تقرير التقييم الإلزامي (التقييم)

من الإلزامي تقديم تقرير تقييم لكل عملية بيع عقارات دولية في تركيا. والغرض من ذلك هو التأكد من صحة التسعير في شراء العقارات وبيعها وبالتالي منع حدوث خطأ في الضرائب. يتم إعداد تقرير التقييم الإلزامي من قبل اثنين من خبراء التقييم المعتمدين والمعتمدين من مجلس أسواق المال (CMB). هذان المقيِّمان هما خبيران محلفان. يقوم أحد هذين الخبيرين بفحص مخطط العقار ومعلومات السجل العقاري للبلدية ومكاتب السجل العقاري. يقوم الخبراء بزيارة العقار للتأكد من شراء العقار. أثناء إعداد هذا التقرير، يتم التحقق مرة أخرى من سعر العقار ومقاييس السجل العقاري للتأكد من دقتها. القيمة العقارية التي تأخذها الحكومة في الاعتبار هي القيمة السوقية، وليس القيمة التي أعلنها البائع.

معلومات تقرير التقييم العقاري وطرق المعاملات العقارية

عند شراء عقار، يجب أن تكون متأكداً من القيمة الحقيقية للعقار الذي ستشتريه. يوفر تقرير التقييم العقاري ذلك. هناك نوعان من تقارير التقييم:

• التقييم العقاري,
• تقرير الجدوى وتقييم المشروع.
• يتضمن تقرير التقييم العقاري ما يلي:
• معلومات الصك,
• الخريطة ومعلومات الموقع,
• صور العقارات,
• أسعار العقارات المماثلة في المنطقة,
• سعر البيع المحتمل للعقار,
• تحاليل الوضع القانوني في مكاتب البلدية/سجل الأراضي/المسجل العقاري/المكتب العقاري التابع له العقار.

اعتماداً على الطلب أو خصائص العقار، قد يتضمن تقرير التقييم شروطاً أخرى حسب الطلب أو خصائص العقار. يتم استخدام ثلاث طرق مختلفة أثناء إعداد تقرير التقييم وفقاً لنوع العقار:

المقارنة مع الطرق المماثلة: تتم مقارنة العقارات بالعقارات الأخرى ذات الخصائص المماثلة.

طريقة الدخل المحتمل: يتم تحليل العقار وفقاً لصافي دخله الصافي.

طريقة تكلفة التقسيم إلى مناطق: في حالة إعادة بناء المبنى، يتم تقييم تكاليف البناء التي ستحدث في الظروف الاقتصادية الحالية.

الأسئلة الشائعة (FAQ)

ما هي متطلبات تسجيل المنزل في النظام؟

بالإضافة إلى موقع المنزل، فإن موقعه وتصميمه الجيد والممتع يجعله الخيار الأساسي. هناك بعض العناصر التي يجب أن تكون لديك في المنزل. نشاركها مع عملائنا كقائمة.

كيف تتم الصفقة وكم تستغرق من الوقت؟

نقوم بترتيب اجتماع معك أو مع ممثلك القانوني في غضون أسبوع واحد من الاتصال بنا. إذا اتفقنا على جميع الشروط، سينضم عقدك إلى النظام في نهاية الاجتماع الأول. تستمر عقودنا عادةً لمدة عام واحد.

كيف ومتى يحصل المالك على دخل الإيجار؟

يتلقى المالك دخل الإيجار بين يومي 8 و15 من كل شهر. يتم إيداع الأموال في الحساب المصرفي للمضيف برقم IBAN.

أين يتم تخزين مفتاحي؟

نقوم بتخزين مفاتيحك في مكتبنا، مرمّزة بشفرة شريطية ومحمية للغاية.

ماذا يحدث إذا نسي المستأجر إعادة المفتاح أو فقده؟

في مثل هذه الحالة، نتصل على الفور بالمستأجر ونطلب منه إعادة المفتاح. وإلا فإننا نقوم بتغيير القفل. لا يتم تحصيل رسوم مقابل ذلك.

كم من الوقت يمكنني البقاء في منزلي إذا وقعنا عقداً معكم؟

نتوقع إشغال 80% للإيجار، باستثناء الظروف الخاصة، طوال مدة الاتفاق الذي أبرمناه. إذا كنت ترغب في الإقامة في منزلك، يجب عليك إبلاغنا قبل أسبوعين على الأقل. إذا قام أحد المستأجرين بالحجز في التاريخ الذي ترغب في الإقامة في منزلك، فستعطى الأولوية للمستأجر.

ماذا لو حدث ضرر للمنزل؟

توفر منصات تأجير العقارات لأصحاب المنازل ضمانات لحماية منازلهم. وبموجب هذه الضمانات، تغطي المنصة الأضرار المثبتة. في الإيجارات طويلة الأجل، يتم أخذ وديعة من المستأجرين لحماية حق المالك. وتقع على عاتق المالك مسؤولية تغطية تكلفة الإصلاحات للأضرار التي لم يتسبب فيها المستأجر.

هل أحتاج إلى تأمين خاص ضد الحريق أو الفيضانات أو السرقة؟

الأمر متروك تماماً لمالك العقار سواء كان لديه تأمين أم لا. ومع ذلك، نوصي دائماً بالحصول على تأمين.

هل للأجهزة المنزلية فترة تحديث؟

كلما كان الأثاث في منزلك أحدث، كلما زاد دخل الإيجار. ومع ذلك، طالما أن الأجهزة تعمل، فلا داعي لتجديدها. يتم إبلاغ المالك بشكوى المستأجر بشأن العقار وسيقوم فريقنا بمساعدة المالك على حل المشكلة.

من يتحمل تكاليف السلع الاستهلاكية القابلة للتلف مثل الملاءات والمناشف والصابون والشامبو؟

يدفع المالك جميع تكاليف الإيجار الأولي بينما يتم تضمين المنزل في النظام. بعد الإيجار الأول، نوفر منتجات النظافة الصحية مجاناً.

من يدفع فواتير ومستحقات الكهرباء والمياه والإنترنت؟

يكون المالك مسؤولاً عن جميع فواتير ومستحقات وضرائب المنزل خلال فترة العقد. إذا رغب المالك، نقوم بالمتابعة نيابةً عن المالك لتجنب التأخير أو التجاوزات في الفواتير والمستحقات.