Acquistare una proprietà in Turchia (2026): Guida passo passo per gli acquirenti internazionali
Utilizzate questa guida per capire il processo di acquisto, le spese tipiche e come acquistare in modo sicuro (di persona o a distanza). Se lo desiderate, il nostro team può elencare una rosa di annunci verificati e guidarvi in tutto e per tutto.
Collegamenti rapidi: Passi • Costi • Acquisto online • Sicurezza • FAQ
Passo dopo passo: come acquistare un immobile in Turchia
Di seguito è riportato il flusso tipico di acquisto. Le tempistiche variano in base al tipo di immobile, alla preparazione dei documenti e alla disponibilità dell'appuntamento.
- Ci dica qual è il suo obiettivo (investimento, stile di vita, percorso di cittadinanza/residenza).
- Lista ristretta + controllo di idoneità per la città/distretto e il tipo di immobile
- Visione (di persona o in video) + opzioni di confronto
- Offerta e trattativa (prezzo, piano di pagamento, data di consegna, inclusioni)
- Due diligence: documenti, stato dell'atto di proprietà, debiti/incombenze (si consiglia l'intervento di un avvocato)
- Contratto di vendita + caparra (con un chiaro piano di pagamento e condizioni)
- Codice fiscale, conto bancario e documenti necessari (vi guidiamo noi)
- Rapporto di valutazione (quando richiesto) + pagamenti attraverso il sistema bancario
- Trasferimento dell'atto di proprietà (TAPU) + passaggio di consegne
- Assistenza post-vendita (utenze, arredamento, affitto/gestione)
Pagine correlate: Trasferimento di atti (TAPU) • Valutazione immobiliare • Ottenere un codice fiscale
Costi e tariffe tipiche
I costi dipendono dalla proprietà, dalla struttura del contratto e dal fatto che l'acquisto sia pronto per il trasloco o fuori piano. Il processo è trasparente e confermiamo gli importi esatti prima che vi impegniate.
- Commissioni relative al trasferimento dell'atto di proprietà (variabili a seconda della struttura dell'operazione)
- Relazione di valutazione (se richiesta)
- Notaio / Procura (se l'acquisto avviene a distanza)
- Revisione legale (raccomandata)
- Supporto alla traduzione (se necessario)
- Utilità e configurazione post-vendita (opzionale)
Suggerimento: Chiedete sempre una ripartizione scritta prima di inviare un acconto.
Volete un'analisi chiara del vostro caso?
Inviateci il link della proprietà (o della vostra città/budget). Valuteremo il costo completo dell'acquisto e la tempistica.
I requisiti e i costi possono cambiare; confermiamo le fasi e i documenti più recenti prima di procedere.
Acquisto online: Acquistare a distanza con un video tour
Mantenete l'angolo dell'acquisto online - che converte bene - ma inseritelo nella struttura completa della guida all'acquisto.
Possiamo mostrare le proprietà selezionate con una videochiamata in diretta, negoziare per vostro conto e completare l'acquisto a distanza, se necessario.
- Condividiamo tutti i dettagli della proprietà (planimetrie, posizione, stato delle scorte, informazioni sul titolo di proprietà)
- Visualizzazione video in diretta (Zoom/WhatsApp/FaceTime) con il vostro agente
- Negoziare le condizioni finali e il piano di pagamento
- Preparazione e firma del contratto di vendita
- Acquisto a distanza tramite procura (se si preferisce)
- Trasferimento e passaggio di consegne TAPU (potete venire o autorizzare qualcuno)
Lista di controllo per la sicurezza (Due Diligence)
La sicurezza deriva dalla verifica e dalla due diligence. Per una lista di controllo più approfondita, utilizzate la nostra guida alla sicurezza.
- Confermare lo stato dell'atto di proprietà (TAPU) e la catena di proprietà
- Verificare la presenza di debiti/incombenze e restrizioni legali
- Verifica dei permessi e dei termini di consegna del progetto (off-plan)
- Chiedere la documentazione di conformità sismica/edilizia, se pertinente.
- Evitare i pagamenti in contanti e le promesse informali; utilizzare il sistema bancario.
Acquisto di proprietà in Turchia FAQ
Gli stranieri possono acquistare immobili in Turchia?
In molte aree, sì. L'idoneità dipende dalla nazionalità dell'acquirente e dalla specifica città/distretto e tipologia di immobile. Confermiamo l'idoneità durante la selezione.
Quanto dura il processo di acquisto?
Dipende dalla preparazione dei documenti, dai pagamenti, dalla valutazione (se richiesta) e dalla disponibilità dell'appuntamento. Alcuni acquisti possono essere completati rapidamente una volta che i documenti sono pronti.
È sicuro acquistare un immobile con la visione online?
Può essere sicuro se si lavora con professionisti autorizzati e si verificano i documenti. Utilizzate i video tour per la visualizzazione, ma completate comunque la due diligence prima del trasferimento.
Ho bisogno di un avvocato?
Raccomandiamo vivamente una revisione legale indipendente, soprattutto per gli acquisti fuori piano o per le operazioni complesse. Un avvocato può verificare i dettagli dell'atto di proprietà e i termini del contratto.
Posso acquistare a distanza utilizzando una procura?
In molti casi, sì. Un POA può consentire a un rappresentante di fiducia o a un avvocato di completare le operazioni per vostro conto. Vi guidiamo attraverso il processo.
L'acquisto di una proprietà favorisce la residenza o la cittadinanza?
Alcuni acquirenti esplorano le vie della residenza o della cittadinanza attraverso il settore immobiliare. I requisiti possono cambiare, quindi consigliamo di verificare i criteri più recenti prima di pianificare.
Non siete ancora sicuri? Inviateci un messaggio con il vostro budget e le vostre preferenze per la città e vi consiglieremo il passo successivo migliore.
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