Obligatorischer Bewertungsbericht (Appraisal)

Bei jedem internationalen Immobilienverkauf in der Türkei ist die Vorlage eines Gutachtens obligatorisch. Damit soll sichergestellt werden, dass die Preisgestaltung beim Kauf und Verkauf von Immobilien korrekt ist und somit ein Fehler bei der Besteuerung vermieden wird. Der obligatorische Schätzungsbericht wird von zwei zertifizierten und akkreditierten Schätzungsexperten des Capital Markets Board (CMB) erstellt. Bei diesen Gutachtern handelt es sich um vereidigte Sachverständige. Einer dieser Sachverständigen prüft den Plan der Immobilie, die Katasterinformationen der Gemeinde und die Grundbuchämter. Die Sachverständigen besichtigen die Immobilie, um sich zu vergewissern, dass die Immobilie gekauft wird. Während der Erstellung des Gutachtens werden der Hauspreis und die Katasterangaben auf ihre Richtigkeit überprüft. Der von der Regierung berücksichtigte Immobilienwert ist der Marktwert und nicht der vom Verkäufer angegebene Wert.

Immobilienbewertungsbericht Informationen und Transaktionsmethoden

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, wollen Sie sicher sein, dass der Wert der Immobilie, die Sie kaufen, auch wirklich stimmt. Das Immobiliengutachten liefert diese Sicherheit. Es gibt zwei Arten von Wertgutachten:

• Bewertung von Immobilien,
• Durchführbarkeitsbericht und Projektbewertung.
• Der Immobilienbewertungsbericht umfasst:
• Informationen zur Urkunde,
• Karte und Standortinformationen,
• Fotos von den Immobilien,
• Preise für ähnliche Immobilien in der Region,
• Der voraussichtliche Verkaufspreis der Immobilie,
• Analyse der Rechtslage in der Gemeinde/im Grundbuchamt/im Katasteramt, dem die Immobilie zugeordnet ist.

Je nach Antrag oder den Merkmalen der Immobilie kann der Bewertungsbericht andere Bedingungen enthalten. Bei der Erstellung des Wertgutachtens werden je nach Art der Immobilie drei verschiedene Methoden angewandt:

Vergleich mit ähnlichen Methoden: Immobilien werden mit anderen Immobilien mit ähnlichen Merkmalen verglichen.

Mögliche Einkommensmethode: Die Immobilie wird nach ihrem Nettoeinkommensstrom analysiert.

Zonierungskosten-Methode: Wird das Gebäude neu gebaut, werden die Baukosten bewertet, die unter den derzeitigen wirtschaftlichen Bedingungen anfallen werden.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein, damit ein Haus in das System aufgenommen werden kann?

Neben der Lage des Hauses ist es vor allem das gepflegte und angenehme Design, das es zur ersten Wahl macht. Es gibt einige Dinge, die man zu Hause haben sollte. Wir teilen diese mit unseren Kunden in Form einer Liste.

Wie wird das Geschäft abgeschlossen und wie lange dauert es?

Wir vereinbaren einen Termin mit Ihnen oder Ihrem gesetzlichen Vertreter innerhalb von 1 Woche nach der Kontaktaufnahme mit uns. Wenn wir uns auf alle Bedingungen einigen, wird Ihr Vertrag am Ende des ersten Treffens in das System aufgenommen. Unsere Verträge haben in der Regel eine Laufzeit von 1 Jahr.

Wie und wann erhält der Vermieter die Mieteinnahmen?

Der Vermieter erhält die Mieteinnahmen zwischen dem 8. und 15. eines jeden Monats. Das Geld wird auf das Bankkonto des Gastgebers mit der IBAN-Nummer eingezahlt.

Wo wird mein Schlüssel aufbewahrt?

Wir bewahren Ihren Schlüssel in unserem Büro auf, mit Barcode versehen und streng geschützt.

Was passiert, wenn der Mieter vergisst, den Schlüssel zurückzugeben oder ihn verliert?

In einem solchen Fall setzen wir uns sofort mit dem Mieter in Verbindung und fordern ihn auf, den Schlüssel zurückzugeben. Ansonsten wechseln wir das Schloss aus. Hierfür wird Ihnen keine Gebühr berechnet.

Wie lange kann ich in meinem Haus bleiben, wenn wir einen Vertrag mit Ihnen abschließen?

Wir erwarten 80% Belegung für die Vermietung, außer für besondere Umstände, während der Vereinbarung, die wir gemacht. Wenn Sie in Ihrem Haus bleiben wollen, müssen Sie uns mindestens 2 Wochen im Voraus zu informieren. Wenn ein Mieter hat eine Reservierung für das Datum, das Sie in Ihrem Haus bleiben wollen, wird der Mieter Vorrang gegeben werden.

Was ist, wenn das Haus beschädigt ist?

Vermietungsplattformen bieten Hauseigentümern Garantien zum Schutz ihrer Wohnungen an. Im Rahmen dieser Garantien werden nachgewiesene Schäden von der Plattform übernommen. Bei langfristigen Vermietungen wird von den Mietern eine Kaution erhoben, um das Recht des Vermieters zu schützen. Der Vermieter ist dafür verantwortlich, die Kosten für Reparaturen von Schäden zu übernehmen, die nicht vom Mieter verursacht wurden.

Brauche ich eine spezielle Versicherung für Feuer, Überschwemmung oder Diebstahl?

Es ist allein Sache des Vermieters, ob er eine Versicherung abschließen möchte oder nicht. Wir empfehlen jedoch immer, eine Versicherung abzuschließen.

Gibt es für Haushaltsgeräte einen Auffrischungszeitraum?

Je neuer die Möbel in Ihrer Wohnung sind, desto höher werden Ihre Mieteinnahmen sein. Solange die Geräte jedoch funktionieren, müssen sie nicht erneuert werden. Der Vermieter wird über die Beschwerde eines Mieters über die Wohnung informiert und unser Team hilft dem Vermieter, das Problem zu lösen.

Wer trägt die Kosten für verderbliche Konsumgüter wie Bettwäsche, Handtücher, Seife, Shampoo?

Der Vermieter zahlt alle Kosten für die Erstanmietung, während das Haus in das System einbezogen ist. Nach der ersten Anmietung stellen wir kostenlos Hygieneartikel zur Verfügung.

Wer bezahlt die Strom-, Wasser- und Internetrechnungen und die Gebühren?

Der Vermieter ist für alle Rechnungen, Abgaben und Steuern des Hauses während des Vertrages verantwortlich. Wenn der Vermieter es wünscht, kümmern wir uns im Namen des Vermieters darum, Verzögerungen oder Überschreitungen bei Rechnungen und Gebühren zu vermeiden.