Rapporto di valutazione obbligatorio (Appraisal)

È obbligatorio presentare una relazione di stima per ogni vendita immobiliare internazionale in Turchia. Lo scopo è quello di assicurarsi che il prezzo della compravendita immobiliare sia corretto e quindi di evitare un errore nella tassazione. Il rapporto di valutazione obbligatorio è redatto da due esperti di valutazione certificati e accreditati dal Capital Markets Board (CMB). Questi periti sono esperti giurati. Uno di questi esperti esamina la planimetria dell'immobile, le informazioni anagrafiche del Comune e gli uffici catastali. Gli esperti visitano l'immobile per assicurarsi che venga acquistato. Durante la preparazione di questa relazione, il prezzo della casa e le misure del registro vengono ricontrollati per verificarne l'accuratezza. Il valore immobiliare preso in considerazione dal governo è il valore di mercato, non quello dichiarato dal venditore.

Rapporto di valutazione immobiliare Informazioni e metodi di transazione

Quando si acquista un immobile, si vuole essere certi del valore reale della proprietà che si intende acquistare. La relazione di valutazione immobiliare fornisce questo elemento. Esistono due tipi di rapporti di valutazione:

• Valutazione immobiliare,
• Relazione di fattibilità e valutazione del progetto.
• Il rapporto di valutazione immobiliare comprende:
• Informazioni sull'atto,
• Mappa e informazioni sulla posizione,
• Foto dell'immobile,
• Prezzi di immobili simili nella regione,
• Il probabile prezzo di vendita dell'immobile,
• Analisi della situazione legale presso gli uffici del comune/registro/catasto a cui è affiliata la proprietà.

A seconda della richiesta o delle caratteristiche dell'immobile, la relazione di stima può includere altre condizioni. Nella preparazione della relazione di stima si utilizzano tre metodi diversi a seconda del tipo di immobile:

Confronto con metodi simili: Gli immobili vengono confrontati con altri immobili con caratteristiche simili.

Metodo del reddito possibile: L'immobile viene analizzato in base al suo flusso di reddito netto.

Metodo dei costi di zonizzazione: Nel caso in cui l'edificio venga ricostruito, si valutano i costi di costruzione che si verificheranno nelle condizioni economiche attuali.

Domande frequenti (FAQ)

Quali sono i requisiti per la registrazione della casa nel sistema?

Oltre alla posizione della casa, il suo design curato e piacevole la rende la scelta principale. Ci sono alcuni elementi che si dovrebbero avere in casa. Li condividiamo con i nostri clienti sotto forma di elenco.

Come si svolge l'affare e quanto tempo ci vuole?

Organizziamo un incontro con voi o con il vostro rappresentante legale entro 1 settimana dal contatto. Se siamo d'accordo su tutte le condizioni, il vostro contratto entrerà a far parte del sistema al termine del primo incontro. I nostri contratti durano solitamente 1 anno.

Come e quando il locatore riceve il reddito da locazione?

Il locatore riceve il reddito da locazione tra l'8 e il 15 di ogni mese. Il denaro viene depositato sul conto bancario dell'ospite con il numero IBAN.

Dove viene conservata la mia chiave?

Conserviamo la vostra chiave nel nostro ufficio, con codice a barre e altamente protetta.

Cosa succede se l'inquilino dimentica di restituire la chiave o la perde?

In tal caso, contattiamo immediatamente l'inquilino e gli chiediamo di restituire la chiave. In caso contrario, cambiamo la serratura. Non vi verrà addebitato alcun costo.

Per quanto tempo posso rimanere nella mia casa se firmiamo un contratto con voi?

Ci aspettiamo un'occupazione di 80% per l'affitto, salvo circostanze particolari, per tutta la durata dell'accordo stipulato. Se desiderate soggiornare nella vostra casa, dovete informarci con almeno 2 settimane di anticipo. Se un inquilino ha effettuato una prenotazione per la data in cui desiderate soggiornare nella vostra casa, gli verrà data la priorità.

Cosa succede se la casa subisce dei danni?

Le piattaforme immobiliari di locazione offrono ai proprietari di casa delle garanzie per proteggere le loro abitazioni. In base a queste garanzie, i danni comprovati sono coperti dalla piattaforma. Negli affitti a lungo termine, gli inquilini versano un deposito per tutelare i diritti del proprietario. È responsabilità del locatore coprire i costi di riparazione per i danni non causati dall'inquilino.

Devo stipulare un'assicurazione speciale per incendio, alluvione o furto?

Spetta esclusivamente al locatore decidere se stipulare o meno un'assicurazione. Tuttavia, consigliamo sempre di stipulare un'assicurazione.

Gli elettrodomestici hanno un periodo di aggiornamento?

Più nuovi sono i mobili della casa, più alto sarà il reddito da locazione. Tuttavia, finché i dispositivi funzionano, non è necessario rinnovarli. Il locatore viene informato di un reclamo dell'inquilino sulla proprietà e il nostro team lo assiste per risolvere il problema.

Chi sostiene i costi dei beni di consumo deperibili come lenzuola, asciugamani, sapone, shampoo?

Il locatore paga tutti i costi per l'affitto iniziale mentre la casa è inclusa nel sistema. Dopo il primo affitto, forniamo gratuitamente i prodotti per l'igiene.

Chi paga le bollette e le quote di elettricità, acqua e internet?

Il locatore è responsabile di tutte le fatture, le imposte e le tasse della casa durante il contratto. Se il locatore lo desidera, ci occupiamo noi di seguire il contratto per conto del locatore stesso, al fine di evitare ritardi o sforamenti nelle fatture e nelle tasse.