evet. Yabancı alıcılar için SPK lisanslı resmi değerleme raporu zorunludur.
Tapu devri ne kadar sürer?
Belgeler hazır olduğunda Tapu Müdürlüğü'ndeki devir genellikle tek gün sürer.
Türkiye'ye gelmeden tapu devri olur mu?
Evet. Vekaletname ile ekibimiz devri sizin adınıza tamamlar.
Vatandaşlığa uygun ilanları görün

İlgili Yazılar